I et typisk boligmarked kan du kanskje navigere i prosessen med å kjøpe et hus uten mye veiledning, men ikke nå. Hvis du vil gi et konkurransedyktig, men likevel lavrisikobud på en eiendom i dag rødglødende selgermarked, det er til din fordel å jobbe med en erfaren eiendomsmegler som vil gjøre det ekstra for å hjelpe deg med å finne ditt drømmehus, helst en agent med ekspertise innen ønsket beliggenhet og prisklasse.
Eksperter er enige om at du bør gå med en agent som har intim kunnskap om ønsket område. "En av de viktigste tingene når du velger en agent er å finne noen som spesialiserer seg i området der du vil bo," sier Lexie Holbert, bolig- og livsstilsekspert på Realtor.com. "Noen som virkelig kjenner til det lokale markedet, kan anbefale nabolag eller dele lokal innsikt som andre agenter kanskje ikke er klar over."
Som kjøper betyr det at ditt første skritt er å begrense området der du vil bo før du bestemmer deg for en agent. (Hvis det høres ut som sunn fornuft, er det fordi det er det.) Jo mer spesifikt, jo bedre: Hvis du vet at du vil bo i Park Slope, for i stedet for bare et sted i Brooklyn, vil du kunne samarbeide med en agent som vet mer enn en New York City generalist. Du bør likevel gjøre deg kjent med det lokale markedet før du tar telefonen - Holbert anbefaler å bla gjennom mange oppføringer først.
Hun sier: "Se på oppføringsbildene, ta virtuelle turer og spør deg selv, er dette et sted hvor jeg kan finne det jeg leter etter i min prisklasse? Hvis ikke, bør du utvide søket. ”
Når du har en god følelse av nabolaget der du vil bo, sjekk med familie og venner for å se om de kjenner noen som har jobbet med en lokal agent der. Eller du kan prøve en mer vitenskapelig tilnærming ved å bruke Realtor.com agentmatchingstjeneste. Etter å ha klikket "bli matchet", vil Realtor.coms kundeserviceteam ringe deg innen fem sekunder, forklarer Holbert.
“De vil stille deg noen spørsmål om hva du leter etter, og vår banebrytende datavitenskapsbaserte algoritmen vil matche deg med den beste lokale agenten for deg basert på dine spesifikke hjemmebehov, ”Holbert forklarer. "Representanten vil da overføre deg live via telefon til agenten som venter på deg."
Når du har funnet en agent, anbefaler Holbert bli kjent med dem og kjøpsprosessen før du forplikter deg. Noen spørsmål å stille inkluderer: Hvor mange boliger har du solgt i år i nabolaget? Hva trenger jeg å vite om markedet? Hvordan fungerer provisjonsprosessen? Hvilken strategi anbefaler du for å kjøpe i dette markedet?
Akkurat som du ville gjort hvis du prøvde å velge en restaurant for datoen, administrerer Melanie Everett megler av Melanie Everett & Co., anbefaler å lese online omtaler av lokale agenter for å vinne ned din valg.
"Du kan sjekke ut Zillow, Facebook, Google eller til og med Yelp for å lære mer om en bestemt agent," sier Everett. "Du lærer hva kundene deres elsket ved dem - og potensielt hva de ikke elsket."
Kjøpte de beste vennene dine bare et sted? I så fall foreslår Everett å spørre dem om deres erfaring og om de vil anbefale agenten de brukte.
"På slutten av dagen, sørg for at megleren du snakker med, passer godt til din personlighet," sier Everett. “Gjør en telefonkonsultasjon for å starte. Hvis du er mer soft-spoken og megleren kontinuerlig snakker over deg, for eksempel, kan det være lurt å finne noen som er mer lytter. "
Brenda Richardson
Bidragsyter
Brenda Richardson er en prisbelønt journalist hvis arbeid har dukket opp i Forbes, Washington Post, Chicago Tribune og andre medier. Hun er tidligere eiendomsredaktør ved Chicago Tribune og forfatter av en nylig utgitt bok om River Norths historie, et dynamisk Chicago-nabolag som gikk fra filler til rikdom.