Du finner drømmen din hjemme på Zillow, bestill en tur, og kjør opp til det mest utrolige historiske hjemmet. Du går inn, beundrer det vakre trimarbeidet og forestiller deg alle de fantastiske middagsfestene som har skjedd der gjennom århundrene. Du er sikker på at du vil legge til minnene - og husets historie.
Men før du ender med stjerneøyne over sjarmen til et våningshus fra 1800-tallet, en elskelig kolonihytte eller et radhus i viktoriansk tid, vil du sørge for at det er blitt godt vedlikeholdt i løpet av sin lange levetid. Mens nesten ethvert problem kan løses, og en inspeksjon vil fange mange store problemer som kan gjemme seg under overflaten, er det tegn på et godt vedlikeholdt hjem som vil være synlig for det utrente øye.
La oss si at du er på døgnet. Du har gått inn med eiendomsmegleren din, og du vet at du har omtrent 10 minutter til å vurdere eiendommen og avgjøre om det er verdt å forfølge på alvor. Før du senker tid og penger til et tilbud og ansetter en inspektør, er dette de syv tingene du bør se etter i et historisk hjem før du blir forelsket i det første åpne huset.
Det kan være et morsomt prosjekt å gjenopprette et gammelt hjem til sin opprinnelige karakter ved å undersøke herkomst og spore opp historisk nøyaktige elementer, men i en ideell verden er den opprinnelige karakteren fortsatt der. Merk om støpingen rundt dørene og vinduene fortsatt er på plass. For noen, jo mer utsmykkede dekorasjoner, jo bedre.
Slå opp - er det detaljer som kronforming eller takmedaljonger? Har hjemmet akterspeilvinduer? Se ned - hvordan er baseboards? Disse finere detaljene kan ikke virke som en stor sak, siden de ikke er kritiske for strukturen i hjemmet, men ikke bare legger de til husets visuelle appell. og historisk integritet, kan de også indikere om tidligere eiere har tatt seg tid til å gå utover rutinemessig vedlikehold og virkelig investere i et hjem vedlikehold.
Susan Brinson, fra interiørdesignområdet House of Brinson, bemerker at vinduer kan være øynene for integriteten til hjemmet. "Det viktigste vedlikeholdsstoffet som sier at hvis et historisk hus er godt vedlikeholdt, er vinduene," sier hun. “Hvis jeg kjøpte et historisk hjem, ville jeg se etter godt vedlikeholdte trevinduer. Bonuspoeng hvis de er originale fra husperioden. Se om huset har gode skjermer og stormer allerede laget - det vil hjelpe med energiregningene dine. Det er en myte om at gamle vinduer ikke er energieffektive, men hvis de er godt vedlikeholdt, er de det. Se etter kobber (eller metall) værstripping og en tettsittende passform når vinduene er lukket. ”
Originale dører, inkludert de unnvikende lommedørene, er absolutt noe å bli begeistret for - for ikke å nevne vintage knotter igjen i perfekt stand. Det er ingenting verre enn et vakkert historisk hjem med dører som føles som hule papp.
En trapp i heltre er nok en stor gevinst. Ofte blir disse revet ut i renovering og erstattet med billige alternativer, så hvis den forrige eieren holdt originalen intakt, er det en klar sjekk i den velholdte kolonnen.
Når du gjør en tur gjennom det åpne huset, kan det hende du oppdager uoverensstemmelser som tregulv som ikke stemmer overens fra rom til rom. Selv om dette kanskje ikke er ideelt fra et estetisk synspunkt, er det ikke nødvendigvis et rødt flagg. Det betyr sannsynligvis at de tidligere eierne ble renovert etter behov mens de bodde der, og med mindre de hyret sjuskete entreprenører eller gjorde en amatør DIY, kan denne typen renovering være bedre enn en alt-i-ett-flipp.
Gipsvegger høres ut som et skremmende perspektiv for mange. Du forestiller deg at den smuldrer sammen ved den minste berøring av en spiker, men i virkeligheten er den faktisk sterkere enn gips, står opp mot vann og er lydisolert. Hvis et hus har gipsvegger i god stand, vet du at dette er et hjem som har blitt godt ivaretatt.
Det viktigste du kanskje bør gjøre når du ser på et historisk hjem, er ikke nødvendigvis det morsomste. Lise Hanley fra Instagram sensasjon Billige gamle hus, sier, “Se etter tydelige tegn på aktiv vannskade! Vannflekker kan muligens være igjen fra et problem som siden er løst. Men hvis du føler fuktighet på veggene eller gulvene, kan det maskere et større problem. ” Vannskader er et problem som er lett å få øye på og kan koste store dollar i korte trekk og langsiktig.
Mens du kanskje vil overlate utvendige vurderinger om fundamentet til ekspertene, kan du se deg rundt for å se om eierne har holdt eiendommen oppe - og om naboene har det. Er landskapsarbeidet rent? Er huset ved siden av kjørt? Et upåklagelig vedlikeholdt hjem kan bli mindre tiltalende hvis et tre faller ned eller nabohuset huler inn.
Til slutt bemerker Hanley at uansett hva du ser, kan de fleste problemer løses. "Husk at få (hvis noen) problemer ikke kan løses, og ikke alle rettelser vil ødelegge banken," sier hun. "Rådfør deg alltid med en ekspert hvis du synes noe virker skummelt nok til at du går bort - det er kanskje ikke så forferdelig som det først virker!"