Hva gjør kjøp, salg og bygge et hjem alle har til felles? Du må planlegge og fullføre en boliginspeksjon. Det kan virke som enda en bøyle å hoppe gjennom, full av bokser å krysse av og sikkerhetsfunksjoner å teste, men det er faktisk en avgjørende del av eiendom og byggeprosess. De totale boliginspeksjonskostnadene inkluderer ikke bare gebyret inspektøren krever, men også utgiftene til eventuelle nødvendige reparasjoner de finner. Likevel kan en boliginspeksjon faktisk spare deg for penger - og være en lek hvis du nærmer deg den forberedt.
Heldigvis har vi noen eksperter som kan hjelpe. For å hjelpe oss med å forstå denne stressfremkallende oppgaven, tok vi kontakt med Leslie Turner, ansvarlig megler og grunnlegger av
Maison Eiendom; Mark Buskuhl, grunnlegger og administrerende direktør i Ninebird Properties; og Kerry Sherin, forbrukeradvokat ved Eiermessig. I forkant hjelper de oss med å bryte ned hva en boliginspeksjon er, om du trenger en eller ikke, og hvor mye en boliginspeksjon koster. God husjakt!En boliginspeksjon handler om å sikre at den aktuelle eiendommen er trygg. Det er en sikkerhets- og kvalitetsvurdering som undersøker den strukturelle integriteten, rørleggerarbeid, elektrisk arbeid, kloakk og varme- eller kjølesystemer. Inspektøren sørger for at alt hjemmets system fungerer trygt og forsvarlig. Boligen blir også evaluert for brann- og sikkerhetsproblemer, skader og alt annet som kan påvirke verdien.
Boliginspeksjoner skjer vanligvis når en potensiell boligkjøpers tilbud har blitt akseptert i løpet av deponeringsperioden. I utgangspunktet må selgeren vite at de får det de planlegger å betale for.
Det korte svaret er ja, du kan gi avkall på en tradisjonell boliginspeksjon. Under normale omstendigheter er det imidlertid absolutt ingen grunn til det. Den eneste grunnen til at du kan vurdere å hoppe over en boliginspeksjon er hvis det er flere konkurransedyktige tilbud for den aktuelle boligen eller hvis kjøperen eller selgeren har en grunn til å forhaste avslutningsprosessen. Pass på: Hvis eiendommens selger er merkelig påtrengende med å hoppe over befaringen, kan det hende de prøver å skjule noe.
Å kjøpe et hjem er uten tvil det største kjøpet du noen gang vil gjøre, så du vil være sikker på at det er en god investering. Turner sier: "Dette avgjørende trinnet kan redde deg fra kostbare overraskelser etter å ha lukket avtalen og gi deg trygghet når du vet at din nye palasset er solid fra grunnmur til tak." En boliginspeksjon beskytter ikke bare dine økonomiske interesser, men den beskytter også din helse og sikkerhet.
Hvis du velger å hoppe over inspeksjonen, foreslår Buskuhl å gjøre din egen grundige research: «Det er viktig for kjøpere å gjøre sin due diligence uavhengig av om de velger å få en boligbefaring eller ikke, sier han. "Dette kan inkludere å sjekke offentlige registre, gjennomgå nylige takster og snakke med selgeren eller deres agent om eventuelle problemer som kan eksistere med eiendommen."
Du kan også vurdere å be alle entreprenører du planlegger å bruke til oppussing om å gjøre en gjennomgang med deg for å gi deg en følelse av hva de vil omfatte. De kan peke på problemer du kanskje ikke har lagt merke til.
Nå som vi har slått fast at du definitivt trenger en boliginspeksjon, hvor mye koster egentlig en boliginspeksjon? I følge Buskuhl pleier "de fleste boliginspeksjoner å koste mellom $300 og $500 avhengig av størrelse og type eiendom som blir besiktiget. Ytterligere avgifter kan påløpe for tjenester som radontesting eller termittinspeksjoner, som vanligvis utføres i tillegg til en boliginspeksjon." I noen områder kan det hende du også må få en eiendom inspisert for underjordisk drivstoff tanker. Gebyrene kan øke i høye kjøpstider og lavere når markedet er tregere.
Oddsen er at hvis du selger boligen din, har du en eiendomsmegler eller megler. Disse bransjefolkene kan peke deg i riktig retning av en erfaren lokal hjemmeinspektør og kan vanligvis anbefale en de stoler på. Når du finner en inspektør, sørg for at de har riktig sertifisering før du ansetter dem. Ifølge Sharin vil en god inspektør kunne forklare hvert trinn. "En god boliginspektør vil være fullt sertifisert, ha en sunn liste over tidligere kunder for henvisninger og være villig for å lede deg gjennom hele prosessen, forklare funnene deres og hva de kan bety for potensialet ditt hjem."
I følge Landsdekkende forsikring, dette er de vanligste problemområdene for boliger"
Hvis boligen du hadde ditt hjerte satt på, mislykkes på boliginspeksjonen, er det noen få veier du kan ta.
Oftest vil kjøper be om at selger foretar nødvendige reparasjoner før stenging. Kjøperen kan be om at fagfolk benyttes og til og med foreslå hvilke fagfolk.
Kjøperne kan be om at selgerne senker prisantydningen, betaler hele sluttkostnadene eller tilbyr kreditt på kjøpet. Målet er at pengene som spares i prisjusteringen dekker utgiftene til reparasjonen.
Hvis skadene eller inspeksjonsfunnene er for omfattende, er det. kan være bedre å bare gå bort. Det vil alltid være en annen bolig på markedet i bedre form.
.Kate McGregor er House Beautifuls SEO-redaktør. Hun har dekket alt fra kuraterte dekoroppsummeringer og handleguider, til glimt inn i hjemmet liv til inspirerende kreative, for publikasjoner som ELLE Decor, Domino og Architectural Digest's Flink.
