![Før og etter ideer](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Mens du handler et hjem, er det morsomt å forestille seg hvordan du bytter ut maling farger og oppdatere skap. Men jeg er villig til å satse på at dine renoveringsdrømmer ikke involverer skifte ut taket, et prosjekt som lett kan kjøre deg nord for $ 10 000, avhengig av boligens størrelse og beliggenhet.
Ideelt sett har stedet du byr på, dekket deg med et tak som ikke bare er estetisk tiltalende, men som også holder seg godt i forhold til regionens vær. Av denne grunn er det smart å stille spørsmål tidlig om et tak på huset, for eksempel materialer, stil og når det sist ble byttet ut. Senere kom en boliginspeksjon vil hjelpe med å finne potensielle problemer som må løses, som manglende helvetesild eller mistanke om lekkasjer.
For å hjelpe kjøpere med kunnskap om taktekking 101 som vil komme godt med på åpen krets, delte eiendomsmeglere noen av sine sterkt holdte takmeninger.
Det viser seg at meglere spiller favoritter, fordi det er kjent at noen stiler og materialer utgjør problemer. Ta T-Lock helvetesild
, for eksempel, som er avviklet ettersom bedre vindbestandige takmaterialer har kommet på markedet. Hvis du skulle kjøpe et hjem med denne typen helvetesild, ville ikke reparasjoner være et alternativ; du må bytte ut taket helt. På toppen av det er T-Lock singeltak vanskelig å forsikre, sier Charissa Turnbull, en Colorado Springs, Colorado-basert eiendomsmegler med Ankeney Eiendom. I mellomtiden er sederrystak brannfarer, sier Turnbull.Med denne ansvarsfraskrivelsen ute av veien, her er de fire takstiler som eiendomsmeglere faktisk elsker å se.
Hvis jeg skulle gi deg en blyant og et stykke papir og ba deg tegne et hus, ville du sannsynligvis fylle det med et trekantet eller gaveltak. Geveltak er blant de vanligste takene, med to skrånende sider som møtes sammen på en ås, og skaper en “A” -form. Ikke bare gaveltak ser fine ut på et hjem, men de er også rimelige og enkle å vedlikeholde, sier Turnbull.
Et hiptak er et nært forhold til gaveltaket. I stedet for et flatt ansikt og de to skrånende sidene som kjennetegner et gaveltak, har et hiptak fire skrånende sider. Det hippe takdesignet hjelper det å prestere bedre i vind, sier Turnbull.
Både gavl- og hoftetak takler på grunn av sin vinkelbygning tung snø bedre enn et flatt tak, forklarer hun. Du bør ta hensyn til din beliggenhet og klima når du velger en takstil, sier Turnbull.
Definerte dormere er vinduer som ligger på et skrånende tak. De har sine egne små tak, som kan være gavl, hofte, flate eller med en enlig skråning.
Daktak - sammen med krysstakstak, som har to eller flere taktak som krysser på skrå - gir dybde til et hjem uten å være to overveldende, sier April Howell Young, en Oakland-basert eiendomsmegler med Red Oak Realty. I tillegg pleier disse typer tak ikke å samle løv, og det er mer sannsynlig at snø glir av denne stilen enn flatere tak, sier hun.
Tyler Forte, grunnlegger og administrerende direktør i Nashville-basert eiendomsmegling Felix Homes, er også en fan av sovende tak fordi de tillater mer sollys å komme inn i rommene. Dormertak har vanligvis et vindu som strekker seg utover tonetaket, så soverommene i andre eller tredje etasje har et vindu i full størrelse, noe som er en god fordel, sier Forte.
Skifertekking har en utrolig lang levetid og kan øke videresalgsverdien til et hjem, sier Gretchen “Gigi” walisisk, en megler med Keller Williams Realty i Palos Verdes, California. Ikke bare er disse takene vakre, men de er ikke gjennomtrengelige av vann, sier hun, så de har mindre risiko for å utvikle muggproblemer. Forhåndskostnaden for et skifertak er høyere enn for et singeltak, men de langsiktige besparelsene er verdt det, sier walisisk.
"Et mykt skifertak kan vare i opptil 100 år, og harde skifertak kan overstige 150 til 200 år," sier hun. “Se for deg at du ikke trenger å bytte ut taket over hele eiendommen til huset ditt!” Til sammenligning varer tak av shingel og shake-stil vanligvis i 25 til 30 år, påpeker hun.