Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.
Kjøp en fredet bygning, og det er sannsynlig at du får nøklene til en pittoresk eiendom som er gjennomsyret av mange års historie. Det er imidlertid også viktig å understreke at du kan trenge å kjempe med fukt, forfall og mangler på grunn av å kjøpe et eldre bygg. Legalistene for det oppførte bygningssystemet må også overholdes.
Følgende er en kjøpeguide til verneverdige bygninger slik at du er klar til å gjøre kjøpet til en drømmeinvestering:
Hva er en fredet bygning?
Før vi begynner å ta vare på en fredet bygning, er det først viktig å forstå hvordan en struktur får denne tittelen.
En fredet bygning har funksjoner på Riksantikvar på grunn av sin 'spesielle arkitektoniske eller historiske interesse'. Enhver bygning som ble bygget før 1700 og overlever i noe som ligner sin opprinnelige tilstand, lager listen, og det samme gjør de fleste bygninger som ble reist mellom 1700 og 1840. Utvalget til listen blir kresen etter 1840, med spesiell granskning betalt for bygninger som ble oppført etter 1945. For å lage listen må imidlertid en bygning være over 30 år gammel.
fotoVoyagerGetty Images
Hva kan jeg gjøre for en fredet bygning?
Først og fremst må karakteren til en fredet bygning beskyttes - dette er eierens ansvar, og dette kan også gjelde bygningens ytre, for eksempel hagen.
Listede bygninger er også under en slags beskyttelse mot riving eller skadelig utvikling. Du kan fortsatt glede deg over og bruke strukturen, inkludert å gjøre endringer og utvidelser. Planleggingsveiledning vil imidlertid være nødvendig av regjeringen for alt arbeid du har tenkt å utføre. Les dette Historiske England veiledning for råd før du begynner på noe arbeid.
Fredningsansvarlig vil være ditt viktigste kontaktpunkt når det gjelder å gjøre endringer i en fredet bygning. Ofte kan ansatte i et lokalt råd som har det å opprettholde bygningens karakter gi råd på aspekter som materialer og teknikker som bør brukes når du gjør endringer i eiendom.
Vær også oppmerksom på at arbeid til en fredet bygning må innvilges samtykke. Det er ingen gebyrer involvert i dette, selv om det er viktig å huske på at å endre en fredet bygning uten samtykke er en straffbar handling.
Mehmet Hilmi BarcinGetty Images
Hvordan kan jeg ta vare på en fredet bygning?
Det er tre vanlige problemer knyttet til fredede bygninger som du bør følge med på:
Fuktig - Et problem som oppstår i de fleste gamle eiendommer, innledende tegn på fukt bør sees etter i overløp og gjennom blokkerte og ødelagte renner og nedløpsrør. Ta deg tid til å sjekke at bakkenivået utenfor en bygning heller ikke er for høyt eller skrått mot bygningen.
For mer alvorlige problemer som stigende fuktighet, er dette et vanlig problem som påvirker bygninger laget av solide vegger og kalkmørtel som ikke er vanntett. Det er sannsynlig at du vil trenge å oppsøke hjelp av en landmåler.
Bare vær oppmerksom på at vanlige fikser til å dempe faktisk kan gjøre problemet verre når det gjelder verneverdige bygninger. For eksempel kan injeksjon av moderne materialer som sement i veggene hindre pusteevne og føre til mer fuktig utvikling.
Forfall eller skade - Alt arbeid i denne forbindelse må samsvare med forskriftene som er presentert av en verneombud. Det er ikke noe lovlig krav til eier av et vernehus om å utføre reparasjonene. Imidlertid kan de bli tvunget til å gjøre det gjennom en presserende varsel om ubrukte eller delvis ubrukte eiendommer dersom det anses nødvendig for at arbeidet skal utføres for at bygget skal kunne være bevart.
Hvis du ikke klarer å utføre reparasjonene som er uthevet i innkallingen, kan den lokale myndigheten gå inn i eiendommen for å fullføre arbeidet selv og deretter søke å få tilbake kostnadene.
Oversvømmelse - Dette er en hyppig utgave på grunn av at mange verneverdige bygninger har base på landet og har eldre design. Forebyggende vedlikeholdstiltak kan sees på for å hjelpe til med å motvirke problemet, for eksempel å legge til dørvakter og lufttegg. Avrenningsflater på utsiden av eiendommen kan også fjernes, da disse reduserer drenering og fører til at vann ledes inn i en eiendom.
Hvis en fredet bygning er underlagt a oversvømmelse, husk at eieren må innhente råd fra verneombudet før han begynner med reparasjonsarbeid.
pepifotoGetty Images
Hvordan kan jeg spare energi i en fredet bygning?
Mange moderne energibesparende tiltak blir ikke installert i en fredet bygning på grunn av hvor gamle de er. Begynn derfor dette arbeidet med å utføre grunnleggende vedlikeholdsoppgaver som ...
Vurder å oppgradere oppvarming av en fredet bygning også, for eksempel ved å legge til en moderne kjele i eiendommen eller isolere loftet og andre rom. Bare vær oppmerksom på at planleggingsrådgivning vil være nødvendig for større arbeider.
Doble vinduer er en annen flott måte å gjøre det på Spar energi, men det er ikke sikkert du får lov til å installere denne moderne stilen i en fredet bygning, da det kan føre til at utseendet til eiendommen blir alvorlig endret. Sekundær vindu er et alternativ som er mer sannsynlig å bli godkjent, siden det kan utformes og installeres nøye på en måte som lar de originale vinduene ikke endres.
Bør jeg få oppført bygningsforsikring?
Et siste poeng å huske på når man vurderer kjøp av en verneverdig bygning, er at flertallet av standard boligforsikringer ikke vil dekke disse typer eiendommer.
Du bør derfor se etter råd fra en spesialistforsikringsmegler som vil være i stand til å beskytte eiendommen din og også gi riktig dekning du trenger, for eksempel Lycetts, leverandør av forsikring for verneverdige bygninger.
Få inspirasjon, ideer og råd uansett hvor du er! Følg oss på Facebook: House Beautiful Storbritannia | pinte~~POS=TRUNC: House Beautiful Storbritannia | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk
