Pocket Living: Den alternative eierskapsordningen for førstegangskjøpere

I dette tidsalder kan det å kjøpe en eiendom virke som en umulig drøm for mange. Med stadig høyere leier og uten å kunne spare for et pantelån, er det lett å sitte fast i husleien.

Men alt går ikke tapt - det er alternative og rimelige måter som potensialet førstegangskjøpere kan komme på eiendomsstigen.

En slik ordning er Pocket Living - en London-basert eiendomsutvikler som tilbyr veldesignede og rimelige hjem til lokale førstegangskjøpere.

House Beautiful Storbritannia snakket med Pocket Livings salgs- og markedsdirektør, Lucian Smithers, for å finne ut hva ordningen tilbyr, hvem som er kvalifisert, og fordeler og ulemper. Her er alt du trenger å vite om denne alternative måten å kjøpe et hjem på.

Hva er Pocket Living?

Pocket Living ble lansert i 2005 og tilbyr hjem som selges til lavere priser sammenlignet med de normale markedsprisene på grunn av deres smarte, kompakte design, som gjør mest mulig plass tilgjengelig.

Leilighetene med ett soverom selges direkte for minst 20 prosent mindre enn markedsomkostningen og er bare tilgjengelige for lokale kjøpere som tjener under en viss lønn.

Pocket Living samarbeider tett med lokale myndigheter for å frigjøre urbane nettsteder som er gode steder for sine kunder.

Selv om Pocket-boliger er definert av ”rimelige” boliger, er hver leilighet attraktiv, har store gulv til tak-vinduer, noe som gir utmerket naturlig lys og høy kvalitet, men ikke ekstravagant materialer.

Boligene er alltid godt plassert, rimeligere å drive, og ligger i nærheten av gode transportforbindelser.

Hvem er lommehus for?

Pocket Living opplyser at hjemmene deres er for ‘unge, middelinntektsrike Londonere som bidrar til byen deres på så mange måter, men ikke har råd til å kjøpe sitt første hjem.’

For å være kvalifisert for Pocket-hjem, må du være en førstegangskjøper, bo eller jobbe lokalt til eiendommen og tjene mindre enn £ 90 000 i året. Så ingen investorer kan bli involvert.

Lommeiere er i gjennomsnitt 32 år gamle, tjener 42 000 pund i året og har leid i London i mellom fem og åtte år.

Hvorfor velge denne ordningen i motsetning til den tradisjonelle eierveien?

"Lommehus er virkelig rimelig," sa Lucian. ‘De er minst 20 prosent billigere enn den omkringliggende markedsrenten, noe som betyr at lokale hardtarbeidende, mellomtjenende londonere som får byen til å tikke, vi kaller dem byens beslutningstakere, har råd til å kjøpe.

‘I Wandsworth, der median boligprisene er nesten 18 ganger gjennomsnittlig årslønn, starter våre Pocket-hjem ved Mapleton Crescent SW18 fra 225 000 pund, en 44 prosent rabatt.

‘For å kjøpe et lommehus må du bo eller jobbe lokalt, tjene under den rimelige lønnsdekselet som er fastsatt av ordføreren og være en førstegangskjøper. Disse kriteriene gjør at hjemmene våre kan selges til folk som trenger dem mest.

‘I London koster det dobbelt så mye for førstegangskjøpere å kjøpe et hjem sammenlignet med andre steder i Storbritannia, med mange tror at de aldri vil være i stand til å kjøpe og møte liv i privat leid bolig bor.

Dette er grunnen til at vi utviklet Pocket-modellen ved å bruke smart design og konstruksjonsmetoder for å bygge rimelige hjem slik at Londons bymakere kan skape et hjem i samfunnet sitt uten å bli presset ut av stigende eiendommer priser.’

Hvilke typer hjem tilbys og hvor?

'Alle lommeboligene våre er ett-roms leiligheter med en prisbelønt design som gjør best mulig plassbruk,' sa Lucian.

‘I tillegg til Pocket-hjemmene våre på Mapleton Crescent SW18 i Wandsworth har vi utviklingen i Chiswick, East Croydon og Seven Sisters. Noen av de nylig avsluttede ordningene våre har vært i Deptford, Kingston Town, Brixton og Hackney. '

Hvor mye koster lommehus?

"Vi er stolte av å si at gjennomsnittlig kostnad for en Pocket-leilighet er rundt £ 280 000, mens en fersk rapport uttalte at den gjennomsnittlige førstegangskjøperboligen i London er over £ 400 000," sa Lucian.

En årlig kontrollprosess sørger for at boligene konsekvent holder seg i det rimelige riket.

‘Nå inkluderer vi også noen åpne markedshjem i våre større ordninger, kalt Pocket Edition, som er tilgjengelige for alle,’ la Lucian til.

Hvilke utfordringer søkerne står overfor med denne ordningen?

"Vår viktigste utfordring er å kunne tilby så mange hjem som trengs når etterspørselen er så sterk," sa Lucian. ‘Vi bygger så mange utbygginger som vi kan, men det er så mange Londonere som ønsker å komme seg på eiendomsstigen at ventelistene våre er lange.

‘Vi vil foreslå at alle førstegangskjøpere som sliter med å finne et rimelig første hjem i London registrere deres detaljer på vår hjemmeside så snart som mulig. Vi leverer nå flere hjem til Londonere enn vi noen gang har gjort før, og på den måten kan vi sørge for å komme i kontakt så snart en mulighet byr seg. '

Hvordan kan du engasjere deg?

"Alle potensielle eiere må registrere seg på Pocket-nettstedet, gi litt bakgrunnsinformasjon og kvalifisere seg for at de oppfyller alle våre Pocket-kriterier," sa Lucian. 'Når en leilighet som de er kvalifisert for, kommer opp, får de beskjed og får en mulighet til å se eiendommen og søke om å kjøpe en.'

Topp tips for folk som ønsker å bruke denne ruten til å kjøpe et hjem

"For å komme på eiendomsstigen i et hvilket som helst hjem, må du forstå din egen økonomi, så det er viktig å snakke med en panterådgiver så tidlig som mulig," sa Lucian.

‘Lånekonsulenter hjelper kjøpere med å forstå kjøpekraften deres, og hvordan de kan forbedre den med overraskende små endringer. De kan også forklare hvordan kjøpere kan bruke Hjelp til å kjøpe som virkelig fungerer for de med mindre innskudd og lavere inntekter.

‘Vi har et partnerskap med Censeo Financial som gir potensielle Pocket-kunder en gratis økonomisk vurdering og panteledsråd. I tillegg inneholder nettstedet vårt en detaljert spørsmål om ofte stilte spørsmål som hjelper til med å svare på mange av spørsmålene våre kunder har i de tidlige stadiene av å bli en Pocket huseier.

'Det viktigste av alt, sørg for at du er registrert. Bare ved å registrere dine opplysninger, vil vi kunne holde deg informert om alle Pocket-hjem du kan være kvalifisert for. '

Besøk hvis du vil finne ut mer om Pocket-hjem og se hvor utviklingen er tilgjengelig pocketliving.com/pocket.

---