Du trenger ikke nødvendigvis å flytte for å få ekstra kvadratmeter du trenger eller drømmekjøkkenet du ønsker. Å bygge et tillegg på hjemmet ditt er en flott måte å tilpasse størrelsen og utformingen på uten å måtte forlate ditt kjære nabolag eller skoledistrikt – og det er billigere enn bygge nytt hus fra bunnen av. Den totale boligtilskuddskostnaden kan høres skremmende ut, men det er en investering i boligens verdi. Det kan også være billigere enn alle utgiftene forbundet med å selge boligen din og kjøpe en ny. Enten du planlegger å legge til et kjøkken, primærsuite, stue, eller lekeplass, er det verdt det å vurdere et tillegg til hjemmet når du begynner å føle deg trang.
Ifølge Home Advisor, nasjonale gjennomsnittlige tilleggskostnader for boliger er $46 000, med en lav ende på $5 000 og en high end på $150 000. Dette er et bredt utvalg som i stor grad avhenger av den tiltenkte størrelsen og bruken av boligtilskuddet ditt. Hvis tillegget ditt krever et fundament, rørleggerarbeid eller andre bjeller og fløyter (
som en våt bar), kan kostnadene raskt skyte i været. I forkant deler vi ned budsjettkategoriene som tar hensyn til kostnadene for et boligtillegg og hva du kan forvente å bruke på hver.
Disse tre faktorene bestemmer hvor dyrt boligtilskuddet ditt blir, og kan hjelpe deg med å bestemme omfanget av prosjektet og sette et budsjett.
Formålet med tillegget ditt avgjør i stor grad hvor mye det vil koste. Å bygge på et tomt rom, enten det er et ekstra soverom, familierom eller gjørmerom, koster mye mindre enn en mer komplisert plass som et kjøkken eller bad med all dens spesielle elektriske og rørleggerarbeid krav. (I utgangspunktet vil ethvert prosjekt som krever en elektrisk eller rørleggertillatelse koste deg mye mer.) Størrelsen på tillegget vil også ta hensyn til kostnadene. En 8 x 8 fots boks vil koste mye mindre enn ytterligere 1500 kvadratmeter. Å legge til et bad vil gi deg mellom $35.000 og $90.000, mens en svigerfamilie eller primærsuite koster mellom $50.000 og $100.000, ifølge Home Advisor.
Å bygge på et tillegg i andre eller tredje etasje, også kjent som å bygge opp, kan være mer kostnadseffektivt enn å bygge ut eller legge til et rom i første etasje fordi det ikke krever et fundament. Å helle et betongfundament (aka plate) koster fra $5000 til $40.000, avhengig av kvadratmeter. Det bryter ned til mellom $5 og $12 per kvadratfot. Å bygge opp er spesielt nyttig på små tomter der det ikke er plass til å utvide hjemmets fysiske fotavtrykk, for eksempel i storbyområder eller overfylte forsteder. Du kan også vurdere å legge til en ekstra historie i hjemmets garasje for å lage et kontor eller gjestesuite.
Enten du jobber med et arkitektfirma eller kjøper aksjeplaner fra internett, vil også ha stor innvirkning på kostnadene. Å ansette en arkitekt vil bli dyrere (vanligvis 5 til 20 prosent av det totale budsjettet), men du vil ha mye mer kontroll og tilpasning i planen. Aksjeplaner kan være mye billigere, men one-size-fits-all-planer fungerer aldri akkurat slik du vil at de skal.
Mange boligtilskuddskostnader ligner på de du vil møte på å bygge et nytt hjem. Avhengig av omfanget av prosjektet ditt, trenger du kanskje ikke ta hensyn til rørleggerarbeid eller større elektriske arbeider. Dessverre gjelder noen kostnader for prosjekter av enhver størrelse og skala.
Som med mange andre boligoppussingsprosjekter, må du søke om tillatelse fra kommunens byggeavdeling for å få deres godkjenning av planene og den endelige konstruksjonen. I snitt koster en tillatelsessøknad rundt $0,15 per kvadratfot. Som vi nevnte ovenfor, kan det hende du trenger elektro- og rørleggertillatelser også.
Den dyreste delen av ethvert byggebudsjett, står arbeidskraft for nesten 40 prosent av totalbudsjettet for tillegg i alle størrelser. Arbeidet inkluderer entreprenører, underleverandører, rørleggere og elektrikere. De to sistnevnte bryter vi ned lenger nedenfor.
Forvent å betale mellom $40 og $100 per time for en autorisert elektriker til å koble den nye plassen. Hvis tillegget ditt er et bad, kjøkken eller vaskerom, trenger det rørleggerarbeid; en rørlegger koster mellom $50 og $500 peh time. Selv om dette er et bredt spekter, avhenger dette i stor grad av hvor du bor og lokal etterspørsel. Det kan også være lurt å utvide oppvarmingen og klimaanlegget for å holde det nye rommet komfortabelt.
Utgiftene til tømmer for innramming avhenger av hvor stort tillegget ditt er. Gjennomsnittlig innrammingskostnad er mellom $7 til $16 per kvadratfot. Det går opp hvis du legger til flere historier eller rom.
Takstoler er trebjelkene som støtter taket ditt, så de er en grunnleggende utgift. Inkludert arbeidskraft koster de i snitt på $1,50 til $4,50 per kvadratfot, pluss $20 til $75 per time for arbeidskraft, ifølge Dette gamle huset.
Hvor komfortabelt hjemmet ditt føles avhenger av hvor godt det er isolert. (Isolasjon påvirker hvor mye det koster å varme og kjøle det også.) Det er mange typer å velge mellom, avhengig av materialene du vil bruke, iht. Isolasjonsguider. DIY-ere bør ønske å velge batting; sprayskum er flott for å isolere små områder eller fylle hull. Tepperuller med vatt koster $0,10 til $1 per kvadratfot. Sprayskumisolasjon koster ca $1,50 til $3,80 per kvadratfot.
En tilleggsverdi av gips koster i gjennomsnitt $1000 til $10.000— et stort utvalg som avhenger av hvor mye du trenger. Den typen du trenger avhenger av formålet med boligtilskuddet ditt. Et bad eller vaskerom kan kreve muggbestandig gips. Ønsker du kalkvaskevegger på drømmekjøkkenet ditt, kan det hende du trenger gipsplater. Hvis du er bekymret for miljøgifter, kan det være lurt å søke etter VOC-absorberende gips.
Det er en viss fleksibilitet her siden du kan fullføre tilleggets eksteriør for å matche eller kontrastere med hjemmet ditt. Landsgjennomsnittet er $6 000 til $100 000 (et veldig bredt utvalg), men det avhenger av materialet du velger. I følge Dagens huseier, steinfiner koster mest på $20 til $50 per kvadratfot; vinylkledning koster minst på $1 til $8 per kvadratfot. Stucco og mursteinfiner koster henholdsvis $3 til $6 og $5 til $20 per kvadratfot.
Du trenger kanskje ikke dører, men ethvert tillegg trenger vinduer. Du kan forvente å bruke $5 000 til $10 000 på dem, og mer hvis du trenger stormvinduer og stormdører også. ($200 per stormvindu og mellom $100 og $450 per stormdør i gjennomsnitt.)
Taktekking og takrennemontering koster ca $6,000 avhengig av størrelsen og helningen på taket ditt og takmaterialet du velger. (Standard helvetesild koster mindre enn ceder shake, terrakotta fliser eller skifer.) Metallrenner koster mer på forhånd enn vinyl eller plast, men de er også mer motstandsdyktige.
Til syvende og sist, ja, kostnadene, stresset og bryet med å bygge et tillegg på hjemmet ditt er verdt det, spesielt hvis det du virkelig trengte var mer brukbare kvadratmeter. I følge Kreditt Karma, en mellomtone primærsuitetillegg har en gjennomsnittlig avkastning på omtrent 55 prosent, forutsatt at du legger til en standard 24 x 16 fot soveromssuite med separat badekar og dusj. Et baderomstillegg på 6 x 8 fot har en forventet avkastning på rundt 53 prosent.
Kate McGregor er House Beautifuls SEO-redaktør. Hun har dekket alt fra kuraterte dekoroppsummeringer og handleguider, til glimt inn i hjemmet liv til inspirerende kreative, for publikasjoner som ELLE Decor, Domino og Architectural Digest's Flink.