Jeg vet førstehånds om de mytiske ”rimelige boligene” som nesten alle har skrevet om kontantspente New Yorker. Seks år etter at jeg hadde søkt med partneren min, vant jeg en leilighet i NYC Affordable Housing Lottery - en enhjørning de fleste faktisk vet lite om.
New York City og NYC Housing Development Corporation (HDC) tilbyr flere typer rimelige boliger. Det vanligste er 80/20 Boligprogram for innbyggere med lav inntekt, noe som gir en skattelette til utviklere av flere familieutleiebygg hvis de setter av minst 20 prosent av nye enheter til husholdninger med lav inntekt. Blant andre programmer deltar noen bygninger i a blandet inntekt (50/30/20) -program eller a Mix and Match boligprogram- begge deler i hovedsak enheter mellom husholdninger med lav inntekt og leietakere i markedsrente eller mellominntekt (vanligvis opptil 130 prosent av medianinntekten i området, også kjent som AMI). For 2019, the AMI i New York City er $ 74.700 for en enkelt person og $ 85.400 for et husholdning på to. For hver av disse rimelige enhetene får du kvalifisering ved å følge HDC-retningslinjene
og vinne boliglotteriet.Min reise til rimelige boliger begynte kl Housing Connect—Portalen til NYC Housing Development Corporation (HDC) til boliglotteriene. Min partner og jeg fylte ut en online konto med vår grunnleggende husholdnings- og økonomiske informasjon online og oppdaterte den i løpet av årene når inntekten eller husholdningenes sammensetning endret seg. Nettstedet viser tilgjengelige eiendommer og inntektskrav du kan se på. Både partneren min og jeg var frilansere med minimal inntekt, og vi kvalifiserte oss som husholdning og tjente 50 prosent av AMI den gangen. Hvis vi var kvalifisert (og interessert) for en bygning, ville vi ganske enkelt trykket på "søke" på Housing Connect (Hvis du er interessert i å komme inn i messingpinnene i prosessen, gir HDC en utmerket guide til rimelige boliger som forklarer prosessen trinnvis). Når du søker om et lotteri, blir søknaden din satt i en haug med alle de andre (NYC-boligavdelingen estimater mellom 1 000 og 40 000 søknader kommer inn for hver eiendom), og HDC velger "vinnere" tilfeldig. Du har også gitt et loggenummer (nummeret som er tildelt hver applikasjon som svarer til rekkefølgen applikasjonene ble mottatt) for å holde på.
Etter å ha søkt på flere boliglotterier, hørte vi aldri noe tilbake. Men nesten seks år etter forsøk ble vi kalt inn til intervju i et nytt luksuriøst høyhus på Upper West Side måneder etter å ha søkt på det bygget.
Vi fikk beskjed om å ta med kopier av fødselsattestene våre, selvangivelser, kontoutskrifter, redskapsregninger, betalingsstubber, et brev fra utleieren vår fordi han aldri ga oss husleiekvitteringer og en haug med andre økonomiske dokumenter dateres tre år tilbake til intervjuet. (Dette er praktisk sjekkliste med ressurser som viser dokumentasjonen du trenger å presentere på et rimelig boligintervju.)
På dagen for intervjuet satt vi sammen med en intervjuer i over en time mens hun gikk gjennom vår dokumenter, la opp tall på kalkulatoren hennes og spurte sporadiske spørsmål mens vi ventet nervøst. Til slutt fortalte hun at vi var kvalifisert for en ett-roms leilighet.
Men prosessen stoppet ikke der. Alle dokumentene våre ble sjekket for sannhet, og det tok dem tre måneder å høre fra dem igjen, da de spurte for ytterligere dokumentasjon og fortalte at vi var "sertifiserte", noe som betyr at vi ble invitert til å se en leilighet i bygning. Vi dro til en orientering med tre andre husstander i det nye bygget og ble vist - og tilbudt - en ett-roms enhet for $ 810 i måneden. Vi fikk 24 timer til å bestemme om vi ville ha stedet. Svaret vårt var tydeligvis ja!
Men en virvelvindprosess fulgte fortsatt. Vi ble bedt om å gjøre det signere en leieavtale dagen etter og ta med deg postanvisninger for første måneds husleie og depositum - ja en postanvisning, betalingsmåten for alt råd mot svindel advarer vanligvis mot (men i dette tilfellet var det greit). Dette gjaldt selv om vi også betalte $ 1400 husleie på vår eksisterende leilighet og ville bo der i en annen måned.
Det var her det rimelige boliglotteriet kom til spørsmål for oss. Det ble mange ekstra uforutsette utgifter under leieavtalen. Bortsett fra å betale leie på to leiligheter i en måned, måtte vi kjøpe tre store arealtepper i henhold til det nye bygningens regler, 80 prosent av gulvarealet måtte dekkes. Dette endte opp med å koste oss nærmere tusen dollar, og dette var tepper som var til salgs. Det var ingen luftbelysning på soverommet vårt, så vi måtte bruke ytterligere et par hundre dollar på belysning. Noen mennesker har fortalt meg at dette er normalt på Manhattan, men det var overraskende for oss etter å ha bodd i Brooklyn i 12 pluss år hvor dette aldri var noe problem. (Heldigvis klarte foreldrene mine å gjøre det gi oss penger for disse uforutsette utgiftene, men hva skjer med folk uten ekstra ressurser som ikke har råd til å etterkomme?)
Når vi flyttet inn, ble ting lettere. Etter at du har vunnet i lotteriet, er leiligheten din som alle andre husleiestabiliserte enheter i New York City. Vi betaler uansett økning NYC Rent retningslinjer Board har godkjent når vi fornyer leiekontrakten, og vi kan ikke miste leiligheten bare fordi vi siden har sikret deltidsjobb på dagtid og tjener mer enn da vi begynte å leie. Imidlertid må vi resertifiseres hvert år, noe som igjen innebærer å overlate all vår økonomi (for året før) samt en fysisk inspeksjon av leiligheten vår for å tilfredsstille forskjellige forskrifter for de forskjellige programmer.
Og for å svare på det mest brennende spørsmålet vi får: Ja, vi har lov til å bruke fasilitetene (stue, treningsstudio, basseng, takterrasse) hvis vi betaler samme medlemsavgift ($ 750 årlig for en husstand på to eller flere, mindre for en enkelt person) som alle andre leietaker.
Selv om det kan ta deg år å vinne, kan du starte den rimelige boligprosessen nå ved å klikke på lenkene over. Lykke til!
Har du en boligfinansieringshistorie du vil dele? Enten det betaler ned boliglånet ditt tidlig, finner en super billig NYC-leilighet eller til og med smart leiebetalingsstrategi, vi vil gjerne høre det! E-post [email protected] med historien din.