Vi velger disse produktene uavhengig – hvis du kjøper fra en av lenkene våre, kan vi tjene en provisjon. Alle priser var nøyaktige på publiseringstidspunktet.
Tilbake i 2021 velsignet «Saturday Night Live» oss med en skisse om å rulle Zillow, sammenligne eiendomsside for porno for folk i slutten av 30-årene. Det var et topp pandemisk "popkultur møter fast eiendom"-øyeblikk som utnyttet ville fantasier som kjøpekraft (du hadde råd til et herskapshus hvis du flyttet til Virginia!). Men det kastet også et komisk lys på tilfredsstillelsen ved å handle et hjem på nettet – spesielt hvis du er blant de 35 prosentene som er surfer på Zillow bare for moro skyld.
Når det gjelder seriøse kjøpere, bruker 95 prosent nettverktøy under søkeprosessen, og 4 av 10 sier det Det første skrittet de tok i boligkjøpsprosessen var å se på eiendommer for salg på nettet, ifølge de Eiendomsmeglernes landsforening. Likevel advarer eiendomsmeglere om at det kan være vanskelig å kjøpe bolig på nettet. For å hjelpe deg med å administrere forventningene dine bedre, her er tre ting de skulle ønske kjøpere visste om å rulle Zillow.
Ofte har boligene som er oppført "til salgs" på Zillow allerede blitt plukket opp, spesielt i dette sydende varme markedet.
"Jeg har hatt mange kjøpere som bruker Zillow som et søkeverktøy for hjem," sier Ryan Bowman, eiendomsmegler og assosiert megler med eXp Realty i Kent, Ohio. "Som et resultat har de blitt frustrerte når de ber om å få se et hjem som allerede er under kontrakt."
I noen tilfeller har han hatt kjøpere som ønsker å reise rundt i boliger som har vært under kontrakt i to uker eller mer.
Kjøpere vil ofte bruke "Zestimate", eller boligverdianslaget de ser på Zillow, for å informere om tilbudene sine. Zestimate er imidlertid vanligvis basert på kvadratmeter av boliger av samme størrelse som selges og tar ikke hensyn til ting som tilstanden til hjemmet eller stedet (dvs. nabolag i samme samfunn kan ha forskjellige medianverdier for boliger), Bowman forklarer.
"Zillow - akkurat som all automatisert eller algoritmebasert teknologi - kan bare sammenligne harde datapunkter som kvadratmeter, størrelse på tomt, antall soverom, antall bad, osv.," sier Bowman. "Det er derfor hvis du kjøper et hjem og gjør store forbedringer av det, ville Zillow ikke ha noen måte å vite at du har ombygd tre bad, lagt til en uteplass, basseng og renovert kjøkkenet. Så selv om du har lagt en enorm verdi til hjemmet, ville ikke Zestimate reflektere det.»
Ifølge Zillow, den landsomfattende median feilrate for on-market Zestimate er 1,9 prosent. Det er 6,9 prosent for boliger utenfor markedet. Nøyaktigheten er avhengig av dataene i hjemmets område.
Boligkjøpere innser kanskje ikke at agenter betaler for markedsføring på Zillow, sier Sarah Gatewood, en eiendomsmegler med Covenant Realty i Louisville, Kentucky. "Ofte tror en boligkjøper at de ringer en oppføringsagent direkte; men de ringer en agent som har betalt for markedsandeler i et bestemt område, sier Gatewood.
Hvis du plugger inn informasjonen din til Zillow for å "be om en omvisning" eller "kontakt agent", vær klar til å begynne å høre fra agenter på en konsekvent basis, sier Martin Carreon, megler og eier med Soco Wine Country Properties i Santa Rosa, California.
I en ideell prosess ville en potensiell boligkjøper starte med en lokalt lisensiert agent som ville gi dem en fullstendig kjøperkonsultasjon, sier Gatewood. Denne prosessen bør inkludere ting som går over gjeldende boligverdier, sette kjøperen opp med en førsteklasses långiver, bestemme kjøperens ønsker og behov, vurderer deres tidslinje og gir en oversikt over hvordan boligkjøpsprosessen fungerer, Gatewood sier.
