Av alle de forskjellige stilene hjem der ute, har rekkehus en unik sjarm. Som med alt, er det fordeler og ulemper å gjøre kjøpe et rekkehus, og de fleste av dem kommer til det du, eieren eller leieren, vil ut av et hjem - og hvordan budsjettet ditt ser ut, selvfølgelig.
Mange mennesker som ikke er klare for et frittstående enebolig, vil vurdere å kjøpe et rekkehus eller en leilighet. Hvorfor? Fordi det ikke er så mange ansvarsområder når det gjelder å eie en eller annen type boliger. Men det er noen viktige forskjeller mellom et rekkehus og en leilighet.
Et rekkehus er en enebolig med flere historier, og deler enten en eller to vegger med en annen enhet. Det er med andre ord “knyttet” til et annet hjem. Rekkehus er ofte bygd i rader, noe som forklarer hvorfor de noen ganger blir omtalt som rekkehus.
Rekkehus ble opprinnelig konstruert som storslåtte boliger i sentrum, og kan finnes rekkehus overalt fra store byer som New York til mindre forstadsbyer over hele landet. Rekkehus av rekkehus er noen ganger inngjerdet, og har en tendens til å være en del av en
huseierforening, eller HOA. En HOA består av et valgt styre av andelseiere som fører tilsyn med ledelsen i samfunnet.Mange grupperte rekkehus har lignende eller til og med identiske arkitektoniske stiler, men eldre rekkehus (spesielt i Europa) ser ofte unike ut fra hverandre. Eldre eksempler på rekkehussamfunn har mindre sannsynlighet for å ha et HOA på plass, og hvis de gjør det, har retningslinjene en tendens til å være løsere.
Hvis du eier et rekkehus, eier du alt inne i det så vel som ute: ytterveggene, taket og hele landet rundt det (dvs. frontplenen, bakgården eller verandaen). Du er også ansvarlig for huseiers forsikring. Hvis du er en del av et HOA, kan HOA-gebyret ditt dekke forsikring av delte områder (dvs. et samfunnsbasseng, klubbhus eller vaskerom). Avhengig av avtalen, kan en HOA ta ut søpla og dekke andre sanitærplikter.
HOA-begrensninger og forskrifter kan være en avgjørende faktor når du forsker på hva slags hjem som er best for deg. Når du for eksempel bor i et bysamfunn, må du vanligvis følge visse estetiske valg og forhold. Du kan være begrenset når det gjelder å male ytterveggene (rekkehussamfunn holder seg vanligvis til et enhetlig utseende) der kan være spesifikke regler rundt landskapsarkitektur, og du kan få en streng brev eller e-post hvis du har holdt julelysene oppe også lang. Andre livsstilsvalg, som å eie et kjæledyr, kan også påvirkes av HOA-begrensninger.
Bunnlinjen? Du får litt mer frihet og uavhengighet når du eier et rekkehus, men det er fremdeles regler du må følge hvis det er en del av et HOA. Totalt sett er imidlertid rekkehus ganske forskjellig fra hytter.
Rekkehus forveksles noen ganger med borettslag, som er mindre enheter i et større bygg som kan eies. Mens frittstående condos eksisterer, finnes de fleste condos i komplekser. Eieren av en leilighet eier bare alt inne i enheten, mens det ytre av eiendommen (taket, trappene, gangene, delte uterom, etc.) blir ivaretatt av HOA. I en leilighet blir huseiereforsikring delt mellom beboere, og blir vanligvis innregnet i den månedlige HOA-avgiften.
Dessuten er HOA-avgifter vanligvis dyrere for condos, siden de dekker vedlikehold eller reparasjoner på flere fasiliteter som beboerne deler. Med rekkehus overvåker du det meste av din egen eiendom og er derfor ansvarlig for å vedlikeholde mer enn en leilighetseier ville gjort, så HOA-avgiftene er ikke like høye. På baksiden, mens HOA-avgiftene er høyere for leilighetseiere, er hytter vanligvis rimeligere å kjøpe enn rekkehus.
Et enfamiliehus er et frittstående bygg som sitter på et stykke jord som eies av hjemmets eier. I motsetning til hytter og rekkehus, kan eiere av hus endre eiendommen slik de måtte ønske - selvfølgelig i grunn. Huseiere står fritt til å velge landskap, male utvendig uansett farge de velger, bytte ut tak, slå ned vegger, bygge flere rom (hvis tillatt av byforordninger), installer et basseng - du får tak i idé.
Siden en person som eier et hus ikke er regulert av en HOA, står de fritt til å ta beslutninger om eiendommen sin. I de fleste markeder er hus generelt dyrere enn hytter eller rekkehus, og kan være dyrere å vedlikeholde.
Selv om det avhenger av plasseringen og helsen til boligmarkedet, anbefaler fagfolk innen eiendommer å kjøpe rekkehus.
”Et rekkehus er alltid en god investering for en kjøper hvis huset ligger i et praktisk sted, i nærheten av transport - spesielt i en by - og støttetjenester, og passer til kjøperens livsstil, ”sier megler Gerard Splendore med Warburg Realty i New York City.
New York, viser det seg, er et spesielt suksessfullt sted å være rekkehus-eier.
"Rekkehus gjør veldig interessante investeringer," sier Warburg-agenten Mihal Gartenberg. "Som en gruppe har de en tendens til å verdsette raskere enn andre eiendommer i NYC."
I noen tilfeller et rekkehus kan være en familie i flere familier hvis den er delt inn i leiligheter eller hytter. Dette klassifiserer en enhet i et rekkehus som en rekkehus i stilhus. Så, det har utseendet og følelsen av et rekkehus, uten noen av fordelene med huseier.
Til slutt, er et rekkehus riktig for deg? Alt avhenger av det. "Rekkehus er ikke for alle, men er et perfekt valg for deg som vil ha sin egen private plass," sier Gartenberg. "Mange rekkehuseiere elsker mengden rom og luksuriøse fasiliteter de kan passe inn i plassen," legger hun til. Men hvis ideen om ikke å kunne gi eiendommen din sin egen unike teft, fortsett å jakte.