I fjor sommer satt jeg opp ved Voksenbordet og gjorde det skumleste jeg noen gang har gjort: Jeg la ut leiligheten min for salg. Som en elev som engstelig oppsøkte regneveiledning etter skoletid, satt jeg overfor min toppklasse Eiendomsmegler. Jeg tok notater mens hun forklarte det nåværende markedet, prosedyrene for notering og generell logistikk. Akkurat som jeg trodde at jeg umulig kunne beholde mer eiendomskunnskap, stilte megleren min det siste spørsmålet: hvilket nummer hadde jeg i tankene?
Det var som den scenen i Austin Powers da Dr. Evil akkurat begynner å kaste ut komisk absurde tall: «En MILLION dollar!» Ikke så fort, Sarah. Heldigvis slo megleren min til ro og ledet meg gjennom ekspertveiledningen hennes med fire nøkkelfaktorer du bør vurdere når du setter en boligs pris. Og stol på meg, disse hensynene er virkelig nøkkelen - og med deres veiledning solgte jeg leiligheten min med ett soverom på mindre enn to uker!
Det som selges i San Francisco vil ikke matche eiendomsmarkedet i Boise, uansett hvilke trender som blir generalisert nasjonalt. Amy Wu,
Chicago-basert eiendomsmegler, magisk eiendomsveiviser, og alt rundt geni, deler: «Mens salg av mønstre i visse regioner kan illustrerer et spesielt bilde av markedet, bør dette ikke antas for andre regioner.» Ta hensyn til lokale og regionale trender Før og under ditt boligsalg vil forberedelsene gjøre hele forskjellen.Selv i en by eller et nabolag typer av boliger som selges kan variere. "Ved å vurdere markedstrender er det også viktig å dissekere dataene ytterligere og analysere hvilke typer eiendommer som selges," sier Wu. "For eksempel, i disse dager kan en høyhusleilighet ikke selge like raskt som en frittstående eiendom."
Da jeg solgte leiligheten min, landet bygningen akkurat på grensen til definisjonen av en høyblokk. Det betydde at det også var en veldig kort høy stigning, og plasserte den på et merkelig sted som kunne gå begge veier. Min eiendomsmegler tok dette effektivt inn i prisene våre, og selgere kan se til agenten deres for å få den samme veiledningen.
Jeg gir herved alle husselgere tillatelse til å kopiere dine naboer. Seriøst, oppfør deg som om dette er Mr. Terasakis kjemitime på videregående skole og bare juks (beklager, Mr. Terasaki – jeg gikk inn i skrivingen, forutsigbart, og ikke medisin). Dette er også det perfekte tidspunktet for eiendomsmegleren din å benytte seg av databasene deres som er stengt for publikum.
"En flott sammenlignbar (aka 'komp') er en lignende eiendom i type, layout, alder, tilstand, beliggenhet og skolekrets som har solgt i løpet av de siste 3 til 6 månedene, sier Wu. Å undersøke lignende eiendommer som nylig ble solgt, vil sette selgere klar til suksess.
Som jeg nevnte, har eiendomsmeglere litt større spillerom i bakenden av salg også. Wu råder: "Når du ser på komposisjoner, må du også ta hensyn til om de bestemte selgerne hadde tilbudt noen innrømmelser til kjøpere (også kalt "selgers kreditt") - dette hjelper til med å avgjøre om innrømmelser er vanlige i en spesifikk området, sier hun.
Det er en grunn til at Harold Samuels ikoniske "Location, location, location"-mantra har blomstret i alle emner innen eiendom i nesten et århundre. Wu forklarer hvorfor, deling, "plasseringen er det viktigste aspektet når man vurderer en eiendom fordi det er den eneste tingen som ikke kan endres.» Vi ser dette i sanntid, ettersom mange kjøpere nærmer seg boliger i steder som står overfor alvorlige klimaendringer med nyoppdagede bekymringer for langsiktig liv.
Under hjemmesøket gikk jeg bort fra et ellers perfekt hjem fordi det lå ved siden av en travel bensinstasjon, og et annet fordi oppkjørselen var umulig å rygge ut av bilen min. "Hvis en eiendom i en underavdeling ligger i en travel gate, kan det kreve en lavere verdi enn en eiendom som ligger i en boliggate i samme underavdeling," sier Wu. «Er eiendommen i nærheten av et industriområde, kirkegård, søppelfylling osv.? Alle disse kan ha potensial til å avskrekke noen kjøpere, noe som til slutt vil resultere i en lavere salgspris." For rekord: Jeg endte opp med å kjøpe et hjem ved siden av en kirkegård og er begeistret for det fordi jeg er en Halloween-dronning året rundt, baby!
Ingen ønsker å flytte i Chicago-vinteren, som er der jeg bor. Parallellparkering av en flyttebil i snøen og i dibs-sesongen? Kom deg ut herfra! Som det viser seg, kan tiden på året som en selger lister opp, utgjøre hele forskjellen. «Vår- og sommersesongene er vanligvis de beste tidene å selge, fordi tiden på året tiltrekker seg flest kjøpere — Skolen er ferdig eller har fri, været er åpenbart mye bedre for å koordinere visninger og flytting,» Wu sier.
Selv om dette er ganske typisk, har verden lært i løpet av de siste par årene at ekstraordinære omstendigheter kan og vil oppstå. (Du vet, som pandemien.) Wu deler: "Under COVID og på grunn av lave renter, føltes vintersesongen 2020 inn i 2021 like travel for mange eiendomsmeglere." Prioriter å sjekke inn med eiendomsmegleren din om den beste tiden å liste opp og hvilke eksterne faktorer som kan påvirke området ditt marked. Og lykke til!
Sarah Magnuson
Bidragsyter
Sarah Magnuson er en Chicago-basert, Rockford, Illinois-født og oppdrettet forfatter og komiker. Hun har bachelorgrader i engelsk og sosiologi og en mastergrad i Public Service Management. Når hun ikke intervjuer eiendomseksperter eller deler tankene sine om vaskerenner (major talsmann), kan Sarah bli funnet som produserer skissekomedieshow og frigjør retroartefakter fra henne foreldrenes kjeller.
