![Hvert lands hjem bør følge disse reglene for rustikk dekor](/f/7002dacd21e64f861478573d181fd923.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Det er morsomt hvordan det å kjøpe et hjem ble kjent som "The American Dream", for i flere tiår var det ikke en drøm i det hele tatt. For bare noen få generasjoner siden (i utgangspunktet: besteforeldrene dine), var det bare å kjøpe et hus i 20-årene virkelighet.
Jeg elsker denne historien fra Relativ eiendom om et par ekte førstegangskjøpere i Toronto - Ron og Joan, begge "i begynnelsen av 20-årene" - oppnå The amerikansk Kanadisk drøm. De kjøpte et tomannsbolig tomannsbolig i 1958 for $ 16 900 (CAD), og det høres ut som et eventyr:
En gang i tiden kunne du kjøpe et fint hjem i et fint nabolag til en lønn på $ 3.500. Og det vil bare ta 15 år å betale ned pantelånet. Og så bodde alle lykkelig noensinne i et slott de eide direkte og trakk seg tilbake på 65 år.
I følge Relative Realty er huset til Ron og Joan verdt mer enn 400 000 dollar i dag, 23,7 ganger kjøpesummen i 1958. Likevel ville Rons $ 3.500 politilønn være lik å bringe hjem 29.877 dollar per år i moderne dollar - bare 8,5 ganger 1958-lønnen hans - ifølge inflasjonsberegningen fra
Bank of Canada. Alt annet som Ron og Joan kunne aldri ha kjøpt huset i dag.Så hvor mye vil det ta? Ved hjelp av en finansieringskalkulator fra en kanadisk eiendomsmegler, Premiere Pantesenter, for å kjøpe det samme huset på 400 000 dollar i dag med 10 prosent nede (Ron og Joan's 1958 forskuddsbetaling var på rundt 8 prosent) og betale det ut på 15 år, må du tjene rundt 112 000 dollar årlig. Og hvis du er villig til å registrere deg for et 30-årig lån i stedet, vil du fortsatt måtte tjene rundt 77 000 dollar per år - fortsatt mer enn det dobbelte av Rons justerte lønn.
Historien er moralsk: Dette er mye vanskeligere, økonomisk, å eie et hjem i dag enn det var for besteforeldrene våre, og det krever en mye større lønn.
Det er mange variabler som spiller inn når det gjelder å finne ut hvor mye hus du har råd til, og den eneste måten å vite det på er å snakke med en utlåner (eller tre-shoppe rundt) for å vurdere din faktiske lønn, kontanter, kreditt og priser. Men vi knuste noen tall for å gi et generelt øyeblikksbilde av inntjeningskraften som kreves for å bli huskjøper i 24 forskjellige amerikanske metroområder.
Ved å bruke den median boligprisen i hver by (fra National Association of Realtors), en 20 prosent forskuddsbetaling og den nåværende 30-årige renten med fast rente, og Bankrates pantekalkulator, vi var i stand til å bestemme den totale lønnen som kreves for å ha råd til grunnkostnadene for å eie et hjem - hovedstol, renter, skatter og forsikring - i hvert område.
Median hjemmepris: $248,800
Månedlig betaling: $1,599
Lønn nødvendig: $68,501
Median hjemmepris: $452,900
Månedlig betaling: $2,683
Lønn nødvendig: $114,940
Median hjemmepris: $404,300
Månedlig betaling: $2,425
Lønn nødvendig: $103,887
Median hjemmepris: $230,000
Månedlig betaling: $1,499
Lønn nødvendig: $64,217
Median hjemmepris: $262,900
Månedlig betaling: $1,673
Lønn nødvendig: $71,671
Median hjemmepris: $406,700
Månedlig betaling: $2,437
Lønn nødvendig: $104,401
Median hjemmepris: $198,500
Månedlig betaling: $1,332
Lønn nødvendig: $57,063
Median hjemmepris: $244,900
Månedlig betaling: $1,578
Lønn nødvendig: $67,602
Median hjemmepris: $220,000
Månedlig betaling: $1,422
Lønn nødvendig: $60,918
Median hjemmepris: $330,000
Månedlig betaling: $2,030
Lønn nødvendig: $86,965
Median hjemmepris: $247,400
Månedlig betaling: $1,591
Lønn nødvendig: $68,158
Median hjemmepris: $231,100
Månedlig betaling: $1,505
Lønn nødvendig: $64,474
Median hjemmepris: $217,200
Månedlig betaling: $1,431
Lønn nødvendig: $61,304
Median hjemmepris: $414,700
Månedlig betaling: $2,480
Lønn nødvendig: $106,243
Median hjemmepris: $246,700
Månedlig betaling: $1,587
Lønn nødvendig: $67,987
Median hjemmepris: $599,900
Månedlig betaling: $3,463
Lønn nødvendig: $148,355
Median hjemmepris: $550,800
Månedlig betaling: $3,202
Lønn nødvendig: $137,174
Median hjemmepris: $900,000
Månedlig betaling: $5,057
Lønn nødvendig: $216,642
Median hjemmepris: $340,000
Månedlig betaling: $2,084
Lønn nødvendig: $89,279
Median hjemmepris: $381,800
Månedlig betaling: $2,305
Lønn nødvendig: $98,746
Median hjemmepris: $465,800
Månedlig betaling: $2,751
Lønn nødvendig: $117,853
Median hjemmepris: $252,100
Månedlig betaling: $1,617
Lønn nødvendig: $69,272
Median hjemmepris: $248,500
Månedlig betaling: $1,597
Lønn nødvendig: $68,415
Median hjemmepris: $169,400
Månedlig betaling: $1,177
Lønn nødvendig: $50,422
Median hjemmepris: $162,000
Månedlig betaling: $1,138
Lønn nødvendig: $48,752
Median hjemmepris: $140,400
Månedlig betaling: $1,023
Lønn nødvendig: $43,825
Hvis du tenker på å kjøpe et hjem en dag snart, bør disse tallene tilby en liten tarmsjekk for å se hvor nær du er å gjøre The American Dream til virkelighet. Og det er viktig å merke seg at vi trakk en 20 prosent forskuddsbetaling fra NAR median boligpriser, så hvis du tenker om å sette ned mindre (som de 3,5% som kreves for et FHA-lån), må du tjene enda mer for å ha råd til betalinger.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019