Boligbefaringer er en avgjørende del av boligkjøpsprosessen, da de hjelper til med å identifisere potensielle sikkerhets- eller vedlikeholdsproblemer som kan koste en pen krone å fikse på veien.
Hvis du ikke er kjent med prosessen, er det når en boliginspektør går over hver tomme av hjemmet du liker å kjøpe, fullføre en rapport som angir forholdene til elementene i et hus, fra vinduer til de VVS-system til elektriske ledninger. Til syvende og sist kan rapporten ta hensyn til prisforhandlinger; avhengig av kontrakten din, kan det hende at selgeren må ta opp eventuelle problemer fra boliginspeksjonen, eller du kan forhandle frem en lavere pris for boligen for å imøtekomme å fikse disse problemene.
Med andre ord: Boligkontroll er et faktum. Dessverre finnes det svindel med hjemmeinspeksjon. For å hjelpe til med å beskytte deg mot slike svindeljobber, spurte vi eiendomsmegler Denis Smykalov om Wolsen Eiendom, Aaron Walker, en eiendomsmegler hos Coldwell Banker, og eiendomsekspert Jasen Edwards, styreleder i
Agentråd Agentredaksjon, om røde flagg for hjemmeinspeksjon. Her er det du må passe på når du bestiller en boliginspeksjon.Du trenger ikke engang å kjøpe eller selge et hus for å falle for en boliginspektør-svindel. Noen av disse ulempene retter seg mot huseiere. "Vær på vakt mot falske boliginspektører som hevder at en inspeksjon er nødvendig og tilbyr å gjennomføre den gratis," advarer Walker. "Noen svindlere forkle seg til og med som brann- eller sikkerhetsinspektører, og dukker opp uanmeldt uten forutgående avtaler." Eller de kan ringe etter storm eller annen skade på området, og si at byen krever alle hjem bli inspisert. Det virkelige poenget med disse gratis "inspeksjonene" er å få innpass og søke etter verdisaker i hjemmet ditt. For å være trygg, husk disse tre reglene: Du ringer dem, de ringer deg ikke. Husinspeksjoner er ikke gratis. Og ingen som hevder at de er en inspektør, bør få tilgang til hjemmet ditt uten å vise deg statlig utstedt sertifisering.
Selv når du ringer, kan du snuble over en bedrager som ønsker å få tilgang til hjemmet ditt. "Svindlere kan hevde å være lisensierte eller sertifiserte hjemmeinspektører når de ikke er det," sier Smykalov. "Verifiser alltid legitimasjonen til inspektøren ved å sjekke med relevante lisensieringsorganer eller profesjonelle foreninger. Legitime inspektører vil være transparente om deres kvalifikasjoner og vil gjerne gi bevis når de blir spurt." Du kan søke etter hjemmeinspektører via profesjonelle organisasjoner som American Society of Home Inspectors og International Association of Certified Home Inspectors.
Under jakten, sier Smykalov, "Ta deg tid til å undersøke og verifisere legitimasjonen, omdømmet og erfaringen til inspektøren eller inspeksjonsselskapet før du ansetter dem. Les anmeldelser, sjekk nettsiden deres og be om referanser fra tidligere kunder."
Noen ganger, selv om en hjemmeinspektør kan være sertifisert, kan de også ha lyssky avtaler på plass med entreprenører. «Det er viktig å sikre at inspektøren du ansetter er helt uavhengig og ikke tilknyttet noen entreprenører eller reparasjonsfirmaer,» sier Smykalov. "Svindlere kan anbefale spesifikke entreprenører som faktisk er deres medarbeidere, noe som fører til høye reparasjonskostnader eller unødvendige reparasjoner." Faktisk er det en interessekonflikt for en inspektør å tilby å hjelpe en huseier med å fikse eventuelle problemer som er identifisert under undersøkelse.
Ideelt sett vil du sørge for at inspektøren din er fullstendig uavhengig og nøytral, uten egeninteresse i å finne – eller ikke finne – problemer. Selv om det er fristende å spørre den involverte eiendomsmegleren om inspektøranbefalinger, hvis de er venner med selgerens agent, kan de bli fristet til å gjennomføre inspeksjonen, til tross for eventuelle problemer, for å hjelpe salg.
Selv om vi ønsker at de fleste hjemmeinspektører skal ta jobbene sine på alvor, kan noen få dårlige epler ta snarveier, hoppe over deler av inspeksjonen – eller enda verre. I iveren etter å fullføre jobben, eller hjelpe en selger med å avslutte en avtale, "kan noen inspektører ignorere eller bagatellisere brudd på kode, som potensielt kan etterlate deg med kostbare reparasjoner eller juridiske problemer, sier Smykalov. En måte å avskrekke slike situasjoner på er å bli med på boliginspeksjonen selv. Først, sier Smykalov, "Be om å få se en prøveinspeksjonsrapport fra inspektøren. En grundig og veldokumentert rapport vil gi detaljert informasjon om eiendommens tilstand, bl.a både positive og negative funn." Be så om en liste over hva inspektøren vil sjekke under din undersøkelse.
Til slutt, følg med på inspeksjonen, følg sjekklisten. Du vil ikke avbryte inspektøren på jobben for mye, men å være der "gir deg mulighet til å stille spørsmål, få en bedre forståelse av eiendommens tilstand, og sørge for at kontrolløren dekker alt nødvendig områder."
Edwards er enig i at det er viktig å delta på inspeksjonen. "Sørg for at du er til stede for å bekrefte at inspektøren virkelig utfører en grundig vurdering av eiendommen din," sier han.
Det finnes ulike nivåer av boliginspeksjonstjenester, og du kan oppgradere inspeksjonen til å inkludere spesialiteter, for eksempel testing for radon eller søk etter mugg. Naturligvis krever disse ekstratjenestene ekstra avgifter. Hvis du godtar dem i forkant av hjemmeinspeksjonen, er ikke det et problem. Men i noen tilfeller kan en hjemmeinspektør kaste disse spesialtjenestene inn i inspeksjonen din uten din godkjenning, og skyte i været for kostnadene for inspeksjonen mens den pågår. "For å unngå å komme i disse situasjonene, bare sørg for at du ber om et detaljert arbeidsomfang," sier Edwards. Godta dette arbeidsomfanget før inspeksjonen – helst skriftlig – slik at du bare blir belastet for disse tjenestene. Med litt forberedelse bør hjemmeinspeksjonen din være jevn, som bringer deg ett skritt nærmere å eie drømmestedet.