Hvert element på denne siden ble håndplukket av en House Beautiful-redaktør. Vi kan tjene provisjon på noen av varene du velger å kjøpe.
Når du by på et hjem i et superkonkurransedyktig boligmarked (som det vi er i dag!), kan det føles som om du er en deltaker på et spillprogram - og det er morsomt. Sannferdig, å levere et tilbud (og vente på å høre om det ble akseptert) er utvilsomt en situasjon med høyt stress og høy innsats.
Kom inn for lavt, så blir tilbudet ditt ikke underholdt. Kom inn også høy, og hjemmet kanskje ikke vurdere for det du er villig til å bruke, noe som kan forårsake finansieringen din å falle gjennom. For å hjelpe deg med å komme til et søtt sted, er eiendomsmegleren din opptatt med å samle intel via samtaler med selgerens agent og analysere nylige sammenlignbare salg i området.
I slekt: The First-Timers Complete Guide to Buying a Home
Men visste du at de sterkeste tilbudene går utover faktisk dollarbeløp er du villig til å betale for et hjem, og involverer også noen strategiske klausuler som kan betjene selgeren? Her deler eiendomsmeglere med
Huset er vakkert hvordan du gir et tilbud - og tips for hvordan du gjør det i et selgers marked.En kombinasjon av faktorer har gjort boligkjøp i 2021 ekstra konkurransedyktig. Rekordlave renter bringer ut kjøpere i flokk. Men det er mangel på boliger på markedet, som forsterkes av en forsinkelse i nybygg hjem under COVID-19-pandemien. Resultatet? EN mye av kjøpere som handler etter et begrenset antall hjem.
For å si det på en annen måte, er det ikke på tide å lowball et tilbud.
Første ting først, hvis du er finansiering av kjøpet (dvs. ikke kjøpe et hjem med alle kontanter!), sørg for at du har et forhåndsgodkjenningsbrev og bevis på midler, sier eiendomsmegler Yawar Charlie, Direktør for Estates Division ved Aaron Kirman Group i Los Angeles og en vanlig på CNBCs "Listing Impossible."
I markeder der etterspørselen er høy og varelageret er lavt, selger de fleste eiendommer til, eller over, pris, sier Charlie.
“Avhengig av boligmarkedets konkurransedyktige karakter, må du kanskje komme litt over prisprisen,” forklarer han. “Ikke ta dette som et tegn på at du betaler for mye for huset ditt. Se på det som om du betaler prisen for neste år nå for å få drømmene dine hjem. "
For ytterligere å anta bekymringene dine for å komme inn for å spørre, kan historisk lave renter som er tilgjengelige nå oversettes til lavere månedlig pantelån (og mindre renter betalt på lånet ditt over tid) - noe som betyr at ekstra penger på forhånd kan godt jevne seg ut i det lange løp.
I tillegg til å gi et sterkt økonomisk bud, kan du også knytte opp tilbudet ditt med noen attraktive beredskaper og klausuler, sier eiendomsmeglere.
"Generelt sett er den beste måten å få en avtale å gjøre tilbudet ditt så ukomplisert som mulig," sier Charlie.
Å fjerne en inspeksjonsberedskap er et risikabelt trekk (du vil vite om du for eksempel må bytte et helt tak snart etter innflytting). Men hvis du vet at huset du byr på vil være i høy etterspørsel, ta med entreprenøren din, eller sett en avtale for å gjøre en boliginspeksjon før du sender inn tilbudet, foreslår Charlie. På den måten kan du kanskje fjerne den fysiske inspeksjonens beredskap, mens du fortsatt vet hva du går inn i.
En avgrensningsklausul kan også være attraktiv for selgere som ønsker en klar vei til avsluttende bord, sier Charissa Turnbull, en eiendomsmegler med Ankeney Eiendom i Colorado Springs, Colorado. Denne klausulen er en avtale som sier at du vil dekke eventuell mangel mellom tilbudsprisen og den vurderte verdien. Dette betyr selvfølgelig at du må ta med mer penger - utover forskuddsbetalingen - til lukketabellen.
I slekt: Hva er egentlig en hjemmevurdering?
Å legge til en opptrappingsklausul kan også hjelpe deg med å vinne et bud i flere tilbudssituasjoner, sier Turnbull. Dette indikerer at du vil tilby et visst beløp over det høyeste tilbudet selgeren mottar, men du kan sette et tak på beløpet.
En annen avtale som kan hjelpe deg med å skille deg ut er leierygg. Også kjent som lease back, disse ordningene selgerne til å leie huset tilbake fra de nye eierne i en bestemt tid, sier Marie Bromberg, en lisensiert eiendomsselger med Compass i New York City.
"Det gjør at selgerne kan lukke seg raskt og deretter leie tilbake huset og flytte på et tidspunkt som passer for dem," sier Bromberg.
Vurder flere alternativer
Til slutt er det verdt å huske at det i et konkurransedyktig marked er en god sjanse (selv etter rådene ovenfor!) At tilbudet ditt kanskje ikke er det vinnende - bare ta det fra førstegangskjøper Albie Buabeng. Med dette i bakhodet er det lurt å gå inn i prosessen klar over at du kanskje må komme med noen få tilbud før en blir akseptert - så ikke legg alle eggene dine (og håpene til hjemmet) i en kurv.
Nå, med disse tipsene i tankene, gå rett opp og la budet begynne!
Følg House Beautiful videre Instagram.
Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.