![Amazon ansetter for 100 000 leverings- og fyllingsroller under utbruddet av Coronavirus](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Det kan være en klisjé, men når det gjelder eiendom, er førsteinntrykk virkelig alt. Ja, noen kan trenge et par dager for å tenke over det, men mange potensielle kjøpere forelsker seg i et hjem i det øyeblikket de trekker seg inn i oppkjørselen.
"Fortausklage er veldig viktig innen eiendom," sier Beatrice de Jong, ekspert på forbrukertrender hos Opendoor. "Et positivt førsteinntrykk kan være nok til å få en potensiell kjøper spent nok til å seriøst vurdere å gi et tilbud."
Når det er sagt, det svinger begge veier, sier de Jong. En plagget eller forsømt plen kan føre til at potensielle kjøpere tror at huset også er i forfall.
Vel vitende om dette, Robin Kencel av Kompass Eiendom i Greenwich, Connecticut, sier hun ofte anbefaler at klientene hennes retter opp plenene sine før oppvisning.
Men selv om du ikke markedsfører hjemmet ditt snart, kan det være lurt å investere i litt landskapsarkitektur for å øke utbredelsen. Det er en fin måte å legge til personlighet og stil i hjemmet ditt, og er rimeligere og mindre tidkrevende enn interiøroppussing.
Det kan til og med øke hjemmets verdi. I følge Martin Eiden, en agent med Kompass i New York City kan gjennomtenkt, nøye planlagt landskapsarbeid tilføre 10 til 15 prosent til hjemmets verdi i et varmt marked. Og hvis ting går tregere, kan appell i forkantene ende opp med å være den avgjørende faktoren for mange kjøpere.
Tenk på landskapsarbeid som gavepakken og båndet som binder alt det nydelige hjemmet ditt kan tilby sammen. Men hvor skal jeg begynne? Her samlet noen ideer for å komme i gang med visjonskortet for landskapsarbeid:
En sikker måte å få avkastning på landskapsinvesteringene dine? I følge a 2015 Washington Post intervju med John Gidding, vert for HGTVs "Curb Appeal", er det å sørge for at landskapet ditt faktisk stemmer overens med hjemmet ditt.
Tenk på det på denne måten: Hvis du har et håndverkerstil, bør du velge enkel og klassisk landskapsarkitektur, f.eks. strukturerte busker og busker eller en seng av fargerike blomster. Hold deg unna mer moderne tillegg som koi-dammer eller overdådige fontener som ser ut som de hører hjemme i Cæsars palass.
I følge a 2016 Turf Magasinundersøkelse, hjem med sofistikerte landskapselementer som buede sengelinjer og store øyplantinger var mer sannsynlig å selge for en høyere pris enn hjem med grunnleggende fundamentering. I tillegg solgte landskap med store løvfellende, eviggrønne og årlige fargeplanter også bedre.
Allan Hendricks, visepresident for landskapsarkitektur i Florida-basert Caulfield og Wheeler Inc., sier å plante senger er en relativt billig, lav løftende måte å skape designinteresse og legge til tekstur og farge. De er flotte for å definere mellomrom, så plenen din ser ikke så sparsom ut selv om gresset er klippet og ryddig.
La oss si at du markedsfører hjemmet ditt i april, når den vakre flekken av pioner begynner å svi. Så instagrammable! Men å nei! Et sakte marked betyr at hjemmet ditt fremdeles er på markedet sommeren, og hjemmet ditt ser ikke så bra ut som det en gang gjorde.
Løsningen? Mer strategisk landskapsarbeid - spesielt hvis du bor et sted med alle fire sesongene. I følge a 2015-innlegg fra Housecall, det betyr å plukke fokale elementer for hver sesong, som pærer for våren, ettårige om sommeren, busker om høsten og eviggrønne om vinteren.
Du kan virkelig ikke gå galt med trær. De tilfører skygge, hjelper til med å bli kvitt karbondioksid i luften, og kan til og med vokse frukt! De er også relativt billige (selv om de tar mye tid og tålmodighet å vokse!)
Og ifølge en studie fra 2010 publisert i Landskap og byplanlegging, kan trær til og med øke hjemmets verdi også. Studien fant at hus med gatevendte trær i Portland, Oregon (hvor undersøkelsen fant sted) solgte for 8 870 dollar mer og 1,7 dager raskere enn de uten.
"For rundt 15 år siden sa hagebrukslæreren min noe som har stått fast med meg siden den gang: Trær er de eneste plantene vi forbinder med som mennesker som om de også har en sjel," sier Becky Bourdeau, en Los Angeles-basert landskapsdesigner. "Trær gir en følelse av lang levetid og tilhørighet mellom huset og dets miljø, mellom menneskene som bor i huset og omgivelsene."
For å plukke ut hvilken type tre som er best, tenk på hvilket formål du vil at det skal tjene.
Hvis du vil ha mer skygge om sommeren, foreslår Bourdeau løvtrær. Siden de kaster løv om vinteren, vil de også la litt sollys inn i hagen din. Og som en ekstra bonus kan de til og med spare deg for penger på kjøle- og oppvarmingskostnader!
Bare husk å konsultere undersøkelsen din før du planter dem. Mens modne trær er et salgsargument, sier Hendricks at de kan fraråde kjøpere hvis de er for nær innkjørselen eller huset. Hvorfor? Når de blir eldre, kan de forstyrre luftledninger, avløpsfelt for septiske systemer og til og med utsikt til og fra huset. Dette er alle problemer som er ganske kostbare å fikse.
"Til tross for de beste intensjoner, står nesten ingen med en slange lang nok og regelmessig nok til å virkelig gi plantene riktig mengde vann," sier Bourdeau. "Og selv om du * er * den mest samvittighetsfulle grønne tommelen, vil du kanskje en dag dra på ferie, eller selge huset ditt til en som ikke vil bruke en time om dagen på å vanne hekken."
Gjør hva Bourdeau anbefaler og installer et automatisk vanningsanlegg. Det vil ta gjetningene ut av hvor mye og hvor ofte du skal vanne planter og plen. Selv om det kanskje ikke er en Pinterest-verdig drøm, er det en super nyttig metode for å beskytte landskapsinvesteringene dine.
Windows er ofte et stort salgsargument for kjøpere som vil ha mye naturlig lys og et ekspansivt preg. Store vinduer betyr imidlertid at naboer og forbipasserende lett kan kikke inn i hjemmet ditt.
For å bevare atmosfæren, men legge til privatliv, velger Bourdeau etter myke, luftige, strukturerte, blanke løvbarrierer rett utenfor vinduet over hekk eller gjerder i festningsstil. Valget hennes for L.A.-klientene? Silver Sheen Pittosporum. "Det fungerer som botaniske vindusbilder," sier hun.
Bekymret for vannbevaring? Velg en vannsmart landskapsarbeid. De Jong sier at i California og andre vestlige stater er det en stor etterspørsel etter tørke-tolerante hager som bruker veldig lite vann. Ikke bare sparer de nye huseiere tid på vedlikehold, de hjelper også med å kutte vannkostnader - to meget selgerbare poeng for grønne-bevisste tusenårs boligkjøpere.
Jeg leier for tiden et hus i Los Angeles med vannsmarte hageanleggsfunksjoner. I stedet for gress i hagen, er det landskapsbergarter spredt med plantede busker og busker som trenger veldig lite vann for å trives. Det ser bra ut, og jeg må nesten ikke gjøre noe vedlikehold!
"Dine potensielle kjøpere vil alltid komme inn gjennom inngangsdøren," minner Eiden om. Så vær spesielt oppmerksom på veien. Er det rett og slett et sprukket fortau? Dette kan indikere for potensielle kjøpere at resten av hjemmet er like forsterket.
I stedet anbefaler Eiden å utforme en sti som vil skape forventning. "Ideelt sett er det viklet med planter eller en liten hekk på hver side," sier han.
Du har jobbet så hardt for å øke appell i fortauskanten - nå, sørg for at du kan se den til enhver tid. Dette gamle huset anbefaler at du fremhever hjemets arkitektoniske funksjoner og den mest iøynefallende floraen med landskapsbelysning.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019