Selvfølgelig vet du det instinktivt som huseier nå du er den som er ansvarlig for fikse ting når de går i stykker. Men ingen forteller deg hvor mange andre små oppgaver du må gjøre for å gjøre holde huset ditt i toppform – ting som å teste røyk- og karbonmonoksiddetektorene, rake løv, rense takrennene, bytte ovn filter, se etter lekkasjer, vintergjøring av sprinkleranlegget, tetting av dusjen på nytt og bytting av vann i kjøleskapet filter.
Hvis alle disse oppgavene begynner å få hodet til å snurre, er det på tide å bli organisert. Pisk frem favorittnotatboken din, åpne Excel, last ned en app eller skrive ut en online mal slik at du kan lage en vedlikeholdslogg for huset ditt.
Hva er en vedlikeholdslogg for hjemmet? Det er et enkelt, organisatorisk verktøy (med et format du velger) som hjelper deg å holde oversikt over alt de små tilbakevendende vedlikeholdsbehovene til hjemmet ditt, slik at du ikke lar noe slippe gjennom sprekker. Heldigvis er de fleste hjemmevedlikeholdsoppgaver sesongbaserte, eller de følger en forutsigbar tidsplan, noe som gjør det enkelt for deg å holde styr på vedlikeholdet og, ideelt sett,
forhindre dyrere nødssituasjoner fra å skje i utgangspunktet."En logg er et flott verktøy for huseiere - spesielt førstegangshuseiere - for å registrere reparasjoner, problemer, penger og fremgang," sier Camille Canales, en eiendomsmegler i Chicago. "Vi tenker på det som noe sånt som kapteinens logg på et skip: alle viktige hendelser registreres og er tilgjengelige for når de kan trenge å bli konsultert."
En vedlikeholdslogg kan også være veldig nyttig når du bestemmer deg for å selge boligen din. Det er en uventet gave til kjøperne dine, en som kan øke deres tillit til hjemmet og hjelpe dem å bestemme seg for å kjøpe det.
Vedlikeholdslogger for hjemmet er vanligvis formatert etter tid eller sesongvariasjoner - du kan ha seksjoner for vår, sommer, høst og vinter, for eksempel, eller det kan være organisert etter måned. Men de kan også formateres basert på hvor oppgaven er plassert i hjemmet ditt: interiør vs. eksteriør, for eksempel, eller bad vs. garasje vs. bruksskap.
Hvordan du formulerer loggen din, avhenger egentlig av hva som fungerer best for hjernen din – hva gir mest intuitiv mening for deg? Hvilket organisasjonsformat vil sette deg opp for suksess? Du kan til og med bruke et par forskjellige formater sammen. Ideelt sett er loggen både en fremtidsrettet prognose for å hjelpe deg med å spare og forberede deg på kommende reparasjoner eller utskiftninger (hvis du vet at varmtvannsberedere vanligvis varer mellom åtte og 12 år, for eksempel, vil du ikke bli overrumplet når din må byttes), men også en bakoverskuende oversikt over oppgaver du allerede har fullført.
Det kalles en logg av en grunn. Skriv ned hver eneste detalj om den spesifikke vedlikeholdsoppgaven du utførte: dato, pris, hvor du fikk tak i rekvisita, hvordan det gikk, lenker til evt. YouTube-videoer du refererte, spørsmål du stilte faren din, modell- eller delenummer, malingsfarge og merke osv. På denne måten har du et supernyttig veikart for neste gang denne vedlikeholdsoppgaven ruller rundt – du må ikke finne opp hjulet på nytt her.
Denne er viktig. Ikke glem å liste opp navnene og kontaktinformasjonen til alle entreprenører eller spesialister du har undersøkt - selv de du ikke endte opp med å jobbe med. Hvis du har fått tilbud fra tre entreprenører, skriv ned all denne informasjonen slik at du enkelt kan se tilbake til den. Hold estimater, fakturaer og kvitteringer sammen med loggen din også.
«De mest nyttige loggene jeg har sett som eiendomsmegler er delt inn i to deler: en kronologisk logg over kvitteringer og et regneark med dato, service eller reparasjonsoversikt og tjenesteleverandør.» sier Julie Busby, en eiendomsmegler i Chicago.
Loggboken din kan være så høyteknologisk eller så enkel og analog du vil. Kanskje du foretrekker å notere vedlikeholdsoppgaver i en notatbok du har på arbeidsbenken i garasjen. Kanskje du legger til notater i et Google-dokument og setter inn gjentakende påminnelser i Google-kalenderen din. Kanskje du foretrekker regneark. Det er også tonnevis med sjekklister for vedlikehold av hjemmet på nettet - og eiendomsmegleren din kan til og med gi deg en når du stenger hjemmet ditt.
"Jeg elsker en gammeldags tre-ringperm for dette prosjektet," sier Busby. «Stikk enkelt hull i kvitteringer slik at de er pent organisert. Skriv deretter ut et enkelt regneark med kolonner for dato, reparasjonsoversikt og tjenesteleverandør og skriv i hver oppføring. Noen ganger er det enkle best."