Oppussing av hjemmet – enten vi snakker om et betydelig tillegg eller mindre estetiske forbedringer – krever kreativ visjon. Men mer enn det krever de penger. Et riktig budsjett er uten tvil viktigere for å bringe drømmehuset ut i livet enn å identifisere zellige tile backsplash du ønsker på kjøkkenet eller hvilket badekar du begjærer til primæren baderom.
Det første trinnet er å forstå hvordan du vil finansiere oppgraderingen av hjemmet. Hvis du ikke har sparepengene til å betale fullt ut for et prosjekt på forhånd, er det en rekke finansielle produkter tilgjengelig, inkludert en Home Equity Line of Credit (HELOC). I følge Chris Tilley, produksjonssjef for boliglån i Regions Bank, dette er et flott verktøy for å finansiere et oppussingsprosjekt: "Hvis du har nok egenkapital i hjemmet ditt, kan du Sett opp en HELOC og bruk den etter behov for å finansiere prosjektet og betale entreprenøren direkte," han forklarer.
Renovasjonslån er også tilgjengelig for mer omfattende prosjekter. "Hvis du har eid hjemmet ditt i ett år eller mer," legger Tilley til, "kan du bruke oppussingsplanene dine til å få en ny vurdering basert på fullføring av prosjektet ditt, og bruk deretter den takserte verdien for å få et høyere lånebeløp og finansiere det." Husk at banken vil trenge planer, spesifikasjoner, budsjett og en utført kontrakt fra en lisensiert hovedentreprenør, pluss standard inntekts- og formuesdokumenter, for å starte lånet prosess.
For å hjelpe deg med å forberede deg økonomisk til ditt neste prosjekt, spurte vi Tilley og Michael Ladisic om Ladisic Fine Homes å bryte ned de skjulte kostnadene forbundet med å gjøre oppussing. Her er hva disse proffene sier at du bør jobbe med i budsjettet ditt.
Utover faktiske byggegebyrer, er det mange praktiske forberedelser og rengjøringskostnader forbundet med en boligoppussing.
"Ingen tenker på å legge ned gangveier og stier og flytte møblene for å gjøre området klargjort for at noen kan komme inn og gjøre arbeidet sitt," sier Ladisic. "Hvis huseieren ikke er villig til å gjøre det selv, må de ansette folk eller betale byggherren for å gjøre det arbeidet."
Andre potensielle jobbadministrasjonskostnader kan inkludere ting som tarping for å beskytte det uferdige huset mot dårlig vær, bærbare toaletter, inngjerding og jordanalyse og fjerning.
Det er ikke uvanlig at utbyggere støter på strukturelle problemer eller funksjoner som ikke er tilpasset koden når de begynner å bygge. Å fikse uventede problemer som råtnende tre, termittskader eller utdaterte elektriske ledninger vil kreve ekstra arbeid og penger. Huseiere kan gjøre sin due diligence ved å få utført en boliginspeksjon før de starter et renoveringsprosjekt og undersøker lokalitetens boligbyggekode.
Ladisic foreslår også å sette av et beredskapsfond for å dekke uventede kostnader som de som er knyttet til struktur og kode. problemer, og sette opp regelmessige finansmøter med entreprenøren din for å sammenligne prisanslag og faktiske priser gjennom hele renoveringen prosess.
Kostnaden for byggematerialer er flytende, så prisene svinger ofte gjennom en renovering. "På et nylig prosjekt gikk innrammingsmaterialet alene opp $180 000 fra før tillatelsen startet til selve byggefasen," sier Ladisic. Det er grunnen til at utbyggere vanligvis inkluderer eskaleringsklausuler – bestemmelser som flytter risikoen for å absorbere eventuelle prisøkninger på materialer eller arbeidskraft fra entreprenør til huseier – i kontraktene sine.
«Eskaleringsklausuler er mer utbredt i det siste på grunn av tilbud og etterspørsel. De fleste utbyggere kommer til å ha dette inkludert for å beskytte dem mot økende kostnader," sier Tilley. "De er vanligvis ikke omsettelige, men en fastpriskontrakt ville være mer ønskelig [for huseieren]." Med en fastpriskontrakt, vil den forhåndsbestemte kostnaden for prosjektet ditt ikke endre seg uansett hvor dyrt tregulv det er blir til.
Mens valgene for huseiere kan være begrenset når det gjelder materialer som brukes til ting som fundamenter og innramming, kommer de til alternativer når det kommer til ting som apparater og maskinvare. Disse kostnadene, som er kjent som kvoter eller linjeelementer, kan øke raskt.
"Kvoter er ting huseiere kan gå ut og handle for, ting de har kontroll over," sier Ladisic. Den starter med hvitevarer og går til maskinvare, lysarmaturer, skap, benkeplater og mer." eksempel? Maling. Kostnadene for liter maling varierer, så å velge et alternativ av høyere kvalitet har potensial til å sette et betydelig innslag i oppussingsbudsjettet ditt.
"Dette er et område hvor du kan bruke for mye, og det vil øke kostnadene dine," forklarer Tilley. "Hvis du har et budsjett på 5 000 USD og bruker 15 000 USD, må du betale 10 000 USD forskjell ut av lommen." Hvis du har satt av litt ekstra til uunnværlige splurges, er det når det kommer nyttig. Ellers er det på tide å flekse ferdighetene dine med sammenligningskjøp.
Hvert element på denne siden ble håndplukket av en House Beautiful-redaktør. Vi kan tjene provisjon på noen av varene du velger å kjøpe.
©Hearst Magazine Media, Inc. Alle rettigheter forbeholdt.