Dårlige råd fra agenten din kan koste deg mer enn bare penger og stress - du kan også havne i juridiske problemer. Her er fem ting som agenten din aldri bør fortelle deg om å gjøre fra et juridisk synspunkt. Hvis agenten din oppfordrer deg til å gjøre noen av disse mindre enn smarte grepene, er det på tide å gå videre og finne noen som virkelig har din beste interesse i tankene.
Når blekket er tørt på en avtale, bør du holde deg til det. Hvis du går ut som selger, lar du deg sårbar for et søksmål fra kjøperen, ifølge Scott Royal Smith, grunnlegger og administrerende direktør i Austin, Texas-basert Royal Legal Solutions. Han legger til at hvis selgeren vinner drakten, kan de utelukke eiendommen.
Som selger er det fristende å skjule over problemer med hjemmet ditt som kanskje ikke er umiddelbart synlig for en potensiell kjøper. Men når det gjelder å avsløre informasjon som kan påvirke deres beslutning og tilbudspris, vil du være feil på siden av forsiktighet, sier Smith.
Hvis du velger å utelate en problematisk detalj, kan det hende du - og dermed agenten din - mer penger, men det er ikke verdt risikoen. Ta de samme rådene du hører fra offisielle i bryllup: "Tal nå eller hold evig ro."
Hvis du er i tvil om problemer med avsløringer, anbefaler Smith at klienten flytter eiendommen til a aksjeselskap (LLC), som vil redusere belastningen for den enkelte dersom en sak skal bringes videre.
Når det er tid for det markedsfør huset ditt, er alle aspekter av oppføringen laget med et entall mål: å selge eiendommen. Det er imidlertid en forskjell mellom å kaste hjemmet ditt i et best mulig lys og fudge detaljene.
Et område der du ikke ønsker å bli beskyldt for falsk reklame? Vedlikeholdskostnader. Hvis du annonserer vedlikeholdet som lavere enn det egentlig er basert på potensielle studiepoeng og / eller reduksjoner, forteller ikke det hele historien, og kan betraktes som en løgn ved unnlatelse.
I følge Andrew Luftig, Esq., En partner i New York City-basert Chaves Perlowtiz Luftig LLP, åpenhet er nøkkelen - fra oppføringsfasen til slutten av dato.
"I vår bransje er styring av forventningene halve kampen," sier Luftig. "Å være kommende kan virkelig bidra til å effektivisere prosessen og garantere glade kunder."
Det sier seg selv at å nekte å selge til en kjøper basert på diskriminering er uetisk - og fryktelig - men det er også ulovlig, advarer Mark A. Hakim av SSRGA LLP i New York City. De Lov om bolig, Tittel VIII i borgerrettighetsloven av 1968, forbyr diskriminering av boliger både av eiendomsselskaper og huseiere og forbyr dem å nekte å leie eller selge eiendom basert på rase, religion, kjønn, farge eller nasjonal opprinnelse. Hvis en kjøper føler at de ble diskriminert, kan de saksøke for økonomiske tap så vel som advokatkostnader, saksomkostninger og til og med straffeskader.
"Husk at agenten / megleren er din juridiske agent, og handlingene deres kan tilskrives deg," sier Hakim.
Hvis en megler sier at du ikke trenger en advokat, er det et rødt flagg, sier Hakim. De har begge helt andre kvalifikasjoner, og det er en grunn til at begge fagfolk er nødvendige for en eiendomstransaksjon.
"Akkurat som eiendomsadvokater ikke gir skatterådgivning, bør eiendomsmeglere og agenter ikke gi juridisk rådgivning," sier Luftig. "Det er forskjellige variabler en kjøper og selger må ta hensyn til når de kjøper eller disponerer boligeiendommer, og hver transaksjon krever et team."
