"Vi står ofte på et veiskille når det gjelder å håndtere potensielle leietakere med dårlig kreditt," sier Robert Rahmanian, medgründer av EKTE NY, et eiendomsmeglerfirma i Manhattan. "Ofte er klienten godt kvalifisert utenfor kredittpoengene, og de fleste av våre leietakere er på yngre side, så studentgjeld kommer inn."
Rahmanian, som også er en utleier, sier at han foretrekker en leietaker med en kredittscore over 600, men han sier at han alltid ser nøye på søkerens fulle kredittrapport.
"Når vi har gjort det, tar vi en samtale med den potensielle leietakeren for å forstå problemene på et dypere nivå," sier Rahmanian.
Hvis du tror at alternativene dine er begrenset på grunn av kredittpoengsummen din, kan det være gode nyheter at utleiere kan være villige til å samarbeide med deg. Men hvordan ser det ut, nøyaktig? Her, seks ruter de ofte vil anbefale i møte med en mindre enn ideell kredittscore:
"Begynn med å vite spesifikt hva som står i kredittrapporten din, og sørg for at den er nøyaktig," sier Justin Pogue, forfatter av
Leiehemmeligheter og en eiendomssjef i San Jose, California. Å fjerne unøyaktigheter vil øke kredittpoengene dine. For det andre: Kontakt selskapene som har rapportert negative poster på kredittrapporten. Oftere enn ikke er de villige til å nøye seg med et beløp langt under det du opprinnelig skyldte. Hvis du når oppgjør eller lager betalingsplaner, kan du få dem skriftlig, som bevis på at du jobber med å forbedre kreditten din og ikke bare ignorere den. ”Mens de fleste ser depositumet bare som en måte å dekke skader på, kan utleier også bruke det til å dekke penger som skyldes leiekontrakten som leietaker ikke betaler.
"Å tilby et større depositum enn normalt gir utleier mer sikkerhet for at de vil bli betalt for hele leiekontrakten," sier Pogue.
"Ved å betale noen måneders husleie på forhånd, reduseres utleierens risiko, og dette vil hjelpe til med å tømme bekymringene for kredittpoengene dine, sier Janis Benstock, en eiendomssjef og eiendomsmegler hos Settle ned Philadelphia.
Dette kan være belastende, men å be et familiemedlem (husk å velge noen med god kreditt) om å undertegne leieavtalen eller fungere som en garantist kan hjelpe hvis du har dårlig kreditt - og nei, det betyr ikke at de må bo sammen med deg.
"En medunderskriver er noen som er villige til å betale kostnadene for leiligheten i tilfelle leietaker med dårlig kreditt ikke betaler," sier Pogue. "Dette reduserer risikoen fordi flere personer nå er ansvarlige for å betale husleien."
Benstock sier at for leietakere som ikke har hatt tid til å etablere kreditt, kan alternative tiltak være brukt: “Du kan få kopier av verktøy- eller mobiltelefonregninger i deres navn for å vise historien om å lage betalinger. Dette er vanlig når folk akkurat begynner på egen hånd og ennå ikke har utviklet en kreditthistorie. ”
