Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.
Få et best mulig resultat med dette rådet fra en av Storbritannias toppbyggere.
Det er spennende å legge til en utvidelse, et loft omgjort eller et nytt hus bygget til akkurat dine spesifikasjoner. Men uten en god byggherre kan det bli et mareritt. Å sørge for at prosjektet går greit tar tid, forberedelser og tillit, sier Ian Henderson, som driver familiefirmaet, Hende Building Services i Cheadle Hulme, Cheshire. Ian vant nylig Federation of Master Builders Heavenly Builder-prisen for tjenester 'utover call of duty' da han hjalp en familie med et sykt barn med å tilpasse hjemmet sitt. Her forklarer Ian hvordan du finner den rette byggherren og hvordan du gjør opplevelsen din med dem til en himmelsk.
Anbefaling er alltid best, eller gå gjennom en anerkjent handelsorganisasjon som Federation of Master Builders (FMB). Be tre eller fire byggherrer om å få tilbud på jobben din, og finn ut så mye som mulig om hver enkelt. Be om referanser fra det siste halvåret. Gode utbyggere vil at du skal vite hva de er i stand til. Spør byggherren om du kan ta kontakt med kundene deres og følge opp dette. Jeg har hørt om noen mennesker som går rundt og banker på dører for å finne ut hvordan en byggherre har kommet seg. En god byggherre skal ikke være redd for dette. De må være helt transparente og ansvarlige.
Før byggherren din kommer, må du ha en ærlig diskusjon med partneren din om hva du vil. Noen mennesker snakker ikke om prosjektet i detalj med hverandre, og dette er frustrerende og tidkrevende for byggherren. Det er viktig å ha alle viktige detaljer avtalt på forhånd, inkludert alt som ikke er standard. Hvis du vil ha lysbrytere for krom, for eksempel, si det fordi de fleste utbyggere vil prise opp for standard hvit plast. Hvis det er et stort prosjekt, for eksempel en utvidelse, må du sørge for at du har et "bra eksemplar" sett med planer som byggherren kan ta bort og bruke til å prissette jobben. Be arkitekten din om fire eksemplarer av planene - en til deg og tre for de forskjellige utbyggerne du ber om å sitere. Jeg tar mange notater - stillingsbeskrivelse, dato og klokkeslett, rivningsdetaljer, tilgang, ønsket teglstype, gulv, taktype, dørkarmer og vinduer.
Jeg leverer alt når det gjelder råvarer bortsett fra fliser, sanitærutstyr og spesialiserte ting som dørbeslag. Jeg vil alltid be kunden om å ta kontroll over dette aspektet. Byggherren kan gi deg råd og gi brosjyrer for ideer, men du kan hjelpe ved å søke etter hva du liker. Jeg er glad for at kunder kan bruke handelsregnskapene mine hos leverandører for å bestille og betale for varer. Dette hjelper med budsjettene deres, og leverandører kan også gi dem gode råd.
Som kunde bør du forvente at byggherren skal være grundig og gi deg så mye informasjon om prosessen med byggingen som de kan. Opprette en kontrakt med klart definerte stadier av arbeidet. Hvis byggherren ikke gjør noe, spør. Hvis han høres usikker ut, er han sannsynligvis ikke mannen for jobben. Du må bestemme hvilket profesjonalitet du ønsker. Hvis du plukker noen tilfeldig bloke fra puben, må du forvente ulemper. Den ene tingen du må være enig i er en kontrakt som forteller hvor lang tid prosjektet vil ta, med en startdato. Vær fast på dette, så vet alle hvor de står fra begynnelsen.
Hovedprioriteten din er å vite hva budsjettet ditt er, og hvis du vil forbedre utviklerens grunnleggende spesifisering, må du tenke mye på hvor du vil tilbringe det. Ikke la deg friste til å si 'Å, jeg elsker de skinnende nye kjøkkenenhetene', og blåse alle pengene dine på dem og så ikke ha råd til noe virkelig nyttig. Snakk med byggherren din om hva det er verdt å investere i for nå og fremtiden og for måten du vil leve på.
Ansett den beste prosjektlederen du kan. Selvfølgelig kan du gjøre det selv, men hvis du ikke har noen erfaring, er det et minefelt. Se for deg å måtte få åtte pålitelige og dyktige håndverkere - murer, rørlegger, elektriker og mer - legge ut anbud og få den beste prisen fra dem alle! Finn en byggherre med utmerket og velprøvd prosjektledelseserfaring, eller engasjér arkitekten din. Du trenger noen som vet hva de gjør.
For jobber som utvidelser og konverteringer, er den beste formelen kvadratmeterregelen - generelt vil byggearbeid koste mellom 1 000 pund og 1 500 pund per kvadratmeter, men lokale faktorer kan påvirke prisen for prosjektet ditt og spesifikasjonsnivået ditt vil ha en lager. Grunnkostnadene er arbeidskraft og materialer, og overskuddet mitt er på topp.
Forsikre deg om at tilbudet ditt er så grundig og detaljert som mulig, og at du og byggherren har undersøkt alle muligheter og potensielle problemer, slik at kostnadene du er enige om er riktige. Hvis prosjektet ikke har blitt forsket ordentlig, treffer du en uventet ulempe eller ber om ekstra ting mens jobben går sammen, vil du pådra deg ekstra kostnader.
Selv om det er lurt å sette av mellom fem og 10 prosent av det totale budsjettet som en beredskap fond, er et grundig tilbud som ble avtalt fra begynnelsen av, det største verktøyet for deg og byggherren å jobbe med.
Enig betalingsplanen din - Jeg tar et innskudd, vanligvis i løpet av den første uken jeg begynner på en jobb, for å dekke riving og opptakene (fundamenter). Så tar jeg betaling på disse stadiene: ferdigstillelse av betonggulvplater, teglverk, takvirke, dører og vinduer, elektrisk og rørleggerarbeid (først fikse), pussing, og deretter den endelige betalingen på ferdigstillelse.
Byggherren din må være forsikret, men du bør også ha riktig forsikringsnivå for hjemmet ditt, og du bør varsle leverandøren din om at du har gjort arbeid. Normalt er du ansvarlig for å få planleggingstillatelse og avgifter for byggeforskrifter, så er det byggherrens jobb å samhandle med bygningskontroll på hvert trinn i prosessen.
Det er vår jobb å sørge for at det utførte arbeidet er trygt - at for eksempel elektriker og gassingeniør er kvalifisert. Jeg gir klientene mine en mappe med all informasjonen for å bevise at arbeidet er utført riktig.
Den store tingen for kunder å være klar over er de nye konstruksjons-, design- og ledelses- (CDM) helse- og sikkerhetsforskriftene som vil påvirke det innenlandske markedet. Selv om fulle detaljer fremdeles dukker opp, vil det involvere klienter som må samarbeide med byggherren for å sikre at nettstedet oppfyller helse- og sikkerhetsstandarder.
Du bruker mye penger, så det er viktig å være tilgjengelig for spørsmål som dukker opp i arbeidstiden og til kom og se hvordan jobben kommer med på dagtid - det er umulig å se ordentlig på et prosjekt i mørk.
På forkontraktsmøtet går jeg gjennom arbeidstid, tider og lengde på lunsj og tepauser, og om vi skal gjøre helgearbeid. Det er bra å diskutere hva som skjer i dårlig vær. Klienter må forstå at i vått eller kaldt er det visse ting vi ikke kan gjøre, for eksempel å legge betong og noe mørtelbasert. Det kan også være farlig å jobbe i høy vind, kraftig snø og regn for synlighet og bruk av elektrisk utstyr. På en dårlig værdag kan vi kanskje jobbe med en annen innendørsjobb. Hvis dette innebærer en prosess som tar mer enn en dag, kan det sette oss bak jobben din. Jeg vil be kundene om en viss grad av fleksibilitet og forståelse for dette. Gå gjennom detaljene i byggetrinnene slik at du får det store bildet og er enig i hvilken tilgang som er nødvendig til huset ditt. Vi leverer våre egne bærbare toaletter, jeg har en ekstern stikkontakt før jeg starter og jeg monterer også en utvendig kran. Føler meg ikke forpliktet til å fortsette å lage te - men en cuppa strekker seg langt mot et lykkelig byggherre / klientforhold!
Ian Henderson, 49, startet i byggfaget som snekker / snekker. Gjennom årene har han blitt svært erfaren og kvalifisert innen alle aspekter av byggearbeid.
● Besøk for mer om Federation of Master Builders fmb.org.uk.
● Kontakt Ians selskap på 0161 439 4709; hende.co.uk
