3 grunner til at hjemmet ditt ikke selger

Av Paula Higgins, administrerende direktør, Homeowners Alliance

Du har fulgt alle standardreglene. Du har ryddet, dekluttert og depersonalisert hjemmet ditt og til og med hatt brødbakst i ovnen når seerne ringer forbi, og likevel henger hjemmet ditt fortsatt på markedet. Så hva går galt?

I en ideell verden vil du markedsføre huset ditt og nesten umiddelbart bli oversvømmet med tilbud, alt over prisantydning. Men Eiendomsmarkedet er ikke en ideell verden, og virkeligheten er at du kanskje spiller salgsspillet mye lenger enn du hadde forventet. Ofte skyldes mangelen på suksess faktorer du kan fikse. Her er tre av de vanligste.

1. Skjønnhet er i øynene til betrakteren

Du vet hvordan det er, du har levd med det inngangsdør med litt skrellende maling så lenge nå at du ikke legger merke til den. Det og hekkene som trengte å kutte ned for to år siden, den ødelagte rennen, flisene og bankene på bannisterne og de skitne barnefingrene trykker opp trappegangen.

Gå rundt i hjemmet ditt og prøv å være objektiv om staten den befinner seg i. Fix ting og dekor slik at hjemmet ditt ser godt vedlikeholdt og elsket. Hvis du er i tvil, spør familie eller din Eiendomsmegler for deres ærlige mening om de tingene som må adresseres. Det vil uansett være viktig å fikse ting som lekker takrenner for å unngå at de blir flagget opp som et tema på undersøkelsen senere nedover linjen.

Utover å fikse og slikke maling, kan du tenke på om hjemmet ditt appellerer til målmarkedet. Hvis det er et familiehjem, har det da åpen kjøkkenløsning og nede toalett så mange kjøpere med små barn er ute etter? I vår nylige undersøkelse om hvordan du kan tilføre hjemmet ditt verdi på bare 7 dager, fjernet en innvendig vegg for å lage et åpent kjøkken, mer enn £ 48.000 til verdien av hjemmet ditt. Så investeringen kan ikke bare få hjemmet solgt raskere, men til en høyere pris også.

2. Prisen stemmer ikke

Huset ditt kan være så pent som de kommer, men hvis prisen det er oppført for ikke stemmer, vil kjøpere øyeblikkelig bli slått av. Vi vil alltid anbefale å starte med en online verdivurdering for å få en idé, se på Jordskifterett for prisen som er betalt for hus som ditt i ditt område, og deretter - og viktigst av alt - å få minst tre lokale eiendomsmeglere til å verdsette huset ditt før de bestemmer seg for en pris.

Verdivurderinger av eiendomsmegler skal aldri tas som evangelium. Agenten ønsker å vinne din virksomhet, så det er fullt mulig at de vil prøve å berolige deg ved å sitere en oppblåst pris eller gå i lav, slik at de kan garantere et salg og nab deres provisjon. Forskning er det hemmelige våpenet ditt her.

3. Ukjent service

Noen ganger er grunnen til at hjemmet ditt svekkes på markedet utelukkende til eiendomsmegleren din. Dårlig service og mangel på handling fra agenten din kan bety at "For Sale" -brettet blir en fast inventar. Men det skulle det ikke. Husk at du betaler disse menneskene forferdelig mye penger for å selge eiendommen, og det burde det involverer mer enn bare en rask oversikt over Rightmove og den rare annonsen i lokalavisens eiendom seksjon.

Hvis du er usikker på hvor proaktiv agenten din er, kan du be en venn eller familiemedlem posere som en potensiell kjøper for å måle servicenivået de mottar og for å bekrefte at personen som administrerer visningene er kunnskapsrik og kompetent.

Vær åpen med eiendomsmegleren din om forventningene dine, og sørg for at de gir deg regelmessige oppdateringer og tilbakemeldinger.

Og selvfølgelig, hvis du har mistet troen, må du varsle om å si opp kontrakten til eiendomsmegleren din og flytte til en annen eiendomsmegler. Du kan sjekke hvor bra eiendomsmeglere i ditt område presterer, basert på hvor raskt de selger, hvor ofte de oppnår prisantydning og avgiftene de betaler med gratis verktøy her.

For mer informasjon om hvorfor huset ditt ikke selger og hvor lenge det er for lenge til å være på markedet, se HomeOwners Alliance Guide.

Hus. Hjem. Bopel. Delta i samtalen ved å bruke #HouseHomeAbode

---