En solnedgangsutsikt, piña colada i hånden, og ditt eget stykke eiendom ved stranden… det er det som får meg til å overskue «Beachfront Bargain Hunt». Men fra havets uunngåelige miljøhensyn nivåer som stiger til irriterende (og dyre!) HOA-er og kompliserte reguleringslover, er det ikke alltid å kjøpe et hus på stranden. bris.
Eiendomsmeglere fra California til Florida og utover veide inn på de åtte bekymringene og hensynene de skulle ønske at kjøpere måtte gå inn på husjakten ved stranden med klare øyne (og håp om klare vann).
I noen byer er strandsamfunnene fulle av HOA-drevne nabolag, som ikke er noe alle kjøpere innser eller vurderer. Kostnadene kan øke. Eiendomsmegler Theresa Raymond sier: "Hvis hjemmet ditt er i et HOA-fellesskap, er du nødt til å betale deres vanlige avgifter for alt."
Dan Driscoll, medgründer av Boutiq, en oppstart som forbinder kjøpere med ferieboliger, forklarer at det er spørsmål å stille utover hva HOAs månedlige eller årlige avgift er. Han anbefaler å grave i reglene og reglene i paktene, betingelsene og restriksjonene (CC&Rs) for å avgjøre om HOA-styret er utvikler-/erklæringskontrollert eller valgt av huseiere. "Alder på samfunnet kan bety at HOA-avgiftene er kunstig lave for å flytte hjem, men etter hvert som det blir mer etablert, kan HOA-avgiftene stige betraktelig," legger Driscoll til.
Du har lest historiene. Havnivået stiger og strandhus ved havet vil være de første til å bære støyten. Mitchell G. David, grunnlegger av Strandliv Ocean City, forklarer at kjøpere kan bli fanget av følelsen av å kjøpe et strandhus og unnlate å vurdere de truende miljøhensynene.
"Vurder om strandhuset du kjøper er langt nok over havet," sier David. "Du vil sannsynligvis møte konsekvenser i nær fremtid hvis det ikke er det." Ikke glem at høy- og lavvann har en innvirkning. Lavvann kan se ut som jevn seiling, mens høyvann bringer havets rekkevidde innen meter fra dørstokken din.
"Sørg for at du er godt kjent med kortsiktige leie- og sonelover," sier DJ Olhausen fra Realty ONE Group Pacific. Feriedestinasjoner over hele landet vedtar lover som begrenser antall korttidsleie eller setter begrensninger på hvem som kan leie ut hjemmet sitt og når. Olhausen snakker til nye lover i hjembyen San Diego, og sier: "Bare de huseierne som er valgt fra et tilfeldig lotteri vil få lov til å ha en lisens å leie for kortere perioder enn én måned." Hvis kjøp av drømmehuset ditt innebærer å stole på leieinntekter, sjekk reguleringsloven før du gjør noen grep.
I tillegg påpeker Olhausen at reguleringslover er avgjørende for eiendommer ved stranden. "Ingen ønsker å kjøpe et nytt strandhus med utsikt bare for å se en fire-etasjers bygning reist ved siden av," advarer han.
Slitasjen på et strandhjem er helt annerledes enn et hjem i en by eller et forstadsområde. Jeff Tricoli fra det sør-Florida-baserte Keller Williams Tricoli Team forklarer: "Med mindre en inspektør er ekspert nok med kyst eiendommer, bør du motstå fristelsen til å ansette dem. Strandhus er utsatt for et svært korrosivt miljø og kan ha unike problemer." Det kan være taktekking, vindusbestandighet, eller sidespor problemer som en standard inspektør kan gå glipp av - og du vil ikke ende opp med en uventet reparasjonsregning måneder seinere.
Vannutsikten er fantastisk, men den er gjort enda mer imponerende av pulserende soloppganger og solnedganger. Det er hva Instagram-visjoner er laget av, ikke sant? Det er derfor California-basert megler Martin Carreon anbefaler å finne ut hva du foretrekker før du tar steget med et hus ved stranden. "Hvis du vil elske å se solnedgangen, gå for vestvendte hjem," sier Carreon. "Hvis du foretrekker soloppgang, skaff deg et hjem hvor du vil møte vannet når solen står opp fra øst."
Solnedgang og soloppgang er fordelene med et øst- eller vestvendt hjem, men det er en annen, mindre glamorøs vurdering. Tricoli ber kjøpere trekke frem kompasset og ta på seg meteorologhatten. Typiske vindmønstre avgjør om hjemmet ditt kan være mer utsatt for stormskader. "Vestvendte hjem er mye mer utsatt for stormskader sammenlignet med sørvendte hjem," sier han.
Rena Pacheco-Theard, administrerende direktør og medgründer av Boutiq, en leverandør av luksusferieutleie, gir praktiske råd til fremtidige kjøpere ved stranden, "Tradisjonell huseierforsikring er ikke tilstrekkelig og flomforsikring vil ikke beskytte deg i hendelsen av en orkan." Hun anbefaler en vindforsikring, som dekker vinddrevne regnskader, men advarer om at kostnadene og tilgjengeligheten av denne dekningen kan variere betydelig.
Strandhus vil kreve mer omfattende dekning enn gjennomsnittsboligen, og du må kanskje bygge om eller renovere omfattende hvert 20. år eller så. "Når hardt vær blir mer vanlig, bør kjøpere være forberedt på hyppigere betydelige værhendelser," legger Pacheco-Theard til. "Du må ha planer for å beskytte hjemmet hvis du er i veien for en orkan, inkludert å sikre at noen vil være tilgjengelig for å utføre dem hvis du ikke er hjemme selv."
Det er noe å si for å kjøpe ett eller to hus tilbake fra vannet. Du vil ikke ha et sete på første rad for erosjon (i hvert fall ikke ennå), det er rimeligere, og hjemmet ditt vil ikke oppleve det samme nivået av slitasje fra vind, vann og salt. Men det betyr også at du ikke har tilgang til stranden rett utenfor inngangsdøren din.
Pacaso Oppkjøpssjef Joe Maehler er godt kjent med å hjelpe strandelskere med å finne drømmehjemmet sitt, og han råder kjøpere til å vurdere flere spørsmål om strandtilgang. For det første, er det en våt eller tørr strand? Tørr er ofte foretrukket hvis din ideelle stranddag inkluderer å ligge i solen. Han sier: "Hvis det er på en trafikkert vei, hvor på veien ligger huset? Kan du gå ut og komme trygt inn i hjemmet ditt?» og, "Hvis det ikke er på stranden, hvor er den nærmeste offentlige strandtilgangen med parkering?" Hold deg inne Husk, du kan være ett hus unna vannet, men hvis den nærmeste tilgangen er en kjøretur, i stedet for en spasertur unna, er det noe du er i orden med?
Heather Bien
Bidragsyter
Heather Bien er en Washington, D.C.-basert frilansskribent hvis arbeid har dukket opp på MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles og mer. Du vil ofte finne henne som lager pitstops for antikvitetsbutikker langs veien, sikler etter originale tregulv eller perfeksjonerer latteoppskriften.
