Å eie et feriehus er ganske mye drømmen, da flere og flere amerikanere ønsker å investere i eiendommer. I henhold til boligstatistikken i 2019, 65,1 prosent av befolkningen eier minst ett hjem allerede, og appellen til å få en andreplass - til utelukkende å bruke til å komme seg bort og slappe av - er ekstremt forståelig. (Spesielt i tiden for en global pandemi, når vi kommer bort er det vi alle drømmer om.)
Som du kanskje har gjettet, er det ikke noe alternativ for alle å kjøpe et annet hjem. I følge Priya Malani, grunnlegger og administrerende direktør for finansfirmaet Stash rikdom, "Det er flere aspekter å ta hensyn til, fra pris på hjemmet, til hvor mye du vil bruke det, til om du også planlegger å bruke det som en utleie. ” Nedenfor viser hun de beste tipsene hun bør ta stilling til før hun tar steget og kjøper det fantastiske hjemmet til vannkanten du alltid har drømt om Om.
Når bedrifter skodder og permitteringer blir mer og mer vanlige i kjølvannet av COVID-19, er det kanskje ikke tiden for deg å investere. "Med mindre du sitter på ganske heftige besparelser og vet at bransjen din ikke blir påvirket av hva som skjer, så bør du ta feil på siden av forsiktighet," Amanda Abella, forfatter av
Tjen penger til din honning: En spirit gründerhåndbok for å ha en kjærlighetsaffære med arbeid og penger, fortalte House Beautiful for vår grunnleggende om det er en god ide å kjøpe et hus under denne pandemien. I det minste kan du imidlertid begynne å spare (hopp ned til nummer 4 nedenfor for å lære mer) - og speide på rimelige markeder - for å planlegge fremtidig kjøp. Det er aldri for tidlig å starte! Og hvis du er klar til å ta spranget, kan du lese videre.De rimeligste stedene å kjøpe et feriehus i Amerika
LES MER
Bør du kjøpe et hus under Coronavirus-pandemien?
LES MER
10 rimelige feriebyer ved siden av de virkelig dyre
LES MER
Et feriehus er av mange grunner ønskelig, spesielt hvis beliggenheten er veldig ønskelig. Imidlertid anbefaler Malani at du faktisk vurderer Hvorfor kjøper du huset før du gjør det: Er det et sted du faktisk har tenkt å besøke hvert år? Er det mer en status ting? Planlegger du å trekke deg i det eller leie det ut?
"Å vite årsakene bak kjøpet vil hjelpe deg med å planlegge budsjettet og tingene du ikke er villig til kompromiss med, som er informasjon du absolutt trenger før du bestemmer deg for å investere i et fritidshus, sier hun sier. Vi anbefaler at du skriver ned alle årsakene dine først, og deretter vurderer virkelig behovene dine basert på den listen, slik at du kan se etter hjem som passer ditt område, beliggenhet og budsjett.
Noen ganger ser vi at våre kunder fokuserer sin økonomiske innsats på å spare til et feriehus før deres primære bolig, sier Malani. "Dette har blitt mer vanlig i områder der levekostnadene og eiendomsprisene er mye høyere enn landsgjennomsnittet, som New York eller L.A."
For eksempel, hvis du er på yngre side og vet at du til slutt vil flytte til forstedene for å starte en familie - men vet også at du virkelig vil ha et innsjøhus - så kan det å gjøre den investeringen først være et smart trekk. Spesielt hvis det er i et rimeligere område enn din nåværende primære bolig. Men som Malani råder, må du finne ut om det er en investering du vet at du vil kunne sitte med en stund.
"Hvis du kan leie ut stedet, hjelper noen andre til å betale pantelånet."
“Er plasseringen av feriehuset ditt i et populært reisemål? I så fall, vet du om det blir slik? Hvordan blir prisene når du er klar til å kjøpe? " spør Malani. Dette er alt du trenger å (forsøke å) svare på før og ikke senere, og husk det at prisene veldig godt kan stige raskere enn du tror. Så det er lurt å spare 1 til 3 prosent mer enn du tror du vil trenge for forskuddsbetaling.
Et innsjøhus
LES MER
Et strandhus
LES MER
Et fjellhus
LES MER
"Før du kan tenke på å kjøpe et feriehus, må du vurdere din nåværende økonomiske situasjon og hvorvidt du har penger å spare på for det," sier Malani. "Hvis du ikke har ekstra penger igjen hver måned, vil det være vanskelig å spare deg for et hjem! Imidlertid, hvis du gjøre ha penger til overs eller planlegger å gjøre endringer i utgiftene dine for å frigjøre litt penger. Du vil åpne en sparekonto på nettet og begynne å samle pengene der. "
Tips: "Kallenavn sparekontoen din" Feriehus "for å holde øye med premien."
Historisk sett krever de fleste andre hjem større forskuddsbetalinger (rundt 30 prosent) og høyere rente enn første hjem, noe du trenger å være klar over. Hvis du for eksempel ønsker å kjøpe et strandhus på 200 000 dollar, må du spare opp minst 30 prosent, eller 60 000 dollar. Hvis du sparer 600 dollar i måneden, vil det ta litt over åtte år å spare deg for hjemmet, forklarer Malani. Husk at boligprisene kan gå opp i den tidsrammen, og det vil være lukkekostnader og andre utgifter å vurdere. Så det er best å målrette noen få prosentpoeng mer enn utbetalingen som sparemålet ditt. "
"De fleste av oss er villige til å gå på akkord her og der om hva vi vil vurdere for et andre hjem, kontra vår primære bolig," sier Malani. "Vi tenker også på fordelen med leieinntekter, noe som direkte påvirker de absolutte kostnadene. Med andre ord, hvis du kan leie stedet, er noen andre med på å betale pantelånet. ”
Hvis du vet at det er mulig å leie ut dette huset og ønsker å vurdere det, kan det hjelpe deg å tjene tilbake litt av pengene du vil bruke på å kjøpe det. Gjør det imidlertid ikke anta vil du tjene et visst beløp ved å leie det ut, siden prisene kan svinge.
Alle hjem krever vedlikehold. Og gjennomsnittlig årlig vedlikeholdsgebyr - for alle slags hjem, første eller andre - er omtrent 2 prosent av eiendommens verdi hvert år. Kjøpere undervurderer ofte kostnadene ved å vedlikeholde et hjem, spesielt når det gjelder takjobber, utvendig maling og andre lignende irriterende langsiktige prosjekter, men det er viktig å ta hensyn til det i spareplanen din, også. "Hvis du for eksempel er på stranden, vil det være dyrere å vedlikeholde," sier Malani. (Salt luft er etsende!)
Tips: Plan for årlige vedlikeholdskostnader tilsvarer 2% av boligens samlede verdi.
"Hvis et fritidshus ikke er i nærmeste fremtid, basert på sparepotensialet ditt (de neste to til tre årene), kan bruke en diversifisert investeringsportefølje for å hjelpe pengene dine "til å jobbe hardere for deg" til du trenger det, "forklarer Malani. “Nøkkelen til å jobbe mot fritidsboligen er å automatisere sparepengene dine. Finn ut hvor mye du trenger å spare, og konfigurer en automatisk overføring fra sjekkekontoen din slik at du ikke overlater det til tilfeldighetene. " Eller, du vet, impuls shopping.
"Nøkkelen til å jobbe mot ditt feriehus er å automatisere sparepengene dine."
Hvis du skal investere så mye penger i et hjem, bør det være et sted du faktisk har tenkt å besøke... ideelt sett flere ganger i året. “Hvor mange ganger du planlegger å bruke det er absolutt hjelpsom, men det er også en vanskelig beregning å slå fast fordi det, som vi alle vet, skjer liv, sier Malani. "Pause vil endre seg basert på ting som markedsverdi og hvor mye penger du legger inn i hjemmet, som samt møblene og innredningen du planlegger å kjøpe. ” Det kan ta flere år for deg å bryte jevnlig på hjem. Men: Så lenge du liker å tilbringe tid der, kan det godt være verdt investeringen.
Tenk på om du kunne trekke deg tilbake i dette huset. Hvis ikke, vil du sannsynligvis til slutt måtte selge dette huset for å kjøpe huset du vil faktisk trekke deg tilbake. Så definitivt ta deg tid til å se på dens videresalgsverdi også før du tar spranget. "Det er nesten aldri tilrådelig å se på et stykke eiendom som en pensjonsplan," sier Malani. "Av den grunn vil du forsikre deg om at du oppfyller pensjonssparemålet ditt på riktig måte før du planlegger å kjøpe et feriehus... eller til og med en primærbolig, for den saks skyld."
Følg House Beautiful på Instagram.