Ikke bare kan førstegangskjøpere få tilgang til tilskudd og nedbetalingsassistentprogrammer som ikke er tilgjengelige for andre- og tredjekjøpere, men de har en supermakt som appellerer til selgere i dagens raske marked: fleksibilitet.
Her er hvorfor: Det kreves ferdigheter i koreografi på Cirque du Soleil-nivå (pluss litt hell) for å synkronisere salget av ett hus og flyttelinjen for det neste. Av denne grunn må mange gjentatte kjøpere legge inn et salgssituasjon i tilbudene sine, noe som betyr at transaksjonen er betinget av salg av eget hjem. En beredskap for salg av hjem gir kjøperen en viss tid til å selge sitt eksisterende hjem for å finansiere det neste. En selger som mottar flere tilbud, er kanskje ikke villig til å underholde "om og om" disse beredskapene, så de vil være mer tilbøyelige til å akseptere et tilbud uten et tilbud.
"Enhver som er i stand til å komme med et tilbud uten en salgssituasjon, vil være bedre posisjonert enn de som venter på å frigjøre kontanter," sier Dana Bull, en eiendomsmegler i Boston-området med Sotheby's International Realty.
Bull forklarer at det er mindre stressende å være involvert i en transaksjon i stedet for to, noe som er tilfelle med huseiere som trenger å selge for å kjøpe.
Fleksibilitet leietakere har også utvidet til andre tilbud vilkår, inkludert muligheten til å gå måned til måned på sine utleie, og dermed tilby fleksible sluttdatoer, sier Marie Bromberg med Compass i New York City. Eller hvis selgerne trenger å fortsette å bo i hjemmet til de finner en annen, har de muligheten til å leie hjemmet sitt fra kjøperen etter at avtalen er avsluttet. Dette kalles leie tilbake eller leieavtale. Selgere setter ofte pris på en leie tilbake fordi det gir dem fleksibilitet til å flytte ut når det er mer praktisk for dem, men de er fortsatt i stand til å avslutte raskt på transaksjonen, sier Bromberg.
Selvfølgelig har gjentatte kjøpere en fordel når det gjelder finansiering - de kan vanligvis utnytte egenkapital fra sitt eksisterende hjem for å dekke en større forskuddsbetaling. Men som en førstegangskjøper kan du kvalifisere for hjelpeprogrammer for forskuddsbetaling.
"Du kan være kvalifisert for tilskudd eller spesialprogram som dekker noe av eller hele forskuddsbeløpet ditt, noe som reduserer forhåndskostnaden for å kjøpe et hjem," sier Andrina Valdes, administrerende direktør for Hjørnesteins utlån, Inc.