Vi velger disse produktene uavhengig – hvis du kjøper fra en av lenkene våre, kan vi tjene en provisjon. Alle priser var nøyaktige på publiseringstidspunktet.
Hvis du ønsker å foreta ditt første eiendomskjøp, har du sannsynligvis begynt å forske på hvordan, når og hvor du skal kjøpe bolig. Konvensjonell visdom sier at nybegynnere bør holde øynene åpne for "starthjem," eller middels rimelige boliger som en kjøper kan starte i, for så å flytte ut av når de har midler til å kjøpe et større sted på sikt. Men hva betyr det i dagens høyprismarked?
Svaret avhenger av hvem du spør. Jeg snakket med flere eiendomseksperter for å finne ut hvorfor det har vært en jevn nedgang av tradisjonelle nybegynnerboliger som treffer markedet, hva du sannsynligvis vil finne tilgjengelig i stedet, og hvordan førstegangshuskjøpere kan foreta sitt første boligkjøp mulig.
Lærebokdefinisjonen av et nybegynnerhus har ikke endret seg, men utseendet, den totale størrelsen og behovene til et nybegynnerhus har utviklet seg, sier eiendomsmegleren i Manhattan.
Adie Kriegstein. Hun forklarer at boliger som er mindre og rimeligere enn andre tradisjonelt sett anses som en god startbolig. "Boligkjøperes behov og preferanser er ikke hva de pleide å være, og når du kobler det sammen med inflasjon og boliglånsrenter, er et nybegynnerhus virkelig ikke hva det pleide å være," forklarer hun.Oversettelsen? En nybegynnerbolig i 2023 er mindre, litt mindre oppdatert og langt dyrere enn nybegynnerboliger var for bare fem år siden.
En startbolig kan også variere mye avhengig av det lokale markedet, sier Farah Sutton, en eiendomsmegler i Phoenix, Arizona. For eksempel har Arizona-markedet endret seg betydelig de siste tre årene, og det betyr starteren hjemmemarkedet er svært konkurransedyktig, da førstegangsboligkjøpere må konkurrere med individuelle og institusjonelle investorer. "I tillegg til denne konkurransen om nystartede boliger, sliter kjøpere også med høye renter," sier hun.
Mangelen på eiendomsbeholdning er en av de største utfordringene alle potensielle kjøpere står overfor i sine markeder i disse dager, sier Anna Story, en global eiendomsrådgiver i Blowing Rock, North Carolina. "De begrensede alternativene betyr at når noe "godt" er oppført, får det vanligvis flere biter, noe som gjør at de fleste kjøpere føler seg motløse, forklarer hun.
Men å være flittig og proaktiv kan hjelpe: "Vær klar til å hoppe," hun sier. "Eiendomsmegleren din bør ha flere strategier på plass for å hjelpe deg med å sikre en avtale."
Sutton er enig, og legger til at kjøpere noen ganger føler seg frustrerte når de innser at deres første hjem kanskje ikke er bildeperfekt med en gang. "Det som gjør det utfordrende når du kjøper en nybegynnerbolig, er å håndtere forventningene," sier hun. "I dag krever nybegynnerhus ofte oppussing på grunn av boligens alder og utsatt vedlikehold."
Med et åpent sinn om hvordan du kan håndtere små kosmetiske endringer – som fersk maling og ny belysning – er du mer sannsynligvis vil finne alternativer som vil passe inn i din visjon om ditt første hjem med litt albuefett og fantasi.
Det gamle ordtaket "beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet" gjelder her, sier Emily Clancy LoPorto, en eiendomsmegler på Long Island. "Starthjem kan være omtrent hvor som helst," forklarer hun. Bestem deg for hvor du vil være, og forstå at et starthjem ikke kommer til å krysse av i hver eneste boks. Det er starten, ikke slutten."
Et annet perspektiv for de som ser på mindre eiendommer eller arbeider med et begrenset budsjett, er å se etter boliger som har flerbruksrom, legger hun til, som f.eks. hjemmekontorkrok eller hjørne i stedet for et eget rom. "Selv om det er fint å ha en dedikert plass for alle disse funksjonene, vil de sprenge budsjettet ditt," sier LoPorto.
Førstegangskjøpere bør undersøke programmer for forskuddsbetalingshjelp og tilskudd for avsluttende kostnader, sier Veronica De La Cruz, en Los Angeles-basert boliglånsansvarlig hos Citi. For eksempel kan boligkjøpere som jobber med Citi for å kjøpe sin førsteplass dra nytte av deres HomeRun Mortgage initiativ, som bidrar til å senke forskuddsbetalingen din, mens deres utlånerbetalte assistanseprogram bidrar til å senke sluttkostnadene dine.
Viktigst av alt, hold øynene på premien, sier Susan Tripi, en eiendomsmegler i Massachusetts. "Noen ganger blir den riktige eiendommen tilgjengelig tidlig i kjøpsprosessen, mens andre ganger tar det flere måneder," sier hun. "Vær tålmodig og positiv - og stol på eiendomsmeglerens råd og veiledning."