Vi velger uavhengig av disse produktene - hvis du kjøper fra en av koblingene våre, kan vi tjene en provisjon.
Jepp, Ann og jeg er store dårlige utleiere. Jeg liker å tro at vi er i den fine enden av utleierspekteret, men vi må også gjøre helt alene. For eksempel krever det (noen ganger veldig betydelig) tid og / eller penger å finne nye leietakere. I tilfelle av tidlige pauser, betyr dette flere søk i løpet av året, som er et stort avløp. Siden vi ikke bor i lokalene (eller til og med i samme tilstand), er det enda vanskeligere å finne en erstatning.
Når det er sagt, er leiekontrakter ikke verdens ende i de aller fleste situasjoner. Hver utleier vil reagere annerledes på nyhetene, og leiemarkedene varierer, men vet at du ikke er den første personen med endrede omstendigheter. Her er hva du kan forvente:
• Selv om du drar tidlig, er du ansvarlig for resten av leien i løpet av leiekontrakten, eller til enheten er leid ut til noen andre, avhengig av hva som kommer først. Hvis det leier for mindre enn dagens leie, er du kanskje ansvarlig for forskjellen.
• Du er ansvarlig for kostnader forbundet med leie til nye leietakere. Hvis en eiendomsmegler blir involvert, vil du sannsynligvis bli belastet med leiebeløpet. Avhengig av leiemarkedet kan dette være en hel måneds leie.
• Ikke forvent å løpe ut og få en tilfeldig person til å overta leiekontrakten de siste par månedene. Mange utleiere (oss selv inkludert) tillater ikke fremleie. I vårt tilfelle må eventuelle nye leietakere gjennomgå den samme kontrollprosessen som du gjorde, og signere en ny leiekontrakt i minst et år.
• Leietakers rettigheter og ansvar varierer fra stat til land, så hvis du er usikker på noe, eller mistenker at utleier gjør noe fiskig, bør du konsultere en advokat. Forhåpentligvis har du en nær venn som praktiserer kontraktsrett.
• Ikke gjør noe stumt som å hoppe ut midt på natten. Dette kan påvirke kredittloggen din og gjøre det vanskelig å leie et sted, eller kjøpe et hus, nedover linjen.
• Så snart du vet at det kan komme en leiekontrakt, kan du ringe eller gå til utleier og fortelle dem på forhånd hva som skjer. Ikke bare vil du finne ut nøyaktig hva som forventes av deg, vi som utleiere kan nå begynne å holde øynene og ørene åpne for potensielle nye leietakere.
• Snakk med vennene dine og se om noen kjenner noen som trenger en leilighet asap. Som utleiere elsker vi leietakere som bringer oss muntlig utleie. De er ofte den raskeste og enkleste måten å få et sted leid uten oppstyr eller bry for noen av partene.
• Tilby å vise leiligheten selv. Vi holder en oppføringsbeskrivelse klar for hver leilighet, og legger den gjerne på Craigslist for deg, så lenge du er tilgjengelig for å vise den. På et tidspunkt vil vi snakke med potensielle leietakere og gjøre en bakgrunnssjekk, men den vanskelige delen av å finne noen er over.
• Noen utleiere tilbyr en engangsavgift som fritar deg for alt ansvar beskrevet ovenfor. Hvis leiemarkedet er tregt, og du er bekymret for at det ikke vil leie noen gang snart, kan dette være et godt alternativ. Hvis du velger å gå denne ruten, kan du få alt skriftlig.
