Et sameie, eller en leilighet, ligner en leilighet ved at det er flere individuelle enheter som ligger i en bygning. De forskjellen mellom en leilighet og en leilighet er at individuelle leilighetsenheter eies og ikke leies. Når det gjelder forskjellene mellom en enebolig og en leilighet, er imidlertid den største kontrasten at de fleste leilighetseiere betaler månedlige huseiereforening, eller HOA, avgifter. Fordi alle leilighetseierne deler tak, eiendom og potensielt andre fasiliteter som treningsstudio eller basseng, går disse månedlige avgiftene mot å dekke kostnadene for vedlikehold.
Når du kjøper et hjem, kombinerer begge følelser og investering - spesielt hvis du har ventet lenge etter mange års leie - på slutten av dagen er det fremdeles et aktivum. Kyndige kjøpere som ønsker å investere i en leilighet ønsker å sikre at de kjøper noe som vil verdsette i verdi. Så hva er det som gjør at en eiendom får verdi? Generelt avhenger det av tilbud og etterspørsel i markedet samt plassering av eiendommen.
Tenker du å investere i en leilighet? Her er noen av de mest stilte spørsmålene om dem, besvart av eiendomseksperter over hele USA.
«Leiligheter setter pris på samme måte som eneboliger gjør - basert på tilbud og etterspørsel. Og innen eiendom kommer alt ned til beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet, ”sier Kristen Pollock, en eiendomsmegler i Atlanta.
Tradisjonelt har eneboliger satte mer pris på i verdi enn en leilighet, men noen nyere trender indikerer at tidevannet kan være i sving, ifølge Pollock. I Fulton og Dekalb-fylkene, som utgjør hovedparten av Atlanta, har hun lagt merke til at leilighetsprisene verdsetter mer enn eneboliger. Hvorfor det? Hun siterer tre grunner: Leiligheter er vanligvis billigere (noe som gjør dem til et naturlig inngangssted i markedet), det er en økt etterspørsel etter gangbare nabolag i sentrum, og hytter er rike på fasiliteter, noe som er attraktivt for kjøpere.
Hvis du er en livslang leietaker som tenker å komme inn på boligmarkedet, lurer du kanskje på om det er det bedre å forbli leietaker (og vent til du har spart nok for enebolig) eller gå videre og kjøp en leiligheten. Jesse Sheldon, en eiendomsmegler i Kirkland, Wash., sier det ofte er best å bare hoppe rett inn og kjøpe leiligheten.
“Hvis du er leietaker, vil jeg vurdere hvor lang tid det vil ta deg å ha råd til et enebolig. Dette kan potensielt være fem år unna. Mens du kan bygge egenkapital i en leilighet med en gang, sier Sheldon. "En leilighet er veldig ofte noens første skritt inn i huseier."
Selvfølgelig er hver enkelt opplevelse og økonomi forskjellig, men å snakke med en agent om langsiktige økonomiske mål ville være et bra sted å starte mens du finner ut av det.
Det er ingenting som ligner milepælen i å eie ditt første hjem, men gjør en leilighet en god kandidat til ditt første inntreden i huseier? Rhonda Mesenbourg, en eiendomsmegler i North Kingstown, R.I., sier det avhenger av personens livsstil.
“Hvis en [kjøper] ikke ønsker å leie og vil sette pengene sine i eiendom, men er bekymret for det Hvis du har tid til å vedlikeholde visse aspekter - eller kanskje reiser ofte for arbeid - kan det være det perfekte valg."
På grunn av HOA-avgiftene som leilighetseiere betaler, er det mye mindre vedlikehold som huseieren må gjøre, som klipping av plenen eller trimming av trærne - en enorm bonus for de som ikke har interesse av eller ikke vet hvordan de skal gjøre hagearbeid. En annen fordel for en leilighet som er ditt første hjem, er at du ikke bare ville være ansvarlig for dyre reparasjonsarbeid som takutskiftning: Avhengig av hvordan HOA-avgiftene dine fungerer, kan dette vedlikeholdet betales ut av HOA-ene dine reserver.
Leiligheter generelt sett er rimeligere enn eneboliger, men gjør dette dem til et godt utgangspunkt for boligkjøpere som er interessert i å bli utleiere? Dette avhenger i stor grad av hva HOAs regler er for å leie ut enkelte enheter, forklarer Pollock.
“Jeg kjenner mange mennesker som flyttet fra en leilighet til et enebolig og holdt leiligheten deres som en inntektseiendom. Dette er en flott måte å bygge en eiendomsportefølje på, sier hun. “Men hvis du tror du bare vil bo i denne eiendommen i noen år og deretter beholde den som en utleie forsikre du gjennomgår HOA-dokumentene før du kjøper for å forsikre deg om at det ikke er noen begrensninger i eierens mulighet til å leie ut enhetene sine. Mange bygninger tillater dette, men noen gjør det ikke. ”
Hvis du planlegger å kjøpe en leilighet for det eneste formål å leie den ut, kan du be eiendomsmegleren din gå over HOAs CC & R's (eller konvensjoner, betingelser og begrensninger), som skal liste alle begrensningene for hva du kan gjøre med eiendommen, inkludert å bruke den som en inntektseiendom.
Enten du ikke vil rense den ekstra plassen eller ikke har råd til en større leilighet, kan det være et ett-roms tiltalende hvis du er singel eller ikke har barn - men er det like bra med en investering som en to- eller tre-roms sted? Svaret på dette spørsmålet er betinget av hvor du bor og hva den nåværende tilstanden i markedet er, sier Sheldon.
"Den eneste grunnen til at hytter med ett soverom kan være vanskeligere å selge, er at du begrenser kjøperbassenget. Det er lite trolig at en familie av tre personer kjøper enheten, sier han.
Det beste stedet å kjøpe og selge en ett-roms enhet er et urbant område, sier Sheldon, der det er flere som ser på mindre områder. I forstedene kan det imidlertid være en mye tøffere salg.
Så langt investeringer går, har eneboliger typisk verdsatt de raskeste. Men dette kan godt være i endring. EN 2017-historien i Washington Post rapporterte at markedsverdiene i leiligheten steg med 38,4 prosent fra 2012 til 2017, mens eneboliger for eneboliger bare styrket seg med 27,9 prosent i samme femårsperiode.
Når det gjelder hvilken investering som er best for kjøperen (leilighet vs. et hus), det handler om beste passform, som inkluderer finansieringen de individuelt har, sier Mesenbourg.
"De ekstra pengene som trengs for å dekke tilknytningsavgiften kan endre beløpet de kvalifiserer for et pantelån," sier hun.
Bankene har også spesifikke vilkår som må oppfylles for å låne ut condos, for eksempel å finne ut hvor mye penger HOA har i reserver og foreningens budsjetter.
Livsstil er også en stor bestemmelse for om en leilighet eller et hus er en bedre investering, sier Pollock.
Interessant nok ser jeg i sentrum av Atlanta mange kunder flytte fra eneboliger til hytter. Barna deres går på ungdomsskole og videregående skole, og de vil dra nytte av fordelene med bybo og nyere bygningsrike bygninger og slipper unna hjemmevedlikeholdsoppgavene som tar seg tid i helgene for en mer bekymringsløs livsstil, ” hun sier.