![5 grunner til at kjøpesenteret ditt handler som en trening](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Utleiere må alltid balansere behovet for å heve husleien (for å følge med de økende kostnadene ved å eie en bygning), med behovet for å holde leide leiligheter og ledige stillinger nede. Dette betyr vanligvis at de, når det er mulig, elsker å holde gode leietakere fra år til år og unngå tid, problemer, usikkerhet og utgifter til å finne nye. Dette er hva du kan gjøre for å tippe skalaen i din favør, unngå en leieøkning og lykkelig signere leiekontrakten for et år til.
1. Forhandle om en flerårig leieavtale: Hvis du vet at du vil være i et par år, snakk med utleier om en lang leieavtale i løpet av tiden din der. En to-årig leieavtale vil for eksempel låse inn en pris du vet at du er komfortabel med, uten noen stor overraskelse etter tolv måneder.
2. Kjenn markedet: Hvis utleier prøver å øke husleien, gjør noen undersøkelser og (vennligst) gi beskjed om hvor leiligheten din står i forhold til andre i området. Hvis det er langt fra linjen, er sjansen stor for at utleieren vurderer på nytt før du drar for å finne et annet sted for mindre penger.
3. Kjenn dine rettigheter: Lover varierer fra stat til stat, så pass på at du vet hva utleieren din har lovlig lov og ikke får gjøre. Det kan omfatte å øke husleien mer enn en gang i året, øke den over en viss prosent av leien, eller ikke gi deg nok varsel før økningen trer i kraft.
4. Tilby tjenestene dine: Alt du kan gjøre for å redusere utleiers kostnader vil gjøre deg mer ønskelig og verdifull som leietaker. I bytte mot den samme leien for et år til, tilbyr du å gjøre små forbedringer i leiligheten eller bygningen din i stedet - ting som å male eller måke turen den vinteren. Det sparer utleier fra å måtte finne og betale noen andre for å gjøre de samme tingene.
5. Gjør henvisninger: Hvis du vet at det dukker opp en ledig stilling i bygningen din, kan du spre ordet blant venner og kolleger. Hvis en leilighet leier basert på henvisningen din, vil utleier se deg som en ressurs, og sannsynligvis vil holde deg rundt i et år til.
6. Snakk med naboene dine (Hvis du tør): Hvis du finner ut at en av dem betaler $ 200 mindre enn du er, er det god informasjon å ha i lommen. Du kan også oppleve at en av dem flytter ut snart, og du kan be om å overta leiligheten deres for en lavere leie. Hvis din utleier kan leie din nåværende plass for mer penger, er sjansen stor for at de vil hoppe ved den muligheten.
7. Vær en modell leietaker: Hvis du betaler husleien din i tide, ikke ber om urimelige endringer i leiligheten din, og generelt er hyggelig og ikke vondt i rumpa, er du en attraktiv leietaker. På den annen side, hvis utleieren din kjenner deg som personen som ikke kan skifte sine egne lyspærer uten å ringe vedlikehold, eller hele tiden krever forbedringer, er det lite insentiv for dem å holde deg rundt på det samme pris.
8. Gjør deg selv menneskelig: Ring utleier hvis du har økonomiske problemer, og be dem om å vurdere på nytt - spesielt hvis det er en ekte person, kontra et selskap, som eier bygningen din. Alle utleiere er ikke alle menige, og hvis de er klar over din individuelle situasjon, er det et bedre skudd at de vil være et menneske til gjengjeld.
Selvfølgelig er ikke alle utleiemarkeder like - utleiere har mer forhandlingsstyrke i dyre Boston enn, for eksempel, Saint Louis, hvor utleieboliger er rikelig og billig. Og noen ganger gjør økninger i skatter og verktøy gjør en leie-tur nødvendig og forsvarlig. Men, for de av dere som har forhandlet frem den samme leien fra år til år, hva tror du gjorde hele forskjellen?