Hjemmet ditt er på markedet, og du skyter for å selge, men du har fremdeles ikke fått noen tilbud. Å iscenesette hjemmet, eller forberede det til videresalg, kan utgjøre hele forskjellen.
I følge realtor.com, iscenesatte hjem selger 88% raskere og for 20% flere enn ikke-iscenesatte. Men for den gjennomsnittlige personen, er det litt urealistisk å slippe tusenvis av dollar (og det er ingen tvil - det vil koste deg så mye) å arrangere et hjem. Vi sjekket inn med noen eksperter for å se hvordan selgere kan ta regjeringene selv og klargjøre eiendommen sin for å lokke selgere.
Det er umulig å arrangere et hjem når det er rot. Begynn med å gjøre en dypt renhold av hjemmet ditt, så du vet hva du har, og kvitt deg med det du ikke vil. "Begynn med en ren skifer," sier Meridith Baer om Meridith Baer Hjem. “Kast eller doner ting du ikke er helt forelsket i, eller som du ikke bruker ofte. Vær ekstremt kresne, og vurder om du kommer til å savne disse varene om en måned. Hvis ikke, la dem gå! ”Fokuser på å sørge for at benkeplater på bad og kjøkken er rotfrie og gjemme klumpete kjøkkenutstyr borte i skap.
Har du noen gang bladd på leiligheter på Craigslist, bare for å se et innlegg med klær strødd rundt og en rynket, usminket seng? Ikke vær den personen. Ingen vil kjøpe ditt skitne hjem, for det er bare mer jobb for dem. Bad og kjøkkenoverflater skal være fri for skitt og skitt. Vask vinduene og støvsug gulvene. Rengjør kar og toaletter. Og helt sikkert ikke skyve alle tingene du plukket opp av gulvet i et skap; Alle potensielle boligkjøpere tenker på om det har nok lagringsplass. "Rukkete skap sier at det ikke er nok skapplass," sier Joan Rentz, designdirektør hos Stylhaus.
Hvis du ikke bryr deg for mye om søskenbarns 16-siders nyhetsbrev for søsken din, vil ikke potensielle kjøpere det. Oppbevar dine personlige ting, som innrammede fotografier, gjemt slik at kjøperen kan forestille seg at de bor i hjemmet. Ikke glem å fjerne merknader og bilder du har plassert på steder som kjøleskap og skrivebord. "Husk, mindre er mer," sier Rentz. "En enkel kalender eller en lapp klistret på kjøleskapet er akseptabel."
Naturlig lys er et viktig salgsargument for ethvert hjem. Persienner bør holdes oppe, og gardiner knyttes tilbake for å få plassen til å se større ut og fremheve utsikten mot utsiden. Selvfølgelig har de fleste av oss ikke en fantastisk utsikt over en hvit sandstrand. "Hvis utsikten utenfor vinduet ditt ikke er ideelt, kan du vurdere å henge enkle hvite, gardinpaneler i lin som hindrer utsikten, men som også lar det naturlige lyset komme inn," sier Baer. Du kan også henge gardinene i nærheten av taket for å skape en illusjon av høyere tak og større rom.
Selv om du absolutt vil at rørleggerarbeid og elektro skal være i topp toppform når potensielle kjøpere kommer inn, husk at en av de mest effektive og kostnadseffektive tingene du kan gjøre for å forberede huset ditt for salg, er å maling. "Mange potensielle kjøpere kan slås av med høye farger og har vanskeligheter med å se for seg plassen i en mer nøytral fargetone," sier Baer. ”Og et friskt lag med maling kan også puste liv i et eldre, mer datert hjem. På samme måte kan det å røre opp hakket maling i hjemmet ditt gjøre underverker! ”Hvis kjøperne ser mange små ting som må fikses, kan det sette av deres indre alarmer. "Mange ganger begynner de små tingene å stille større spørsmål," sier Rentz. “Hvorfor er det en vannbeis i det taket? Hvorfor er gipsen rundt dørkarmen sprukket og flisete? Så fest alle flis og sprekker i vegger og baseboards. Fest dryppende kraner. Fest sprukne vindusruter. Bytt utbrente lyspærer. ”
Selv om det er viktig å rydde bort det ekstra søppel, betyr det ikke at du trenger å hale vekk alt i en tippbil. "Møbler som er godt skalert hjelper potensielle kjøpere med å forstå en vanskelig plass, og kan være svært fordelaktig, så lenge kjøpere kan beveger deg fritt gjennom rommet uten å føle deg hindret, "sier Baer, som foreslår å holde fargepaletten nøytral og innlemme litt grønne. En strippet seng får ikke de fleste til å ønske å krølle seg for en lur; lag dem i stedet med skarpe, hvite sengetøy. Kunst som tilfører farge og personlighet er også et pluss (i moderasjon), i tillegg til noen få velvalgte magasiner og bøker på salongbordet.
Potensielle kjøpere vil skaffe seg ut og eventuelt bruke badet ditt, og de vil ikke fiske rundt etter en skitten, brukt såpestang for å vaske hendene. "Forsikre deg om at toalettene dine er utstyrt med en pen flaske håndsåpe og rene hvite håndklær," sier Baer. “Forsikre deg om at sengene dine er laget og dekorative puter er fluffede. Sørg også for at vinduene og skjermene dine er rene, inne og ute. ”Og ikke glem at det ikke bare er det som møter øyet som kan skade sjansene dine for å selge; det er det som møter nesen også: "Forsikre deg om at hjemmet ditt lukter rent," sier Rentz. “Invester i en high end hjemmespray eller stearinlys. Du vil lett lukte et rom og ikke overvelde det. ”Vurder også å legge friske blomster til hvert rom. En vase med hvite tulipaner på et salongbord eller hortensia på et soverom kan være det perfekte preget.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019