Vi velger disse produktene uavhengig – hvis du kjøper fra en av lenkene våre, kan vi tjene en provisjon. Alle priser var nøyaktige på publiseringstidspunktet.
Før mannen min ble eiendomstakstmann, må jeg innrømme at jeg egentlig ikke forsto hva de gjorde - eller hvorfor de var så viktige. Nå vet jeg at de faktisk har massevis av ansvar i bransjen.
Takstmenn hjelpe deg med å refinansiere, kjøpe og selge eiendommer ved å estimere deres verdi, samt bestemme og analysere faktorene som har størst effekt på verdien. Jeg har lært mye overraskende fakta om prosessen gjennom årene, og spurte mannen min sin sjef om å vurdere hva du trenger å vite, slik at du også er på lur.
I løpet av årene har disse verdianslagene du ser på eiendomssider blitt mye mer pålitelige (selv om ingenting slår en personlig vurdering). I følge boligtakstmann Phil Donaldson fra Accelerated Appraisal i Austin, er dette fordi "de faktisk har støvler-på-bakken kunnskap om eiendommer nå." I utgangspunktet tar boliglånsselskaper all informasjonen takstmenn sender dem om hvert sted de vurderer, inkludert verdi og verdier, og høster den for å skape den ultimate database.
Du kan pusse opp så mye du vil, men alderen og beliggenheten (og i noen tilfeller størrelsen) på boligen vil alltid forbli den samme. Mens eiendomsmeglere først og fremst fokuserer på kosmetikken til et hjem, sier Donaldson at det er disse tingene takstmenn må være mest oppmerksom på når de vurderer boligens verdi - fordi de er grunnleggende for eiendommen.
Hjemmet nedover veien kan ha solgt for $500 per kvadratmeter, men det betyr ikke at du vil. Husk at prisen per kvadratmeter egentlig bare er hva en eiendom selger for delt på kvadratmeter. Som sådan er antallet kan endres drastisk avhengig av en rekke verdifulle faktorer, inkludert utsikten, om det er et basseng eller ikke, etc. Dette er kanskje ikke så mye av et problem hvis du er i en høyhusleilighet, men det er ikke uvanlig å se en viss variasjon i et nabolag.
"Du vil aldri bli straffet for en enkelt historie når det gjelder verdi, men noen ganger vil du bli straffet for et hjem på flere nivåer," forklarer Donaldson. Dette er fordi markedene har forskjellig demografi. Kjøpere i en aldrende fellesskap har ikke samme insentiv til å bruke mer på flere nivåer som de i et nabolag med unge familier, fordi de til slutt kanskje ikke kan bruke trappene.
Å gå grønt er bra for miljøet, men det er kanskje ikke for lommeboken. Din avkastning på solcellepaneler er vanligvis et sted mellom 10 og 15 år, og med mindre du betaler det ned, vil det være en lapp knyttet til tittelen som kjøperen må betale på forhånd. "Mange mennesker vet ikke dette, og mange eiendomsmeglere og tittelselskaper gjør ikke en god jobb med å diskutere dette før de avslutter," sier Donaldson. "Boligen din kan ende opp med å bli vanskelig å selge som et resultat."