Vi velger disse produktene uavhengig – hvis du kjøper fra en av lenkene våre, kan vi tjene en provisjon. Alle priser var nøyaktige på publiseringstidspunktet.
De rik og berømt er akkurat som oss andre når det kommer til å selge bolig. Jada, de kan ha større hus - greit, herskapshus - plassert på enorme, feriestedlignende eiendommer. Men de må fortsatt føre opp boligen sin hos en eiendomsmegler når det er på tide å selge. Og selv om disse palatsaktige eiendommene uten tvil er klare for innflytting av de med ydmykere standarder, er kjøpere med store lommer ikke så raske med å bosette seg.
Faktisk er noen av de veldig imponerende egenskapene til de flotte egenskapene bare meh for noen kresne kjøpere. Her er spesielt fem som kan bremse et salg.
Hvis du blir irritert når du prøver å kommunisere med den digitale assistenten på telefonen eller nettbrettet, forestill deg å bo i et helt viltvoksende hus koblet til smart teknologi. Automatisering er flott for hjemmesystemer, men selv de smarteste sikkerhetssystemene kan gå på bekostning av personvernet for huseiere.
"Smarte hjem kan slå av kjøpere hvis de ikke bryr seg om å være tilkoblet hele tiden og kanskje foretrekker flere personvernalternativer, spesielt med kameraer [installert på eiendommen]," sier Jessica Peters, en toppagent med Douglas Elliman og grunnlegger av Jessica Peters Team i New York City.
Du vil kanskje like sikkerheten til en Ring-dørklokke i ditt eget hjem, men et sikkerhetssystem for større eiendommer betyr at du har flere "øyne" på deg. Noen kjøpere kan ha behov for det ekstra sikkerhetsnivået, mens andre kan være uvillige til enheter som lytter og ser på, sier Peters.
Noen kjøper billetter til akvariet. Andre legger til en til hjemmet sitt. Mens eksotiske fisketanker og forseggjorte koi-dammer bidrar til wow-faktoren, vil det ikke gå bra for et raskt salg, sier Peters.
Tatt i betraktning det faktum at noen boligkjøpere er uvillige til vedlikehold av hagebasseng, er det sannsynlig at det finnes andre boligkjøpere som ikke ønsker ansvaret for å pleie et sunt økosystem for vannlevende kjæledyr som kan være inkludert i salget av hjem. Sjødyr til side, over-the-top bassengfunksjoner og fontener kan også avskrekke kjøpere, sier Peters.
«Selv om det er viktig for et hjem å ha karakter og personlighet, kan for mye tilpasning gjøre det vanskelig potensielle kjøpere til å se for seg at de bor i rommet, sier Adie Kriegstein, lisensiert eiendomsmegler og grunnlegger av NYC Experience Team ved Compass i New York City. Kriegstein siterer high-end finisher som venetianske gipsvegger og -tak eller bambusvegger som designvalg som ikke vil appellere til alle og sannsynligvis vil koste en liten formue å fjerne.
Noen mennesker elsker innebygde elementer, fra hyller i et bibliotek til et utekjøkken som passer for en Michelin-stjernekokk. Men innebygde elementer dikterer måten en plass må brukes på, noe som kan være et problem for noen selv med kvadratmeter til overs. Vinkjellere, for eksempel, kan være en ønofils drøm, men hva er en tetotaler å gjøre?
Hjemmekino er et annet kjedepunkt, selv i strømmingens tidsalder. Disse spesialrommene kan faktisk hindre et salg, sier Maureen McDermut, en luksuseiendomsekspert hos Sotheby's International i Montecito, CA.
"Problemet er at teaterrom har en tendens til å ha innebygde armaturer som sitteplasser, og dette kan være et dyrt rom å konvertere," sier McDermut. Det er også spørsmålet om plass generelt. "Fordi teaterrom har en tendens til å være større, bruker de betydelige kvadratmeter som en potensiell kjøper kanskje vil bruke til et annet formål," forklarer hun.
Peters legger til at innebygde elementer som legges til under den første byggingen av et hjem kan være enda vanskeligere - og dyrere - å fjerne.
Mens de rike og berømte kan ha muligheten til å forlate sitt nåværende hjem for å flytte inn i en annen eiendom i deres portefølje – eller i det minste leie en hotellsuite på lang sikt – ingen vil at en eiendom skal henge for lenge på marked. Selv i det eksklusive segmentet av eiendomsmarkedet der penger ikke ser ut til å være noe objekt, et raskere salg er fortsatt optimal - spesielt når prisfall kan være i hundretusenvis av dollar, hvis ikke millioner.
"Til syvende og sist, når det gjelder å selge et hjem, er det viktig å finne en balanse mellom imponerende funksjoner og praktiske egenskaper," sier Kriegstein. "Selv om det er viktig å ha et hjem som skiller seg ut fra mengden, er det også viktig å appellere til et bredt spekter av potensielle kjøpere."