Etter å ha kastet øynene - og ivrig dom - på hundrevis av kjøkken, er det helt naturlig at eiendomsmeglere utvikler noen klare meninger om hva som irriterer dem om visse oppsett. For å få en innsiders innsikt i hva de skal unngå, spurte jeg fire agenter fra markeder rundt om i landet om det de ikke liker å se. Enten du renoverer, søker etter nye graver eller bare drømmer om et kjøkken Dakota Johnson-grønt-skap proporsjoner, hold øye med disse kjøkkenblåsene.
Etter å ha sett gi eller ta 400 kjøkken i sine 11 år med å selge boliger, har New York-baserte megler Yesim Ak ett kort spørsmål: Hvor stort er kjøkkenet i forhold til resten av hjemmet? "Jeg støter på mange små studioer hvor 50 prosent av rommet er et kjøkken, men du flytter inn i et studio - ikke et kjøkken med plass til en seng," sier Ak.
Selv om en romslig spisestue kan lokke deg ved første blikk, foreslår Ak å sørge for at kjøkkenet ikke tar mer enn en fjerdedel av det totale kvadratmeteret. Bekymrede Michelin-verdige tallerkener kan ikke komme ut av
liten matlagingsplass? "Jeg minner meg alltid om at den beste maten kommer ut av de minste kjøkkenene," sier Emily Sachs Wong, megler for @egenskaper i Chicago. "I Paris lagde kvinnen som lærte meg fransk den mest latterlige maten fra et kjøkken på seks til fem fot. Det er på størrelse med de fleste leilighetsbad. "Det kan se bra ut under den første gjennomgangen, men hvis et kjøkken ikke tåler daglig bruk, er det en no-go. Åpne skapene og se hvordan alt virkelig passer sammen, sier Dana Ambs, en Austin -designer og eiendomsmegler med kompass: "Svinges oppvaskmaskinens dør opp i samme rom som ovnsdøren?"
Flow er like viktig å huske på under renovering av kjøkken, advarer Coldwell Banker-agent Ed Feijo i Boston-området. "Mange henvender seg ikke til en ekspert for å utføre et kjøkken som fungerer. De vil legge til alle funksjonene og glemmer å beholde et trekantsdesign. ”
Den "kjøkken trekant, "Som det kalles, er en designregel som prioriterer effektivitet. Tanken er at kjøkkenets vask, kokeplate og kjøleskap er plassert i hver ende av en trekant, noe som gjør plassen lett å bruke. Så ikke la trekningen av nye bjeller og fløyter distrahere fra rommets brukervennlighet.
Å være på mote er kanskje ikke det lyd som en dårlig ting, men trender har en måte å passere og få design til å se ut, vel, passé. Løsningen? Len deg inn i din personlige stil. "Det jeg synes er spesielt ille er kjøkken som bare er kopier av det som er trendy, lett tilgjengelig og enkelt," forklarer Ambs. “Kjøkken trenger ikke å være generisk! De kan være fargerike, teksturelle og inneholde designfunksjoner. ”
Uansett om du liker eller avskyr matlaging, kan du bruke tid på kjøkkenet med en dose vitamin D. Legg alltid merke til hvor vasken er, sier Sachs Wong. "Når den vender mot en vegg, føles det deprimerende for meg."
For ikke å nevne at når ting blir litt røykfylt (kan ikke være at jeg brenner toasten min), vil du ha en portal til friluftsliv. Ambs anbefaler takvinduer for å forsterke det naturlige lyset - men styr bort fra lysarmaturer med klare glassfarger, som pleier å se mer harde og fete ut enn slank og lys. "Det beste kjøkkenet er lyst, luftig og har god energi," sier Sachs Wong.
Visst, å ha et kjøkken i forhold til resten av stedet ditt kan bety at den er liten, men du trenger fortsatt et sted å oppbevare oppvasken, pantry -elementene og den frityrgryten du alltid vil bruke. Ambs ’kjæledyrtisse nummer én? “Små kjøkken designet uten pantry. God design på et lite kjøkken er like viktig om ikke mer enn på et stort kjøkken. ”
Ak anbefaler å spare plass med et mini eller litt mindre kjøleskap og flytte mathandelen til å dreie seg mer om hyppige turer enn å fylle på. For alle dine matlagingsutstyr og ikke -lettfordrivelige produkter trenger du minst noen pantry plass, sammen med en solid del av counter plass for å piske opp alle dine luftstekte kreasjoner.