Enten du er første gangs huskjøper eller hvis du nettopp har vært ute av spillet på en stund, er det en god sjanse for at du har noen få spørsmål. I et forsøk på å prøve å rydde opp i noe av noe av forvirringen, ba vi agenter om å dele noen av håpefulle kjøpers største spørsmål.
2. De forhandler på vegne av sine klienter. De skal kunne formidle en avtale mellom parter mens de bygger i sikkerhetstiltak for å beskytte sine klienter, hvis avtalen går sørover.
3. En agent vil lette kontrakten gjennom stenging. Kontrakter er omfattende og har mange tidslinjer som må følges. Agenten kan sikre at alle frister overholdes og stenging skjer i tide uten kostbare forsinkelser.
Provisjonsavgiften vil være en prosentandel av hjemmets salgspris - vanligvis 6% - som deretter deles som betaling til både kjøperens og selgerens agenter og deres selskaper. Imidlertid forhandles den nøyaktige prosenten som er betalt fra sak til sak, så den kan variere.
I et tradisjonelt salg vil selgeren være ansvarlig for å betale hele provisjonsgebyret ved oppgjør. (Kjøperens del av denne avgiften blir vanligvis regnskapsført i salgsprisen og rullet uoffisielt inn i pantebetalingen.) Når det er sagt, med mer uvanlige kjøp som kortsalg, tvangsauksjoner og auksjoner, vil noen ganger kjøperen måtte betale gebyret på forhånd.
De fleste kjøpere antar at du fortsatt trenger å ha 20 prosent for en forskuddsbetaling, og det er ikke sant lenger. I disse dager tilbyr de fleste pantelångivere nå konvensjonelle lån med så lite som 5 prosent forskuddsbetaling til de som kvalifiserer seg, og FHA-lån tilbyr fortsatt sine 3 prosent forskuddsbetaling.
De spesifikke prisene og programmene som er tilgjengelige for deg, vil variere i henhold til markedet og den unike økonomiske situasjonen, så du bør absolutt snakke det med långiveren. Men det er en mye mer realistisk ballpark til å begynne med.
Først, se på hvordan huset er priset sammenlignet med lignende egenskaper. Agenten din kan hjelpe deg med å få en liste over disse sammen, og det vil gi deg et realistisk utgangspunkt.
Neste, finn ut hvor lenge hjemmet har blitt oppført. (Hvis boligen har vært på markedet en stund, vil selgeren sannsynligvis være mer åpen for forhandlinger enn om boligen nylig er på markedet.)
Til slutt, vær realistisk om dine lokale markedsforhold. Hvis det er et selgers marked og boligene har gått over prisantydning, må du være forberedt på å prise tilbudet ditt konkurransedyktig.
Betingelser er noe som må skje for at avtalen skal fortsette å komme videre. Det kan være ting som inspeksjoner, mottak av innskuddsbeløp eller innhenting av pantelån. Nesten hva som helst kan telle, så lenge både kjøper og selger samtykker til det.
Noen ganger, i konkurrerende markeder, er det press for å legge igjen betingelser som inspeksjoner utenfor tilbudet ditt. Imidlertid er dette virkelig en personlig avgjørelse. Spør deg selv om du vil føle deg mer komfortabel med å få huset uten å vite nøyaktig hva reparasjoner vil være nødvendig eller hvis du vil føle deg bedre å gå inn på avtalen med sikkerhet, selv om det betyr potensielt å miste noen ellers.
Jeg forteller alltid kundene mine at det er best å få selgeren til å reparere strukturelle forhold (tak, fundament) og mekaniske problemer (hvac, rørleggerarbeid). Disse store billettgjenstandene vil vanligvis fortsatt må tas vare på, selv om avtalen din faller igjennom og det ofte kan være komplikasjoner. La selgeren takle de risikoer og hodepine!
Hvis problemet er lite, noe kosmetisk eller som du kan leve med en stund, anbefaler jeg få et estimat gjort for kostnadene ved arbeidet og be selgeren redusere salgsprisen tilsvarende.