![Trekk det av: 6 måter for vellykket lek med pasteller](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Vi velger disse produktene uavhengig – hvis du kjøper fra en av lenkene våre, kan vi tjene en provisjon. Alle priser var nøyaktige på publiseringstidspunktet.
Kanskje du alltid har fantasert om å bo i en staselig viktoriansk eller kongelig koloni med historie som praktisk talt oser fra veggene. Eller kanskje, som mange andre, har du slitt med å finne et hjem som passer budsjettet ditt og en Fixer-overdel fra 1970-tallet er alt du har råd til.
Uansett grunn til kjøpe en eldre bolig, det er både fordeler og ulemper å vurdere.
"Eldre hjem kan være sjarmerende, koselige, spesielle og virkelig skinne, eller de kan være helt utdaterte og trenger en delvis eller fullstendig overhaling," sier eiendomsmegler Ian Katz.
Jeg pratet med eiendomseksperter for å få råd om hva du bør se etter hvis du vurderer et eldre hjem. Her er hva de hadde å si.
Voksne trær kan være litt blandet. De gir herlig skygge for hjemmet og hagen, som kan være en ekte livredder hvis du bor i et varmt klima. Men de har også sin del av problemer. Eldre trær må vedlikeholdes regelmessig - via trimming, beskjæring og gjødselinjeksjoner - og det betyr kanskje å ansette en profesjonell.
Hvis du vurderer et eldre hus med store, modne trær, er det ingen grunn til å løpe i motsatt retning. Det kan imidlertid være lurt få trærne sjekket ut – akkurat som du ville få huset selv sjekket ut med en inspeksjon – slik at du vet hva du går inn på. Og, kanskje like viktig, kan det være lurt å budsjettere ekstra for vanlige vedlikeholdskostnader for tre.
"Det er en god idé å få en arborist til å komme ut og vurdere helsen til trærne," sier Cate Singleton, designdirektør ved Tilly, et online landskapsdesignfirma. "Å få en god trim for modne trær kan ofte løse mange problemer, men du vil definitivt vite om noen er syke eller døende."
Eldre hjem kan ha enkeltrutevinduer, noe som betyr at det bare er én glassrute mellom deg og verden. Det er helt greit for å se ute, men ikke ideelt for å holde hjemmets interiør på en jevn temperatur.
"Gamle vinduer har en tendens til å ha svært lite isolerende egenskaper," sier Opendoor eiendomsmegler Jennifer Patchen.
I disse dager er doble vinduer - som fanger et isolerende lag med luft eller gass mellom to ruter - mye mer vanlig. Du kan bestemme deg for å oppgradere hjemmets vinduer på et tidspunkt i fremtiden, noe som vil være en kostbar innsats - så igjen, ikke en avtalebryter, men noe å huske på fra et budsjettperspektiv.
du hører ikke mye om blybasert maling disse dager. Det er fordi den føderale regjeringen i 1978 forbød bruken til forbrukerapplikasjoner. Men hvis du kjøper et hjem som ble bygget før 1978, er det en god sjanse for at vegger, veranda, trim, rekkverk og andre områder kan være belagt med blymaling.
Blymaling kan føre til en rekke helseproblemer, spesielt hos barn. Hvis malingen er tildekket eller i god stand, er det vanligvis ikke et problem. Men hvis malingen fliser, flasser eller viser andre tegn på slitasje, vil du få det utbedret SÅ FORT SOM MULIG. Og hvis du planlegger å pusse opp huset når som helst, vær oppmerksom på at du ved et uhell kan fylle luften med giftig blystøv, så du vil leie en spesiell "blysikker entreprenør" for hjelp.
Teknologien har kommet langt de siste tiårene — og det gjelder også hjemmesystemer, som f.eks elektrisk, rørleggerarbeid og oppvarming, ventilasjon og klimaanlegg (HVAC), sier Katz. Eldre systemer kan fungere helt fint i årevis, men til slutt vil de bryte ned. Når dette skjer, kan det hende du ikke kan finne reservedeler - eller til og med en profesjonell som vet hvordan du fikser systemet.
I noen tilfeller har du kanskje ikke noe annet valg enn å betale for en oppgradering. For eksempel, i januar 2020, forbød den føderale regjeringen produksjon og import av freongass, også kjent som R-22, som en gang var en vanlig kjølevæske som ble brukt i klimaanlegg. Du kan fortsatt bruke din Freon-baserte AC, men når systemet går tom, vil du sannsynligvis ha svært vanskelig for å finne Freon - og hvis du gjør det, vil du betale mye for det. Å bytte ut HVAC-systemet kan sette deg tilbake titusenvis av dollar, sier Katz.
Når det kommer til utdaterte rørleggerarbeid og elektriske systemer, er det kanskje ikke en gang du skjønner hva du har å gjøre med før du prøver å gjøre en tilsynelatende liten estetisk oppgradering, sier Monica Breese, en eiendomsmegler, interiørdesigner og hjemmescener.
"Disse problemene kan være ganske betydelige og kan gjøre et lite prosjekt til et stort foretak ganske raskt," sier hun. "Å bytte ut et servantskap eller noen lysarmaturer kan være relativt enkelt, men når du først kommer bak veggene i et eldre hjem, kan det hende du har å gjøre med mye mer enn det du opprinnelig forventet."
Rom i nyere hjem har jevne gulv og rette vegger, noe som gjør orienteringen av møblene til en lek. Men med et eldre hjem er du kanskje ikke så heldig, sier Katz. Dette er sannsynligvis ikke en stor avtale - hovedsakelig en liten frustrasjon - men du må kanskje være litt kreativ med å dekorere.
"Gulv kan ofte bli kalkulert opp til sjarmfaktoren og derfor ingen stor sak - spesielt i et hjem med historisk karakter," sier Katz.
Hvor sjarmerende det enn er, kan ujevnt gulv være et tegn på mye, mye større problem nedenfor: Grunnlagsspørsmål. «Når tiden går, setter boligene seg og grunnlaget kan flytte seg eller gi litt, noe som gjør resten av boligen ikke like sterk», sier eiendomsmegler Alex Platt.
Noen åpenbare fundamentproblemer kan være synlige fra utsiden (eller det kan være andre synlige ledetråder, som det ujevne gulvet). Men for å virkelig forstå hva som skjer under hjemmet ditt, bør du ansette en inspektør, sier eiendomsmegler Judah Ross.
"For historiske hjem er stiftelser nesten alltid et problem," sier han. "Spesielt hvis det er brygge og bjelke, er det nesten garantert å trenge arbeid på et tidspunkt."
På samme måte kan en inspektør finne andre strukturelle problemer i et eldre hjem, for eksempel treødeleggende insekter som termitter og snekkermaur, sier Ross.
Hvis du kjøper en mye eldre hjem - eller en som har blitt utpekt som historisk betydningsfull - så sørg for å lese deg opp om eventuelle relevante bevaringsregler. Disse kan hindre deg i å foreta renoveringen du hadde satt deg på (eller kreve at du går gjennom en omfattende godkjenningsprosess).
"Det kan være begrensninger på hva slags endringer som kan gjøres i hjemmet," sier Patchen.