Første gang boligkjøper Spørsmål Eiendomsmeglere er lei av å høre

Kanskje den andre bare til barnehagelæreren din, eiendomsmeglere vil være de mest tålmodige menneskene som kommer inn i livet ditt. Vil du se en eiendom søndag ettermiddag? Det er, "OK, visst, ikke noe problem!" Vil du se på oodles av hjem? De forstår: Det er en stor investering du gjør! Trenger du en boliginspektør, tittelfirma, pantelån, eller anbefaling for nærmeste veganske isbar? Du vedder på at de vil koble deg opp.

Faktisk er "Spør meg noe" ganske mye eiendomsmeglers universelle mantra. Og mens de elsker å være din pålitelige "telefon-en-venn" under shopping- (eller salg) -opplevelsen hjemme - egentlig gjør — det er noen spørsmål som får, skal vi si, litt kjedelige.

Hør opp, seende loos! Agenter skal ikke være en hobby, forteller agenter. Når en forestilling er planlagt, må selgere ren og ordne med å forlate hjemmet - som ofte betyr å få barn, kjæledyr og personlige ting ut av huset.

"Jeg skulle ønske at flere kjøpere respekterer selgers hjem, så vel som for meglernes tid," retter

I eldre leiligheter ble kjøkkenet bygget for å bare trenge tre gjenstander: komfyr, vask og kjøleskap, sier Gerard C. Splendore, en eiendomsmegler hos Warburg Realty i New York City.

"Oppvaskmaskiner, kjøleskap side om side, søppelkomprimatorer og vinkjølere eksisterte ikke da leilighetene fra før krigen ble bygget, så det er ikke plass til dem," forklarer Splendore.

I disse dager ser så mange mennesker på eiendommer først - så du må gjøre et godt førsteinntrykk eller risikere at kjøpere raskt ser forbi eiendommen din. Den beste måten å gjøre det på? Scene hjemmet ditt og ansett en profesjonell fotograf.

Du diskonterer eiendommen din med 5 til 15 prosent hvis du ikke iscenesetter og style den riktig, advarer Martin Eiden, en eiendomsmegler hos Compass i New York City. For eksempel ikke anta at kjøpere vil se det fantastiske naturlige lyset forbi de marineblå veggene du malte på soverommet. I stedet antar de antagelig at rommet er naturlig mørkt - så det er best å gå med hvit eller off-white.

"Det er tøft når klienter ikke forstår kraften i iscenesettelse og tror vi ber dem bruke for mye penger på noe som ikke er nødvendig," sier Tami Halton Pardee, administrerende direktør i Halton Pardee & Partners i Los Angeles. "Vi opplever at avkastningen alltid kommer tilbake til dem når de bruker litt mer på forhånd."

Tilståelsestid: “Når agenter hører ordet Zestimate, krymper mest automatisk, sier Andrew Helling, en Nebraska-lisensiert agent og eieren av REthority.com, en online ressurs for eiendomsfagfolk og deres kunder. "Hjemmets verdi er hva noen er villige til å betale, ikke hva en datamaskin sier at det er verdt."

Zillow til og med erkjenner som du må ta hensyn til en feilmargin: Den landsomfattende medianfeilfrekvensen for Zestimate for hjemmemarkeder er 1,9 prosent, mens Zestimate for hjemmemarkeder har en median feilprosent på 7,5 prosent. I noen tilfeller kan dette bety et avvik på titusenvis av dollar.

Den nøyaktige kredittresultatet du trenger for å kjøpe et hus varierer veldig, avhengig av faktorer som hvor du planlegger å kjøpe og vilkårene for ditt pantelån. Men generelt vil du ha et poengsum på minst 600, helst nærmere 680. For å få de beste prisene, trenger du a 760 eller høyere. For å forsikre deg om at du ser alvorlig på kjøp og er kvalifisert til det, vil mange agenter be deg om å ta med en pre-kvalifikasjonsbrev til ditt første møte og før du begynner å se på hjem, sier Helling. Trenger du å øke poengsummen din, stat? her er 23 ekspertgodkjente tips.

Med disse spørsmålene ute av veien, nå, virkelig, gå foran: Spør agenten din hva som helst.

Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.

Sarah Magnuson

18. desember 2019