Jeg er nå i en situasjon jeg ikke har opplevd før. Jeg har bodd i leiligheten min i Chicago i omtrent tre år, og har alltid hatt en leiekontrakt. Men vi skulle fornye i mars, og vi hørte aldri noe fra utleieren vår. Så vi har betalt husleie, og utleier har godtatt det, uten noen ord om en leiekontrakt. Selvfølgelig har vi ikke sagt noe på dette tidspunktet - noe som betyr at vi er på en måned til måned leieavtale.
Hvis dette har skjedd med deg, vet du at det kan ha både positive og ulemper. Her er hva du bør vite.
Utleiere kan ha utallige grunner til ikke å sende opp en fornyelse av leieavtalen. I mitt tilfelle er jeg ganske sikker på at utleieren vår bare glemte det, men antok at fordi vi fortsatt betalte, ville vi fortsatt bo der. Noe som selvfølgelig er sant, for det har du sett boligmarkedet i det siste? Men iflg Peter Beckford på RE/MAX Premier i Atlanta, Georgia, kan det være andre grunner på vei for andre leietakere.
"Den primære grunnen til at en utleier ikke ønsker å fornye en leieavtale er fordi en leietaker ikke betaler husleien på tid, ikke ta vare på eiendommen som avtalt, eller bryte noen regel definert i leieavtalen,» Beckford sier. "En annen grunn til at utleiere kanskje ikke ønsker å fornye er fordi leieprisene har økt dramatisk og de ikke ønsker å "legge igjen noen penger på bordet.’ De kan føle at deres tidligere leieavtale med deres nåværende leietaker ikke reflekterer gjeldende markedsverdi og hva de kunne få. For noen utleiere er risikoen for noen dagers ledighet ved å få en ny leietaker verdt bryet for økningen i husleien.»
Du bør absolutt ta opp fornyelsen av leieavtalen til utleieren din. Hvis du ikke gjør det, kan det være rom for tolkning av reglene for leieforholdet ditt, noe som aldri er bra. Og sørg for at hvis du har en diskusjon om leievilkårene, at den blir skrevet ned på papiret.
"Ring, e-post eller tekstmelding er alle passende måter å kommunisere med utleier på, men når noe er avtalt, vil alltid ha det skriftlig og en del av leieavtalen, selv om det legges til som en endring eller tillegg, sier Beckford.
Sørg også for at du diskuterer "hvordan, når og hvor mye forhåndsvarsel du bør gi for å fornye leieavtalen din, i tillegg til hva som skjer hvis du ikke gjør det," fortsetter Beckford. På den måten er det ingen forvirring om leveordningene dine fremover.
Når du ikke fornyer leiekontrakten offisielt, bytter du til en måned-til-måned leietaker. Det betyr at utleieren din kan bestemme seg for å kaste deg ut stort sett når de vil. Men så lenge du betaler husleie og de godtar det, får du fortsatt alle rettighetene til en leietaker i byen din - og de må gi deg minst 30 dagers varsel om at du skal flytte ut. En leieavtale holder leietidslinjen din stabil, slik at utleieren din ikke kan bestemme seg for å kaste deg ut i for eksempel midten av skoleåret mens barna dine er i undervisningen.
Måned til måned er flott hvis du prøver å kjøpe et hjem, men du er usikker på når avtalen går gjennom. Du kan avslutte avtalen og flytte ut om 30 dager med skriftlig varsel. Når det er sagt, er det viktig å ha utleier om bord for dette, slik at du ikke ender opp som hjemløs. Kommunikasjon er nøkkelen når du ikke har en årlig leiekontrakt.
