Det er ingen hemmelighet at det nåværende eiendomsmarkedet er vippet til fordel for selgere. Det er ikke nok lager på markedet for å holde tritt med etterspørselen, noe som resulterer i at flere kjøpere setter tilbud på et enkelt hjem. Dette er flott for selgere, som høster byttet fra å by kriger (som all-cash-tilbud og beredskapsfrie nedleggelser). Kjøpere, derimot, sliter med å finne ut hvordan de skal gjøre det gjøre tilbudene deres mer tiltalende når de fortsatt trenger å stole på tradisjonell finansiering for å kjøpe et hjem. Her deler to eiendomsmeglere nøyaktig hva kjøpere kan gjøre for å sikre at tilbudet deres kommer på toppen.
Beredskaper er spesifikke regler som legges til salgskontrakten din (Tenk: Etter en hjemmekontroll kan en beredskap angi hvem som skal betale for reparasjonskostnader, hvis noen skulle oppstå.) Noen tilfeldigheter er satt av pantelångivere, mens andre er opp til kjøpers og selgers skjønn. Diego Torres-Palma, administrerende partner i Ventana Ventures, foreslår å utnytte beredskapene dine der du kan. Han foreslår å tilby å avstå fra en inspeksjon, eller å spise reparasjonskostnader selv, så lenge du gjør det med åpne øyne. “Ansett en inspektør, og kanskje en totalentreprenør, som sjekker absolutt alt og til og med deler noe oppussing du kanskje vurderer, slik at du vet nøyaktig hva du kan komme deg inn i, ”sier han. Du vil ikke vinne budkrigen bare for å oppdage at du kommer til å gjøre mange reparasjoner nedover linjen.
Å vise en selger at du kan betale høyere enn normalt, kan gi deg et forsprang. "Jeg tror selgere er veldig forsiktige nå overfor kjøpernes jobbstabilitet og deres evne til å avslutte et pantelån," sier Jamie Oakley, en agent med Keller Williams Village Square Realty basert på Ridgewood, N.J. “Tilbyr en betydelig forskuddsbetaling og får forhåndsgodkjent i stedet for forhåndskvalifisert vil bevise overfor en selger at kjøperne er sterke og at avtalen avsluttes. ”
Hvis du har funnet et hjem du er glad i, kan du tilby å lukke ASAP hvis du kan, sier Torres-Palma. Vanligvis vil långivere gi deg et estimat av deres behandlingstid. Hvis de har kortere leveringstid enn normalt (under 30 dager), kan du bruke den til din fordel.
"Jeg prøver å finne ut så mye om selgeren som mulig," sier Torres-Palma. "Vi er alle menneskelige og noen ganger sender inn tilbudet ditt med et brev, håndskisse eller til og med kunst utført av de yngste, vil trekke på noen hjerter og skyve budet ditt til topplasseringen."
Å kjøpe og selge et hjem kan være en følelsesmessig begivenhet legge til et brev om hva det potensielle nye hjemmet ditt vil bety for deg og din familie, kan komme langt i å vente med en selger. "Ta med beskrivelser av huset som illustrerer hvordan hjemmet blir en del av familiehistorien din," foreslår Torres-Palma. “Vær så spesifikk som mulig; del hvordan dette hjemmet vil være et sted hvor barna dine vil vokse, hvordan det ekstra soverommet først vil fungere som kontoret ditt, men vil fungere som en barnehage i den kommende måneder, hvordan solen vil treffe plantene dine perfekt gitt vinduene i spisestuen, og hvordan endelig du har et hjem som vil gjøre hunden din til den lykkeligste valpen i nabolag."
Lauren Wellbank
Bidragsyter
Lauren Wellbank er frilansskribent med mer enn et tiår erfaring i pantelån. Hennes forfatterskap har også dukket opp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living og mer. Når hun ikke skriver, kan hun bli funnet å tilbringe tid med sin voksende familie i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.