Det er veldig spennende å prøve å finne ditt første hjem. Men et sted mellom den elektroniske undersøkelsen og utallige visninger mister husjakten sin glans. Det hele overvelder bare. I denne blandingen av stadig skiftende følelser er det lett å gjøre feil. Og mens du kan forvente å gjøre noen tabber første gang du gjør noe nytt, er innsatsen litt høyere når du kjøper et hjem. Noen få slip-ups kan ende opp med å koste tusenvis av dollar - og muligens ditt drømmehus.
De fleste førstegangseikjøpere ender med å gjøre de samme feilene under husjakt. Heldigvis kan de fleste eiendomsmeglere få øye på disse tabberne fra en kilometer unna. I håp om å spare litt på kjøpere spurte jeg noen eiendomsmegler om feilene de ser oftest. Her de fem vanligste slip-ups:
Hvorfor det er en feil: Du kan føle trangen til å komme inn i noen få åpne hus i løpet av helgen. Men å gå inn urepresentert kan være risikabelt, sier Clint Robertson, eier av Tømmer og kjærlighet i Boise, Idaho, og medvert for HGTVs "Boise Boys." Hvorfor? Selgerens agent vil vise hjemmet. Og siden målet deres er et salg, vil de sannsynligvis fokusere på mer kosmetiske funksjoner som avanserte apparater og benkeplate-materiale, med glans over de mindre salgbare poengene.
Selv om det ikke er noen skade å ta en solo-titt på et hjem, må du ikke bli for knyttet, sier Bruce Ailion, Realtor med RE / MAX By og land i Atlanta, Georgia. Å kjøpe et hjem er en beslutning du bør ta med hodet - ikke hjertet. Agenten din vil sørge for at du forblir logisk. Så hvis den improviserte drop-in føles som kjærlighet ved første blikk, kan du planlegge en tur gjennom med agenten din ASAP. De vil være i stand til å påpeke eventuelle skjulte problemer som holder seg og tilby perspektiv hvis det er bedre avtaler å komme på markedet.
I tillegg vil agenten din hjelpe deg med å holde deg diskret i et åpent hus - noe som kan spare deg for penger på lang sikt. Mihal Gartenberg, en agent med Warburg Realty i New York City, sier hun ofte minner sine kjøpere om ikke å vise for stor spenning foran selgerens agent. Robertson advarer også klientene sine mot å diskutere budsjettet med utstillingsagenten. Hvorfor? Igjen: Open house-agenten jobber for selgeren - ikke deg. Ikke gi dem en overhånd i tilfelle du legger inn et tilbud. Enten de vet hvor mye du virkelig vil ha hjemmet, eller hvor mye du faktisk har råd, kan de bruke denne informasjonen mot deg.
Hvorfor det er en feil: Jada, kanskje har du funnet det de drømmehjem. Den er nøkkelferdig, men fremdeles sjarmerende, har en appell i flere dager - og den ligger i budsjettet ditt! Men ikke rabatt på alt annet rundt hjemmet. Den perfekte egenskapen eksisterer ikke i et vakuum. Det kan være ukontrollerbare faktorer som ikke er åpenbare ved første, andre eller til og med tredje visning.
"På forskjellige tider på døgnet og forskjellige dager i uken kan eiendommer og nabolag få en veldig annen følelse," sier Brian Davis, medgründer av SparkRental.com. “For eksempel klokken 10 på en tirsdag morgen kan en eiendom ved siden av et frat hus virke rolig og ryddig. Eller en gate kan være rolig i helgene, og [ekstremt] høyt i rushtiden i ukedagene når pendlere går gjennom. ”
En god måte å kartlegge dette på? Les anmeldelser på nettet, sier Marcie Williams, president for RKW Residential i Miami, Florida.
"Det er viktig å gjennomgå lokalsamfunnets omdømme på nettet for å få en rettferdig og balansert vurdering av […] innbyggertilfredshet," sier Williams.
Du kan også snakke med ville naboer -bare vær diskret med det. Se også på lokale medier, Facebook-grupper, samfunnsorienterte nettsteder som Neste dør og nisje for å få kvalitativ informasjon du ikke kunne få fra et åpent hus. Det er også datadrevne nettsteder, som TotalHomeScore.com. Koble til adressen og få levedyktighetsberegninger som stillhet, trafikksikkerhet, enkel kjøring av ærend og mer.
"En feil som hjemmekjøpere gjør, vurderer bare deres nåværende behov og antar at de vil forbli statiske over tid," sier Mike Saunders fra Bowmanville, Ontario-baserte Durham Drafting and Design. "Nesten alle huseiers behov og evner vil endre seg over tid, og resultatet er ofte kostbare renoveringer eller flytting."
Og igjen, ikke bare tenk på selve huset. Alison Bernstein av Jungle i forstaden, et eiendomsselskap som hjelper byboere med å flytte til burbs, sier at mange førstegangshusbuere glemmer å innse hvordan byen selv påvirker fremtidens og familieutviklingen.
Hvorfor det er en feil: Hvis du er ivrig etter å få husjakten i gang, kan du la agenten din finne deg.
"Boligkjøpere bruker ofte agenten fra det åpne huset de gikk til uten noen undersøkelse av den agentens erfaring," sier Jerry Grodesky administrerende megler hos Farm and Lake Houses Real Estate i Loda, Illinois.
Hvis agenten din ikke er i tråd med dine mål eller ikke har erfaring i markedet ditt, kan dette føre til at huset ditt på jakt unødvendigvis tar lengre tid - og bli mer kostbart.
"Vi er alle vant til å se på 'Pinterest-Perfect' bilder," sier Nichole Beroset, en eiendomsmegler med Keller William’s Realty i Atlanta, Georgia. Hun bemerker at på grunn av dette passerer mange perfekt fine hjem.
Profesjonelle bilder er dyre, og kanskje var selgeren ikke overbevist om at det ville hjelpe salget. Eller kanskje de ønsket å få huset på markedet så raskt som mulig. Det er en fordel å se uphotogene hjem også. Hvis de ikke fanger interesse fra andre boligkjøpere, kan du score en avtale siden det er mindre konkurranse. (Denne strategien ender faktisk opp med å jobbe i leiesituasjoner, også!)