I en 2021 tusenårs boligkjøperundersøkelse utført av eiendomsnettstedet Clever, sa hele 80 prosent av respondentene at de ville vurdere å kjøpe et usynlig hus. Dette er den svimlende statistikken som viser hvor mye kjøperpreferanser (og kjøpemetoder) har endret seg siden mars 2020.
Etter hvert som dette blir mer og mer vanlig blant boligkjøpere, har folk som allerede har prøvd det noen tips å dele. Her finner du de seks tingene som pandemikjøpere ønsker at du visste om å kjøpe et hus virtuelt.
Lauren Wurthmann og forloveden Gary Reel bodde i New York City da de kjøpte et hjem under pandemien, usett, i Franklin, Tennessee. Så langt unna sier Wurthmann at hun undersøkte alt så grundig som mulig - spesielt nabolaget og eiendomsmeglerne i området. Mens hun startet med generelle Google-søk, fant hun at den mest nyttige innsikten kom fra nabolagets Facebook-grupper som ble drevet av mennesker som bor i Franklin og Nashville.
Wurthmann krediterer disse gruppene med å gi uvurderlig informasjon. “De ga oppriktige råd om hvilke meglere som var eksperter på Franklin-markedet basert på tidligere erfaringer, sammen med en ærlig se inn i nabolaget / området gjennom linsen til menneskene som bor der eller i de omkringliggende områdene, ”sier hun.
Jo og Lee Lisonbee kjøpte et hjem i Paauilo, Hawaii, uten å sette foten inn i det først. “Vi måtte stole sterkt på en fantastisk agent på bakken som kjente området veldig godt, som visste hva vi lette etter, og som skulle kjempe for det vi trengte, sier Lisonbee.
Noen foretrekker å kjøpe og / eller selge hjemmet sitt uten megler. Imidlertid advarer Imani Francies, en annen pandemisk boligkjøper, mot det - og advarer også mot å bruke nybegynnere under disse omstendighetene. "Prøv ditt beste for ikke å signere en kjøpsavtale uten en erfaren agent," sier hun. "Hvis du signerer en kjøpsavtale som en uavhengig kjøper, er det mindre sannsynlig at utlåner eller selger dekker utgiftene til en eiendomsmegler senere." Hun mener en erfaren agent er den beste personen å jobbe med fordi denne personen er bedre rustet til å forhandle om din på vegne.
Hvis du ikke kan se huset personlig, må du absolutt se det nesten hvis du planlegger å kjøpe eksternt.
"Det kan virke som en byrde å be om en gjennomgang av videoen, men det går langt for å gi en mer nøyaktig ide om hva rommet virkelig føles som - spesielt fordi bilder kan manipuleres med linser eller i etterproduksjon for å føle seg mer romslige enn de egentlig er, ”Lisonbee sier.
Og du må holde øynene rene under disse virtuelle turene. "Fra den detaljerte videogjennomgangen vår agent gjorde for oss, var min kone i stand til å oppdage noen mislykkede vindusforseglinger, som vi klarte å få erstattet, under garanti, før de lukkes," avslører Lisonbee.
Alle vil spare penger under boligkjøpsprosessen. Men et hjemmekontroll er ikke stedet å kutte hjørner. "Undersøk grundig inspektøren som vil vurdere verdien av ditt potensielle hjem, spesielt hvis utlåner eller selger er den som velger inspektør," anbefaler Francies. "Å stenge et hjem krever nesten alltid en vurdering, men hvis det ikke gjør din eiendomstransaksjon, er det i din beste interesse å kreve en hvis du ikke fysisk kan se eiendommen."
Lisonbee er enig, og sier at de fulgte inspeksjonsrapporten og selgeropplysningene nøye. "Vi sørget for at det ikke var noen problemer som til slutt ville overraske oss."
Det er alltid lurt å stille mange spørsmål før du kjøper et hjem. Men hvis du kjøper det usett, må du spørre til og med mer spørsmål. I følge Jamie Hickey og hans kone Tara, som også kjøpte hjemmet deres i Philadelphia under pandemien uten å se det personlig, må du stille spørsmål utenom boksen.
"Du må huske å stille spørsmål du normalt ikke tenker på, som hvordan det lukter huset og utenfor området," sier Hickey. “Dette høres kanskje rart ut, men vi har en papirfabrikk i nærheten av oss at når du blåser i feil retning, kan du lukte en kjemisk lukt. ” Uansett hvordan hjemmet ser ut, er det typen behov for å vite informasjon som kan avbryte et hjem salg.
Noen av de andre spørsmålene han anbefaler å stille inkluderer: “Er skapene nye, eller er det bare et lag med maling som ser bra ut på en virtuell tur, men som ikke er så bra personlig? ” og “Hva er internett- og wifi-signalet som?"
"Å kjøpe et usynlig hjem var nervepirrende, men det betalte seg til slutt," sier han. "Så lenge du har en profesjonell og pålitelig agent, bør du ikke ha noen problemer med hjemmet du kjøper - hvis du formidler nøyaktig det du leter etter og utfører undersøkelser."
Grizzle sier at han ikke angrer. "Det virket virkelig som om eiendomsbransjen var forberedt og hadde gjort alle nødvendige justeringer for å gjennomføre en trygg og ansvarlig eiendomstransaksjon."
Terri Williams
Bidragsyter
Terri Williams har en omfattende portefølje som inkluderer bylines fra The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo og flere andre kunder som du sannsynligvis har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.
