![Denne 4-trinns metoden er den raskeste måten å rengjøre og løse opp et skap](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Boulder, Colorado, er, for de uinnvidde, et land med spandexkledde idrettsutøvere som kjører Subarus med Namaste støtfanger-klistremerker inn i oppkjørselen til $ 1,2 millioner eneboliger. Så da en av vennene mine brøt seg inn i det kostbare Boulder eiendomsmarkedet da vi var i 20-årene, var jeg fascinert av å vite nøyaktig hvordan hun var i stand til det. Overraskelse, overraskelse, det var en litt ukonvensjonell og uglamorøs rute:
Men som eiendomsfagfolk vil advare, er det ingen enkel oppgave: Det er forskjellige grader av hamstring, hvorav noen kan utgjøre helsefare. De American Psychiatric Association definerer hamstring som for mye lagring av ting som andre kan se på som verdiløse. Enkeltpersoner kan ha det så vanskelig med å skille seg ut med eiendeler at rotet forstyrrer evnen til å bruke bo- eller arbeidsområder.
I min venns hjemmekjøpsopplevelse klarte hun og mannen ikke å se et par rom i kjelleren under den første gjennomgangen fordi de var fylt gulv til tak med søppel. Mannen hennes, som jobber i eiendom, kunne forhandle om at huset skulle ryddes før de flyttet inn. Deretter hentet de inn profesjonelle renholdere og malere. De fikk også teppet og gulvet fjernet og erstattet. Som hun sa det, huset hadde gode bein under haugene med ting.
I likhet med tvangsauktioner har de primære kjøperne av hoarderhus små eiendomsinvestorer eller utbyggere, forklarer Andrew Hillman, megler med Hillman Eiendom i Boston.
Imidlertid kan den gjennomsnittlige førstegangskjøperen finne en å kjøpe - det kan bare være en mye vanskeligere opplevelse enn å kjøpe startkake til cookie cutter. Fordi hamstrehus vanligvis er pakket fra gulv til tak, kan søppelet gjøre det vanskelig å se underliggende problemer.
Du kjøper ikke et hjem, sier han, men kjøper inn et prosjekt.
Når du selger hoarderhus gjennom selskapets flat avgift MLS serviceselges råd til å markedsføre og annonsere hjemmet som en "altmuligmanns-spesiell", slik at potensielle kjøpere vet hva de får til. Også kjøpere bør alltid sette av et betydelig beløp kontanter til de ukjente, råder Hillman.
Mye av de enorme rensemodusene på reality-TV-programmer involverer søppel og elementer som, pengemessig, ikke er verdt mye. Men, hamstre kan også leve i hjem med flere millioner dollar fylt med dyre møbler, designerhåndvesker og klær - likevel er det så mye du ikke kan åpne døren for å gå inn i et rom, eller du trenger å klatre over hauger med ting, forklarer Claire Groome, en agent hos Warburg Realty i New York City.
Groome har jobbet med kunder som passer til hoarder-profilen, og hun sier at det er en sensitiv prosess som hun nærmer seg med omhu og uten skjønn. Bak kulissene kan det ta måneder å få hjemmet til det punktet der det kan males, iscenesettes og oppføres for å selge.
"Det er ingen forskjell i et hoards hjem når jeg er ferdig med å gjøre den klar til å treffe markedet," sier Groome.
De fleste hjem har rot - en stol som er en magnet for klesvask og de skuffene som er fylt med take-out krydder. Men når det gjelder hoarderhus, er det mellomrom og noen ganger hele rom beboeren ikke kunne få tilgang til på mange år eller til og med tiår, sier Tricia Lee Riley, en eiendomsmegler hos Compass i New York City.
"Dette er mer utfordrende fordi du kan ha å gjøre med mugg, bakterier og - tør jeg si - gnagere, på steder som ganske enkelt ikke har blitt rørt på aldre," sier hun.
Ikke bare krever husholdere ofte omfattende makeover, men de kan også utgjøre finansieringshinder, forklarer Hillman.
"Å få pantelån fra en institusjonell utlåner kan være en utfordring," sier han. Bankene kan være nølende med å gi ut finansiering hvis de synes det er vanskelig å beregne fremtidig virkelig markedsverdi, eller eiendomsverdien etter at alt er lagt opp.
Tilstanden til en leilighet er åpenbart en faktor i prisen, sier Jessica Chen, en eiendomsmegler med Citi Habitats i New York City. Hvis en leilighet ikke viser tilstand, kan den sitte på markedet lenger og virke mindre ønskelig.
"Det er vanskelig for den gjennomsnittlige kjøperen å visualisere og se forbi tingene som fyller leiligheten for å se knoklene og potensialet plassen har," sier hun. "Men dette kan være en fordel for de som kan, da du kan ha mye mindre konkurranse."
En forsiktig noteringsagent vil sannsynligvis ikke selge boligen i sin nåværende stand, sier John Michael Grafft med Chicago-baserte eiendomsselskap Grafft Group. I noen sjeldne tilfeller advarer noteringsagenten kjøperens agent, som igjen advarer kunden, forklarer Grafft.
Hvis du ønsker å oppsøke en, er det noen få ord å se etter. Beskyttelse av eiendommer selges ofte "som den er" i konkurrerende eiendomsmarkeder, forklarer Kate Ziegler, en eiendomsmegler med Arborview Realty i Boston, Massachusetts, som har turnert i hoarderhus som investor og med å kjøpe kunder som har interesse av å renovere eiendommene.
Andre ord å passe på: “Entreprenør spesiell”, “trenger TLC”, “som den er, som vist” eller “selger har aldri bodd i eiendommen” (dvs. det er et eiendom). Det kan også være referanser til begrensede visninger eller bare vises etter at et tilbud er sendt. Yikes!
Den største utfordringen når det gjelder "som det er" hoarderhus er å kunne oppdage problemer når huset ikke har blitt ryddet ut før markedet traff, forklarer Ziegler. Det kan være noen ledetråder om tilstanden huset er i, som gulvets forhold eller lekkasjer bak pakket skap. Det kan imidlertid være mange års forsømmelse som ikke kan fikses med frisk maling. Strukturelle bekymringer kan også spille inn.
“Jeg har en gang turnert med en familiefamilie som jeg vurderte som en investering der en eksisterende, lang tid leietaker hadde bøker stablet fem meter høye gjennom hele plassen, med 18-tommers gangveier mellom rommene, ”Ziegler sier. Vekten på bøkene forårsaket synlige strukturelle skader i enheten nedenfor. Vi ga videre den eiendommen. ”
En grundig inspeksjon er i orden, og det hjelper å ha en pålitelig eiendomsmegler til å hjelpe deg gjennom den prosessen og forhandle med selgeren, spesielt hvis problemene påvirker levedyktigheten til en hus.
Keith Reboletti, en eiendomsmegler med RE / MAX Properties Northwest i Chicagoland-området, sier han advarer kundene sine om å kjøpe disse typer hjem som det kan være noen forsinkelser på grunn av å få alle tingene ut av huset og gå gjennom ekstra rengjøring. Fortsatt kan det være verdt det å få en god pris på grunn av husets tilstand og det ekstra arbeidet som kreves.
I noen tilfeller vil husene bli solgt for salg med alle "alle personlige effekter inkludert som vist," advarer Ziegler. Det betyr at kjøperen er ansvarlig for å tømme rusk etter at kjøpet er endelig. Vil du ikke ha den enorme oppgaven? Vær sikker på at “Kjøp og salg”Kontrakt (og tilbudskontrakt, i mange stater) spesifiserer eksplisitt at du vil at eiendommen skal leveres ledig, sier hun.